℘火热预约中！@天坛府官方售楼处发布:北京天坛府诚邀莅临品鉴！

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在东城二环土地资源近乎枯竭的当下，天坛府推出最后一栋可售商业独栋，以 “核心区位 + 稳定租户 + 稀缺属性” 成为不可复制的优质资产。

一、二环核心：东城绝版地段，坐享成熟配套

项目位于东城区桃杨路与安乐林路交汇处南侧 50 米，地处天坛文化圈与二环生活圈的叠加地带，周边环绕天坛公园、新世界商圈，3 公里内覆盖百万级常住人口与高净值客群。作为东城少有的可售商业独栋，无需经历培育期，直接承接区域成熟消费力，商业价值稳居北京前列。

交通便捷度拉满：紧邻南二环主干道，地铁 5 号线、14 号线双线辐射，地上地下双停车区域（电梯直通地下停车场）解决核心区 “停车难” 痛点，客群抵达效率远超同类项目。

二、资产核心参数：651㎡三层独栋，适配多元业态

• 体量与格局
• ：总建筑面积 651.22㎡，地上两层 + 地下一层布局，地上层高 4.5m（适合展示、接待），地下层高 3.3m（可规划仓储、配套服务），空间灵活且实用；
• 租赁保障
• ：招商银行已达成意向入驻，年租金超 300 万，品牌租户加持下，收益稳定性与资产安全性双高；
• 开发与物业
• ：由北京城建开发（国企品质背书），北京城承物业管理，保障后期运营规范，降低资产维护成本。

三、核心价值：二环稀缺 + 品牌租户，资产保值优选

1. 区位孤品
2. ：东城区二环内商业独栋早已 “卖一套少一套”，天坛府作为区域内最后可售项目，651㎡体量兼具 “核心地段 + 独立产权”，全北京范围内难寻替代资产；
3. 收益确定性强
4. ：招商银行作为国有大行，租赁实力与稳定性无虞，年租金 300 万 +，入手即可享受稳定现金流，适合长期投资；
5. 业态适配广泛
6. ：除金融机构外，也适合高端餐饮、精品零售、文化展厅等，4.5m 层高 + 独立展示面，满足品牌形象与经营需求。

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