李嘉诚家族400套房大甩卖，价格低至40万

李嘉诚家族甩卖400套房源

李嘉诚家族的一举一动，都备受关注。

近日，据每日经济新闻的消息，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起。

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那么，这大湾区四大项目，目前大概是什么价格呢？

以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米。

图源：香港楼市洞察

不得不说，400套房，最低40万开卖，可以算得上是大甩卖抛售了，这一消息随即冲上了热搜。

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对此，有的网友表示不解，“不是4套也不是40套是400套，李嘉诚这是要干啥?”

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也有的网友觉得心动，“这是要干啥，大甩卖吗？40万，说的我都心动了。”

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还有的网友保持怀疑，“总感觉他们整个家族都准备套现跑路了一样。”

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显然，对于李嘉诚家族抛售房产的行为网友们的各执一词，态度不一。

值得一提的是，此次推盘的房产多为李嘉诚家族早年低价拿地的项目——

具体来看，东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花园于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园开发时间相对较近，2019年左右入市销售。

因此，李嘉诚家族这次的操作也被认为是在延续“低价拿地、长线开发”的策略。

不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“近年来，港人北上买房已成为房地产市场的一大特点：一方面，包括广东在内的内地成为港人北上度假、消费的首选；另一方面，广东在大湾区规划落地上的成效显著，大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面的连通性不断增强。”

而和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭也曾透露，“自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。”

看来，李嘉诚家族此次抛售房产或许也有香港人北上买房需求增加的原因。

当然了，这些议论和分析都只是个人的看法，真实意图只有李嘉诚家族知道。

李嘉诚家族发展情况

接下来，我们来聊聊李嘉诚家族的发展情况。

李嘉诚育有两子——长子李泽钜与次子李泽楷。兄弟二人性格迥异，却在家族商业版图中各自占据着重要位置，共同支撑起庞大的商业帝国。

作为长子的李泽钜，自幼便被父亲寄予厚望，回归家族企业后，凭借着沉稳的性格和扎实的专业素养，迅速在集团内部站稳脚跟。

李嘉诚曾自豪地说：“如果不是我儿子，可以打100分。”

李泽钜和李嘉诚

自2018年李嘉诚退休后，李泽钜正式接任长和系主席，全面管理长江实业、长江基建等核心资产。

与李泽钜的稳健不同，次子李泽楷极具冒险与开拓精神。他早年便离开家族企业，凭才华与勇气闯出了自己的商业天地。

李泽楷和李嘉诚

李泽楷的独立精神在学生时代就开始体现——

1990年考入斯坦福大学后，李泽楷并未遵从父愿学商业或金融，而是选了心仪的计算机工程，还拒绝父亲的帮助，靠刷盘、做球童自给自足。

毕业后，李泽楷也未回归家族企业，转赴加拿大投身投行。

在商业道路上，李泽楷更是将独立开拓贯彻到底——

1991年，李泽楷借款1.25亿美元创办香港首家卫星电视，与默多克新闻集团抗衡；1993年将其以9.5亿美元售出，净赚7倍，由此登上《时代》封面，成为亚洲资本经典案例。

2000年，李泽楷通过高杠杆收购香港电讯，与旗下盈动合并为电讯盈科，巅峰时市值达5600亿，个人身价暴涨至700亿。

不过，李泽楷的商业路并非坦途。

互联网泡沫期间，盈科电讯股价暴跌近70%，市值蒸发超百亿，他不得不出售曾投资110万-220万美元获得的腾讯20%股权，如今看来这一决定显然是重大失误。

当然了，往事只能追忆，更何况，如今，李泽楷商业版图仍在持续扩张——

不久前，李嘉图旗下的保险公司富卫集团登陆港交所，李泽楷现身上市仪式现场敲钟，笑容满面。

李泽楷现身富卫集团上市仪式

这意味，李泽楷已经拥有了四家上市公司。富卫之外，还有电讯盈科、香港电讯和盈大地产，主要业务涵盖科技、媒体与电信、金融服务及地产三大行业。

其中，电讯盈科是香港及东南亚主要通信服务商；香港电讯在电信业占重要份额；盈大地产主营房地产。

可见，李泽楷在商业领域的布局十分广泛，其商业才能显著，难怪被外界称为“小超人”。

说完李嘉诚家族的第二代情况，我们再来看看第三代。

目前，李嘉诚家族第三代共有七名成员。

长子李泽钜与妻子王俪桥育有三女一子，长女李思德、次女李思颖、三女李燕容、幼子李长禧均已成年。

次子李泽楷则与女星梁洛施共育有三名儿子，长子李长治、次子与三子是双胞胎分别是李长轩及李长亨。

李嘉诚家族成员

虽然李嘉诚家族第三代成员大多处于成长阶段，但是其中一些成员已经开始崭露头角。

作为李泽钜的长女，李思德是第三代中最早进入公众视野的成员——

李思德，英文名Michelle，出生于1996年，最早从2018年就开始接触家族事务。

李思德

2018年12月底，李思德率先涉足家族根基业务，出任李氏私营地产公司兆丰地产董事，参与本地房地产运作。

2020年，24岁的李思德再获重任，担任被李嘉诚视作“第三个儿子”的李嘉诚基金会董事——这一基金会是李嘉诚退休后倾注全部心力的事业，足见其对她的器重。

此后，李思德持续拓展参与范围，先后担任投资加拿大铀矿的离岸公司董事、Express Motor董事等职，逐步积累经验与人脉。

2023年6月，李思德正式进入家族上市体系，出任长实企业业务发展部经理。

李思德的此次公开亮相意味着李嘉诚家族的第三代已经进一步深度参与到了上市公司事务。

从私营业务到核心基金会，再到上市企业核心部门，李思德逐步深入家族商业脉络，如今已成为家族企业中不可替代的一员，被外界纷纷视作“李家第三代接班人”的有力竞争者。

不过，此刻便为李嘉诚家族第三代的接班格局下定论，显然还为时过早。

商业世界的风云变幻从不缺席，市场潮汐的起落、行业赛道的迭代、全球经济环境的波动，都可能为家族事业的传承增添未知变量。

与此同时，李嘉诚家族的每一步动向，都牵动着市场对这个商业帝国未来走向的判断。

未来，李嘉诚家族将如何发展，让我们拭目以待。

作者 | 李新