望京7月房价出炉！多小区跌幅超30%！

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望京的小伙伴们！北京7月的房价新鲜出炉，望京作为朝阳区备受瞩目的“顶流”居住板块，近期望京楼市有哪些新变化？一起来看看吧~

望京二手房房价走势

据房天下研究院发布，北京7月二手房参考均价56508元/平，环比6月上涨0.31%，同比去年同期下降5.68%。其中望京7月二手房参考均价65743元/平，环比6月下降0.69%。

数据来源：房天下研究院

望京二手房住宅小区

均价排行榜

据贝壳找房网，望京商圈近一年挂牌均价为7.16万/㎡，近一年跌幅为6.9%。目前，望京二手房在售房源最贵的小区是望京金茂府，均价125349/平， 占据榜首。

图源：贝壳找房

望京二手房均价较高的TOP20小区

（数据来源：房天下研究院）

这些小区上半年跌幅最大

接下来，一同看看上半年望京哪些小区的二手房价格跌幅最为显著。

下方这份表单，呈现的是2025年上半年北京各小区二手房价格，与行情高点（2022年底至2023年初）时价格对比后的跌幅排名（按跌幅从大到小排列）。该名单涵盖了全北京跌幅前200的楼盘，为方便大家了解，小编仅选取了前20名。

数据来源：楼侦探

↑如图所示，跌幅前20名中，望京占3席：

花家地小区以37.94%最大跌幅，位列第二。花家地小区位于望京的西南方位，自20世纪90年代起由政府开发建设。小区周边交通便捷，数十路公交在此经过。内部配套也较为完善，有实验小学、幼儿园等教育资源 ，还设有便民菜站、洗衣店等生活服务设施。

花家地西里一区跌幅34.52%，跻身前10。该小区位于望京地区西南侧，内部设有中小学、幼儿园，还有超市、药店、银行等，能满足居民日常生活需求。小区内有500个停车泊位，居住房屋3728套，已入住3700余户。

再后的京隅丽港城跌幅也在32%以上。其坐落于望京地区中心地段，由北京市金隅嘉业房地产开发公司投资兴建。周边商业氛围浓厚，有工商银行、建设银行等金融机构；医疗资源方面，有北京市来广营医院南湖渠门诊部等；教育资源上，临近花家地第二小学、94中等学校。

放眼全北京跌幅前20的小区，跌幅均超34%。仔细观察不难发现，这些大幅降价的小区存在不少共性：或是远郊的 “老破小”，或是带有学区属性的 “老破小”，亦或是以投资为主要属性的房产。这一现象或许意味着，在经历了爆发式增长后，房地产市场正逐步回归理性，人们对房子的关注点，也更多地落回到居住属性与生活便捷度上。

南湖东园二区和望京新城

跌幅近30%

而除了这些在全北京跌幅榜单上较为靠前的小区，望京还有其他一些小区的房价下跌情况同样值得关注。

根据蝴蝶指数2025年7月更新的 “北京楼市成交量TOP200小区回调幅度” 数据显示，望京南湖东园二区和望京新城跌幅显著，分别达到27.88%和29.67%。南湖东园二区和望京新城虽然是老小区，但房价下跌幅度相对来说也是“触目惊心”。

据悉，南湖东园二区项目位于望京街道南湖北路，紧邻四环路、机场高速路，地处北四环望京南湖北路南湖派出所对面。

交通出行方面，南湖东园二区现有多条公交线路经过，靠近南湖东园公交站，小区距离地铁站仅600米，出行十分便利。主要道路紧邻机场高速路和京顺路等主要交通干道，方便驾车出行。

而同样上榜的望京新城位于望京街与宏昌路交叉口，地理位置优越，出行方便，小区门口就是地铁14号线和15号线换乘的望京站，西有京承高速，东有机场高速。

同时该项目生活配套较为完善，小区内就有配建的各种商业，公立幼儿园，小学，中学，周边还汇集了凯德茂购物中心，合生麒麟社餐饮娱乐一条街，各方面配套较为均衡。

不过近年来，市场供需格局已然改变，供过于求的态势逐渐显现。7月的望京楼市呈现出一定的波动，二手房均价略有下降，部分小区如望京新城、南湖东园二区跌幅较为明显。不过，望京作为朝阳区的热门居住板块，其优越的地理位置、便利的交通以及完善的生活配套，依然是它吸引购房者的重要筹码。

小编还是那句话，房子的本质是用来居住的，而非炒作的工具。真心希望每一个在望京奋斗的人，都能在这里找到属于自己的温暖港湾，住进那个承载着生活与梦想的家～想了解更多望京消息，欢迎关注【望京网】公众号哦~

来源：楼侦探、房天下、贝壳找房、蝴蝶指数

编辑：小望

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