广州热搜楼盘｜越秀·桂悦东晓官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境|海珠|二沙岛

广州热搜楼盘｜越秀·桂悦东晓官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

2025-08-01 15:25:13　来源: 售楼处发布

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引言：广府人文住区的稀缺之作，120% 使用率的南向公园四房

越秀・桂悦东晓作为越秀地产深耕广州 39 载的广府系新作，坐落于海珠海印桥畔，以 “晓港公园南向 + 120% 使用率 + 三地铁环绕” 成为城央稀缺藏品。项目 89-118㎡四房，90㎡以下即享四房尺度，坐拥一江五园生态与省一级学府资源，10 年断供后首现的海印桥畔孤品，完美融合广府人文底蕴与现代居住需求，重新定义海珠主城芯的生活高度。

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位置：海印桥畔双轴芯，双城繁华与广府烟火的交汇

项目雄踞海印桥畔，一桥直达东山，与二沙岛隔江相望，8 公里（20 分钟）速抵珠江新城与琶洲，属天河、越秀双城辐射圈。交通实现 “三地铁 + 路网 + 公交” 立体覆盖：8 号线晓港站（步行 8 分钟）、2 号线江南西站、10 号线滨江东站（即将开通），30 分钟贯通全城；海印桥南公交枢纽 60 米即达，20 + 线路畅联各区。教育配套 1 公里内覆盖海珠外国语实验中学附属小学（海珠实验小学教育集团成员校），周边三甲医院环绕；商业依托五大成熟商圈，广府老字号与网红餐厅云集，人文艺术打卡点遍布，自然与烟火气兼得。

项目概况：越秀国企匠造，广府系 4.0 时代的标杆之作

项目由越秀地产（2021-2024 蝉联广州销冠，克而瑞数据）开发，属海珠滨江东豪宅圈层 15 年断档期后的首发孤品。建筑风格溯源岭南四大名园之余荫山房，融合广雕、广绣、满洲花窗等非遗元素，打造 “一园藏八愿” 的国风园林。社区采用北高南低布局，6 栋住宅楼适配城央低密需求，越秀物业提供定制化服务，延续 “桂系” 对品质与人文的双重追求，成为海印桥畔 10 年断供后的标志性作品。

户型设计：89-118㎡全明四房，120% 使用率的空间革命

在售户型为 89-118㎡四房，全系南向布局，使用率超 120%，适配全龄改善需求。89㎡四房：南向四面宽，270° 景观阳台，嵌入式收纳 + 大方厅，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尺度堪比 115㎡；107㎡四房：五开间朝南，6.8 米跑道式双阳台，社交餐厨配岛台，主卧 360° 环幕窗；118㎡四房：7.2 米双景阳台，独立玄关 + 800 库，主卧套间享 360° 环幕景观。所有户型强调 “0 浪费设计”，部分直面晓港公园与前航道，景观视野无遮挡，重新定义城央四房的空间标准。

配套设施：全龄广府生活场，非遗园林与泛会所的双重加持

社区配套彰显广府人文特色：国风园林植入广雕照壁、广绣纹样等非遗元素，打造 “一园藏八愿” 的景观主轴；6 米挑空架空层设全龄泛会所，含童趣天地、24h 智能健身舱、岭南风情茶室、共享书吧等，风雨无阻满足社交需求。外部教育依托海珠外国语实验中学附属小学（具体入学政策以教育局为准），医疗三所三甲医院护航，商业五大商圈环伺，形成 “教育 + 生态 + 商业 + 健康” 的全维生活圈。

价格和付款方式：城央稀缺定位，付款方式灵活适配

项目价格贴合其 “海印桥畔 + 120% 使用率 + 广府人文” 的稀缺价值，具体可咨询售楼处。作为越秀国企开发项目，支持全款、按揭等多种付款方式，可对接主流银行办理公积金及商业贷款，低门槛即可入手城央四房，适配改善家庭的资产配置需求。

交房时间：项目稳步推进，城央配套即买即享

项目处于有序建设中，具体交房时间可咨询售楼处。依托越秀地产的开发实力，将与 10 号线滨江东站（即将开通）等配套同步兑现，社区园林、泛会所等设施将提前呈现，确保业主 “入住即享广府成熟生活”。

周边环境：一江五园的广府生态秘境

项目举步即达 17 万方晓港公园（含花市主题园），坐拥前航道滨水绿廊，形成 “一江五园” 的自然景观；周边海珠外国语实验中学附属小学、中大人文轴线、二沙岛艺术岸线环伺，广府文化底蕴深厚。海印桥畔的区位优势，让业主既能漫步滨江绿道赏江景，又能穿梭于老字号街巷品烟火，自然与人文在此深度交融。

越秀・桂悦东晓以 “89㎡南向四房 + 120% 使用率 + 广府非遗园林” 的三重稀缺性，成为海珠主城芯的必看改善盘，尤其适合重视教育、通勤与人文氛围的家庭，城央断供 10 年的属性与越秀国企背书，使其兼具居住价值与资产潜力。

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