北京
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越秀星樾项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
越秀星樾新年购房特惠详情：400-9617-114温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
越秀星樾项目信息：
用地面积：4.5万㎡
建筑面积：17.5万㎡
容 积 率 ：2.5
指 导 价 ：6.5万/㎡(现房)
楼 面 价 ：3.7万/㎡
拿 地 价 ：33.12亿
现房面积：4.5万㎡
规划户数：484(现房)
规划楼栋：8(现房)
板块分析
昌平朱辛庄板块，现有的产业、商业，交通、教育、城市界面、无疑是昌平刚需的白月光。
因为板块配套非常成熟、靠近海淀，同时紧邻2条地铁线路、板块内也自带产业，成为很多想在昌南置业购房人的首选。特别是在大厂上班的人。
目前周边万达广场，超级合生汇已经开业，商业补足。
周边教育也能覆盖幼、小、初、高全龄阶段。
朱辛庄板块从2011年就开始供应商品房。
从2011年开始，领秀慧谷开启了朱辛庄的商品房建设。
2019年，万橡悦府和万橡华府开盘，均价5.5万元/㎡，伴随着小米的入驻，热度已经起来了。
2021年12月，龙湖云璟开盘，均价5.7万元/㎡，限竞房最后的遗孤，热度空前。
2023年4月，越秀星樾期房开盘，均价6.2万元/㎡，开盘即清盘。
2023年9月大华启宸府开盘，均价均价6.2万元/㎡，同样开盘即清盘。
2024年3月，中海寰宇未来开盘，指导价6.6万/㎡。成交均价6.2万/㎡。9.30政策后成交均价来到6.5万/㎡。
目前，朱辛庄未交易的地块，只有0029地块。
也是上车朱辛庄新房的最后机会
结合现有的房源，越秀星樾的优势三点：得房率、总价、准现房。
现房房源
越秀·星樾的现房可售8栋，户型面积60-127㎡，主力户型79两居，101三居。其中：
- 18地块：1号楼15层（面积79/83/101㎡），4号楼7层（面积108㎡），5号楼9层（面积109/110㎡）
- 19地块：1号楼18层(面积79/101㎡)，2号楼11层（面积127㎡）
- 20地块：3号楼11层(面积127㎡)，4号楼11层(面积92/95/108㎡)，5号楼17层(面积60//79/101㎡)
现房样板间目前做了两个户型，分别是108㎡和127㎡。
本期加推18地块的3#和4#，都是11层的洋房。
具体到房源：
- 93㎡：10套
- 96㎡：10套
- 108㎡：44套
- 127㎡：22套
共计86套房源。
现房户型图
外立面
这两天有幸去了越秀星樾的工地，也就是这次本次现房即将开盘的地块区域。
外立面能比较清晰的看到仿石涂料，质感还是有的。这外立面感觉还是挺挺拔的，比较新，色彩也比较活泼，是属于那种现代都市年轻范的level。
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