凯诺律师事务所：征收与补偿的关键流程（二）

　　土地征收、房屋征收虽然近年来有所减少，但是一些基础性的建设项目仍然还会用到土地，比如修建学校，水利工程，扩宽道路，或者是建设安居工程、危房改造等等，而且实施土地征收、房屋征收也是一个城市发展的一个重要途径。

　　但是说到土地征收、房屋征收，了解过相关法律法规及相关知识的老百姓应该都知道，征地拆迁是特别复杂的，不是一蹴而就的事情，尤其是征收农村集体土地（宅基地上房屋）时，其征收程序相对于征收国有土地上房屋来说是更为复杂，比如征收集体土地时需要办理农用地转用审批手续，即将农村土地转为国有土地之后才可以推进征收工作。

　　所以在征收过程中，征收纠纷也是源源不断，但绝大多数的纠纷主要都集中在征收补偿上面。所以凯诺拆迁律师在这里要说的是，在补偿安置阶段，广大被征收人（包括国有土地上房屋征收中的被征收人）一定要多多注意。那么在补偿安置阶段被征收人都需要注意哪些细节，才能防止自己的补偿安置权益不被侵害呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单地为大家浅析一下。

　　1、关于补偿内容

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因公共利益需要征收个人、单位房屋的话，需要给予被征收人被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置补助费以及拆迁奖励费和补贴，如果被征收的房屋是经营性用房，那么还需要给予被征收人停产停业损失费。

　　集体土地征收时，根据《土地管理法》中的规定，需要给予被征收人的补偿要有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费、搬迁费、奖励费和补贴等，另外，如果被征收的农村房屋是经营性用房，那么还需要给予停产停业损失费。

　　在实践过程中，停产停业损失费、搬迁费还有奖励费都是征收方经常性忽略的，也就是以各种理由拒绝对被征收人给予这些补偿款，而实践中，有的被征收人也经常不注意，甚至不在乎。但是在这里，凯诺拆迁律师要提醒大家，每一项补偿都直接关系着自己最终的利益，所以，在遇到土地征收、房屋征收时，一定要审查补偿内容是否与自己的实际情况相符，如果发现征收方少补了一项，或者说又以各种理由拒绝支付这些补偿，那么被征收人此时要一定注意，可以先收集相关的证据材料，然后马上咨询专业律师。

　　2、被征收人可以针对补偿安置方案提出自己的意见

　　不管是集体土地征收中，还是国有土地上房屋征收中，相关部门在拟定好征收补偿安置方案之后，都需要在征收范围内公告至少三十日。自公告之日起的三十日内，被征收人如果对补偿标准有异议，或者是对补偿安置方案内容有异议，其是可以以书面的形式提出自己的意见的。

　　但是实践过程中，有的征收方为了减少纠纷，或者是为了实现低成本征收的目的，通常不仅不会发布征收补偿安置方案，即使发布了也不会明确的告知广大被征收人，其还有针对补偿安置方案提出书面意见的的权力。也就是有的征收方会选择性的遗忘这个细节。

　　因此，凯诺拆迁律师在这里要提醒大家，在补偿安置阶段，大家要注意有没有补偿安置方案，征收方有没有明确告知自己依法享有针对补偿安置方案提出意见的权益，如果发现征收中没有补偿安置方案，或者征收方没有告知自己相关的权利等，作为被征收人则可以马上向上一级有关部门反映，或者是咨询拆迁律师。

　　3、关于评估时点

　　一般情况下，被征收房屋价值是由评估机构评估确定的。但是对于被征收房屋价值的评估可不是任何时候都能评估的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对被征收房屋价值进行评估应当是以作出房屋征收决定为时点，简单点来说就是哪天作出的房屋征收决定，那么评估机构工作人员就应当参考这天被征收房屋周边市场价格对被征收房屋价值进行评估。

　　只不过在实践过程中，在评估时点这个细节上，往往会出现很多的问题，具体这些问题我们在此前的相关文章中也都细细的说话，这里我们就简单地再给大家强调一下，虽然评估时点通常是以作出征收决定之日为评估时点，但是如果作出房屋征收决定之后，征收方一直没有启动具体的征收工作，而是过了好几年之后才开展具体的征收工作，此时如果征收方再以当时作出征收决定之日为评估时点，那么对被征收人来说肯定是不公平的。

　　另外，对于没有及时作出补偿安置决定的，若想再进行评估时，也应当要重新选定评估时点，而不能再按照当时作出征收决定之日为评估时点。

　　总之，凯诺拆迁律师最后提醒大家，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，在补偿安置阶段，一些细节是否有落实到位等，对被征收人来说非常的重要，广大被征收人一定要注意，一旦发现这些细节有问题，为了保障自己的合法权益，被征收人也一定要尽快地咨询专业律师，如果有必要可以在专业律师的指导下，针对相关部门的违法行为向人民法院提起行政诉讼。