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金地·云上
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金地云上：增城中新板块的潜力之居

项目简介

金地云上，其前身为融创金地商置御潮府，历经变迁后重焕生机。项目位于增城中新板块新新公路西侧，紧邻黄埔区知识城，处于不限购区域，得天独厚地坐落于科学城、知识城、科教城、增城・国家经济开发区 4 大重点规划区的交汇地带，尽享约 60 万人口红利与 4 大片区的资源利好，发展潜力无限。

基本信息

1. 规模与规划：由金地商置开发，占地约 6.29 万㎡，总建面约 28.9 万㎡。共有 12 栋楼，总规划 2296 户，容积率 3.2，楼层高 26 - 33 层，梯户比为二梯六户、二梯七户，分 3 期开发。产品类型为建面约 60 - 90㎡精装二至三房，由国家一级资质物业服务企业和融物业提供服务。

1. 项目定位：旨在为居民打造一个既享受周边区域发展红利，又拥有舒适居住环境的高品质社区，满足刚需及部分改善型购房者的需求。

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高拓户型

1. 约 60㎡精致两房：空间布局紧凑合理，虽面积不大，但功能齐全。客厅与餐厅相连，一体化设计拓展空间感，连接观景阳台，增加采光与通风。主卧配置飘窗，增加收纳与休闲空间。次卧可作为儿童房或书房，满足年轻情侣或小家庭的居住需求。

1. 约 75㎡舒适两房：在精致两房基础上，优化空间尺度。客厅更为宽敞，动静分区明显，保证休息区与活动区互不干扰。主卧套房配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。次卧空间加大，居住体验更为舒适。

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1. 约 90㎡灵动三房：三房设计满足家庭成长需求。客厅大开间，连接宽景阳台，可俯瞰社区园林景观。主卧豪华套房设计，拥有独立卫浴、衣帽间，营造舒适的私人空间。另外两个次卧布局合理，可根据家庭实际情况灵活改造，如打造为儿童房、书房或老人房。

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配套详情

1. 交通：交通出行较为便利，距离 21 号线中新地铁站口约 1.8 公里，步行虽不太现实，但骑电动车较为方便。乘坐地铁 1 站可到镇龙 TOD，快线 3 站直达天河，且不出站可换乘 14 号、4 号、6 号线。距离新白广轨道永宁北站直线距离约 6 公里，2 站可达科学城、新塘 TOD，3 站到东莞，7 站到白云机场，13 站到深圳，畅享湾区生活圈。周边花莞高速 + 增天高速（在建）构建四纵六横立体路网，离花莞高速中新南出入口直线距离仅 2 公里，直线距离约 3 公里处规划增天高速（预计 2025 年开通），未来与天河的距离将进一步拉近。

1. 教育：教育资源逐步完善，小区自身配建有 24 班小学，旁边规划有幼儿园，家门口可满足基础教育需求，不过学校品牌暂未确定。周边 5 公里范围内还有中新镇中心小学、中新中学、广外增城实验学校（涵盖幼儿园 - 高中）等教育资源。此外，总建面 428 万㎡的中新村旧改规划 13 所学校，包括九年一贯制学校 3 所、小学 1 所、幼儿园 8 所、1 块中小学用地，将加速板块教育配套的更新迭代。

1. 商业：商业配套能满足居民日常需求，自身配套约 1500㎡底商。直线距离约 2 公里可到达侨建御溪谷集中商业、约 2 万方中新城市天地商业，约 10 公里直达永旺梦乐城、新塘万达，为居民提供丰富的购物、休闲娱乐选择。

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1. 医疗：医疗保障有一定距离但较为完善，与中新医院直线距离约 2 公里，与三甲南方医院增城分院直线距离约 11 公里，与广州市妇女儿童医疗中心增城院区直线距离约 18 公里，为居民健康提供有力保障。
2. 休闲：休闲环境优越，抬高 8 米打造约 3 万方社区园林，景观设计为 “一心二轴三圈” 的景观带，同时设有架空层共享空间。项目背靠千亩山林，居民可私享鲜氧生活。此外，2019 年 9 月保利投资约 120 亿元进行中新村旧改，规划改造面积约 92 万 m²，将打造集多种功能于一体的新型生态社区，进一步提升区域休闲配套。

项目总结

金地云上优势明显。品牌上，金地商置及和融物业提供品质与服务保障。地段上，处于多规划区交汇的不限购区域，发展潜力大。交通虽距地铁站有一定距离，但整体出行便利，且未来交通将持续改善。教育、商业、医疗配套逐步完善，休闲环境舒适。户型多样，能满足不同家庭结构的居住需求。对于在广州工作，尤其是在天河、科学城等地通勤，追求性价比与发展潜力，注重居住环境的购房者来说，是一个值得考虑的选择，有望在增城中新板块开启舒适、便捷的生活。

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