--七月聚焦：璞云东方品质住宅，官方售楼处发布，瞩目高端

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东站旁｜地铁口旁｜围合式大平层

✨时光鉴证竣工大吉✨匠心雕琢美好不付等待

#东站旁｜地铁口｜围合式江河汇北，双TOD之上

上城区4号线黎明站，带园区会所东站旁，总价650万起

一层一户，一层一境环幕大平层南北通透，五房设计

户型建面约310㎡，类一梯一户，总价仅650万起。

在现场看到，楼栋已经全部封顶，外立面也接近尾声，准现房状态

对比动辄几千万的大平层，总价极具优势，吸引浙江省内一批买家珍藏

----项目基本信息----

【项目地址】上城区黎明路

【总户数】78户

【楼层层数】14层

【面积段】310-340㎡

【首开楼栋】9号楼，12号楼

【体量】4栋，78套

【交付时间】24年12月31日之前

【梯户比】340方，一层一户，2梯

【物业费】5元/㎡+0.5能耗/㎡

【地铁线】地铁4号线黎明路站，18号线（规划中）

【得房率】约78%

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**一、核心区位，双地铁TOD赋能**

项目位于上城区黎明路与明石路交汇处，紧邻地铁4号线黎明站（直线约200米），未来与在建的18号线（南北大动脉）形成双地铁换乘站，快速通达江河汇、钱江新城、东站等核心区域。直线距离约4公里可达江河汇发展辐射圈，共享城市新中心资源。

**主城稀缺资产，双地铁TOD赋能**

杭州世茂璞云东方商住大平层，作为上城区核心板块的改善型标杆项目，凭借稀缺地段、创新设计与高性价比，成为杭州大平层市场的独特存在。

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**二、创新设计，围合式社区美学**

-**围合式布局**：4幢14层低密住区，采用“原生围合式”设计，形成独立社区边界，提升安全性与私密性，同时共享风颂府大区园林景观。

-**艺术立面**：首创“飞虹屏”错层立面，搭配流云灰玻与高窗墙比，打造如“天空微笑”的视觉标识，兼具辨识度与现代美学。

-**环幕景观**：约310-340㎡户型实现360°环幕视野，南向最大约19米采光面，部分楼幢一层一户设计，配备智慧梯控卡，私密性堪比千万级豪宅。

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三、高阶配置，准现房品质保障**

-**会所配套**：约1000㎡下沉式会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施，部分配置达到千万级住宅标准。

-**户型设计**：

-**340㎡户型**：5房4卫，主卧套房配备全景衣帽间与三分离卫浴，客餐厅一体空间超75㎡。

-**310㎡户型**：类一梯一户设计，南北通透，功能分区合理。

-**准现房交付**：楼栋已封顶，外立面接近完工，2024年底交付，降低购房风险。

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**四、稀缺资源，复合生活圈**

-**生态资源**：南侧一线河景，周边环绕千亩城市生态公园及总投资150亿元的笕桥历史文化街区。

-**商业配套**：共享东站万象汇、丁桥天街等商业体，项目自持商业街区（规划中）补充生活便利。

-**教育资源**：对口采荷二小教育集团（规划中），3公里内覆盖杭州高级中学（钱江校区）。

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五、高性价比，主城改善新选择**

-**总价门槛**：约650万起（310㎡户型），对比钱江新城、奥体等区域3000万级大平层，性价比显著。

-**得房率**：约78%，层高3.4米（吊顶后2.9米），精装交付含大金中央空调、地暖等。

**项目地址：上城区黎明路与明石路交汇处**

（注：以上信息综合自2025年3月最新公开资料，具体以实际交付为准。）

世茂璞云东方以国际审美汲取安缦奢华酒店建筑、景观、空间、文化灵感，打造都市度假漫游与隐奢生活体验。外立面采用铝板、大面积玻璃、釉面陶板与金属框线，组成了璞云东方的“初见惊艳”，工艺精巧且颜值极高的R角金属线框，更是犹如一道金色飞虹，只一眼便已难忘。

凡世界大都会的豪宅之作，有一半美好皆来源于窗外的风景。作为市中心极少数还具备生长空间的板块，世茂璞云东方南侧一线河景，同频世界江河之畔的平层视界，且周围环绕千亩城市生态公园，以及总投资150亿元的笕桥历史文化街区，更为这里增添了一份了历史和文化的厚重感。

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每一户都有专属电梯，更是身份的象征。璞云东方目前新开放的建筑面积约310㎡展示样板间，做到了类一梯一户，配合只到各自楼层的智慧梯控卡，每户拥有6㎡左右的私家电梯厅。

310㎡大平层的空间尺度感也演绎到了极致，得房率高达86%，装修标准也远高于普通住宅。

客餐厅L型大横厅布局，南向采光面约9.8米，实用面积竟然有90㎡左右，相当于把一套120㎡住宅的套内空间，全部都拿来做客厅。无论是家庭聚会，还是宴请宾客，都能彰显主人气场。中西双厨，是豪宅的标配，面积高达约16㎡。

整个户型空间布局为4房4卫，三个大套房，每位家庭成员都能拥有自己的独立空间。

最大的主卧套间足足有55㎡，相当于把酒店行政套房搬到了家里。超豪华衣帽间，配置了男女主分开收纳区和化妆台；卫璞云东方售楼处电话☎：400-8851-337（预约看房热线）

加上环幕景观设计，超高的窗墙比，业主可以享受270度景观面，所有楼层采光无敌。

如此阔奢格局，又有独立功能分区，璞云东方居住舒适度和私密性，完全碾压同价位住宅。

购买大平层已经不再只是一种改善，更是一种品质生活的象征。

毕竟，主城限地价不限房价的时代，大户型住宅几乎做不到真正的豪装。

从内到外，璞云东方带来的，都是最纯粹的奢华体验，只为匹配塔尖阶层的居住需求。

大平层稀缺的围合式园区，加上本身只有14层的“小高层”形态，创造出更大视野，和尺度感的景观享受。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

项目位于奥体核芯之上，咫尺SKP顶级商圈，地理位置得天独厚。

【开发商】：浙江新世界房地产集团有限公司

【区域板块】：奥体中心板块

【物业类型】：商业（产权40年）

【基础信息】：总占地面积约2万㎡，总建筑面积约30万㎡

【建筑规划】：T1、T2为250米双塔楼（60层，T1写字楼、T2杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓）、T3裙楼。

【主力户型】：约230-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓

【电梯配备】：15部，梯户比1：1

【装修情况】：精装交付（约1.8万/㎡）

【物业】：8元/平/月（含能耗）

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超奢配套

交通

项目地处奥体核芯区，3分钟可达机场高速，20分钟可达火车东站和萧山国际机场，快速通达全城，出行无忧。

商业

周边拥有SKP、印象城、杭州之门商业、奥体银泰、万象城、来福士等顶级商圈，繁华触手可及。

医疗

浙江省妇保、邵逸夫医院、武警医院、浙二医院等医疗机构环抱，为健康保驾护航。

教育

学军中学、崇文小学、杭二中、奥体实验小学等名校云集，教育资源丰富。

地标资产

约250米双塔建筑，钱塘天际线TOP2穹顶地标，既可居住，又可欣赏。

城央绿洲

约83%超高绿化率，与市政公园相连，私享极致自然资源，打造城央绿洲。

奢华公寓

约230㎡-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓，奢华灵感之域，尽享尊贵生活。

顶奢双酒店

配备杭州托尼洛·兰博基尼酒店二期/杭州托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店，提供双倍的奢华体验。

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悬浮双泳池

凌驾于酒店屋檐之上的露天泳池，成为城市天际的顶级社交胜地。

至善款待

享受杭州托尼洛·兰博基尼酒店的顶级服务，日常生活亦如度假般惬意。

大师出品

SWS&CCD等国际大师团队联袂献礼，呈现非凡艺术与设计的“造梦空间”。

屋顶花园

以壮阔钱江与奥体霓虹佐餐，重现古巴比伦空中花园奇迹。

灵感设计

汲取兰博基尼超跑灵感，户型设计独具匠心，展现速度与激情的美学。

奢华精装

以18000万/㎡的奢华酒店精装标准，打造无与伦比的居住空间。

楔形户型

复刻兰博基尼跑车空间形态，为特立独行者量身锻造。

超级流线

客厅超13米弧形巨幕，空间内洄游动线，释放独特的场域张力。

社交中置

把客餐厅置于户型心脏地带，为业主的圈层社交，创造一个中心舞台。

天幕视野

IMAX巨幕落地窗，将奥体的璀璨与澎湃，尽收眼底。

双卧主权

媲美兰博基尼引擎双座的双主卧设计，展现非凡气度。

精装品牌

中央空调采用大金、东芝、三菱重工；全屋地暖选用德国威能；新风系统采用松下等品牌；厨电品牌为瑞士国宝级厨电品牌Vzug（瑞族），洗烘11件套；卫浴品牌为美国科勒；橱柜品牌为德国柏丽；智能马桶选用美国科勒；智能家居采用霍尼韦尔；室内用材为意大利卡拉拉白石材；木饰面选用雀眼木。

奢华公区

三重礼遇：酒店大堂、业主入户大堂、地下车库大堂，三重精装大堂，铺就奢华的归家旅途。高速电梯：15部全进口三菱高速电梯，提供安全快捷的垂直交通体验。奢华公区装修标准高达20000元/㎡，精选意大利卡拉拉白大理石、景泰蓝等名贵材质，每一处细节都透露着奢华与精致。

大师团队

【SWSGROUP】专注全球奢华酒店及豪宅领域，多次摘获缪斯国际铂金奖&金奖；

【CCD】全球室内设计\TOP10Hospitality\第一，获得室内设计界最高荣誉“GoldKeyAwards（金钥匙奖）”。

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