又一大型房企暴雷！仪征翰林府小区受到牵连……

又一房企暴雷！

6月底，老牌地产公司“港龙中国地产”宣告违约，还不起1.8亿美元债。

这也是2025年首个官宣暴雷的上市房企。

▲公告，来源港龙国地产官网

“港龙中国地产”2025年11月票据相关858万美元的利息已于2025年5月18日到期应付，公司享有30天的宽限期支付该等利息。6月18日还没到，“港龙中国地产”就直接摊牌了，主动发声直接违约。

这背后的原因，和前几年那些爆雷的房企如出一辙。

高杠杆拿地！港龙中国地产在2020年上市后，拿地热情高涨，当年斥资211.5亿元购入21宗地，多宗地块溢价率超90%。

以仪征为例，2021年6月，港龙在仪征高价拿地，溢价率33%。

以泰州为例，2021年4月，港龙在泰州城区拿地，成交楼面地价为13260/㎡，成为泰州“地王”，至今仍未有超越！

当时看似风光无限，可如今房价大幅下降，那些高价拿的地块，就像烫手山芋，个个都在亏损，成了企业沉重的负担。如今泰州的“地王”项目，售价约14888元/㎡起，几乎是贴着地价在卖。

再看债务压力，截至2024年末，港龙中国总资产有233.14亿元，总负债152.36亿元，净资产80.78亿元，资产负债率为65.35%。

▲归母净利润

销售回款方面，最近几年，房地产市场整体销量下降，港龙中国地产2024年营收同比暴跌53%，净亏损6.58亿元，销售回血能力几乎停滞。

总得来看，销售疲软，业绩亏损，债务压力大等多种因素的“围剿”下，港龙中国地产出现债务违约也就不足为奇了。

与此同时， 近年来港龙地产员工人数也在减少，从2020年的1465人，到2023年的402人，2年时间减少了1063人，减幅73%。

回看港龙中国跌宕起伏的企业发展史，也正是许多房企在这一轮时代大潮中的浮沉史。

资料显示，港龙地产，诞生于常州钟楼，2007年在常州成立，2012年开始走出常州，向长三角其他城市开始扩张，版图延伸至扬州、淮安、泰州、盐城、南通、嘉兴等城市。

2018年，港龙地产进军上海，并将版图延伸至河南和贵州，开始了全国化路线。

2019年7月，港龙地产将总部搬入上海，8月，港龙地产向港交所递交招股书，准备上市。

2020年7月，港龙地产于香港联合交易所主板挂牌上市。

▲2020年上市盛况

2021年，港龙拿地速度明显减缓，随着房地产行业变天，规模、高杠杆房企不断暴雷，港龙也面临资金压力，挣扎在生死线。

截至2024年底，港龙中国地产仍有55个在开发项目，总土储401.84万平方米。

▲项目分布图，来源港龙国地产官网

视线落到仪征项目上，2021年6月，港龙在仪征东区拿地，也就是我们所熟知的“翰林府”小区。拿地半年后，2022年2月20日，项目首次开盘。因项目位于真州东路，紧邻宝能环球汇，一上市就受到了买房人的关注。

但此前，项目深陷停工、施工放缓风波，好在延期2个多月后，项目一期终于迎来交付。

但是二期交付可能还需要等上一段时间。项目北侧13-19# 两排楼到目前还在施工中，与他同期开盘的北斗星城早已售罄、交付。

▲拍摄于2025年6月

除了施工进度缓慢，楼盘整体去化进度也很一般。

从领销许情况来看，项目总体规划17栋住宅，目前还有2栋楼没有领取销许，即最北侧的18和19号两栋高层。当然这两栋目前也尚未完工。

从销售备案情况来看，项目共规划921套，目前已备案571套，还有约350房房子未售或者限制销售。

可见房企资金紧张，已经影响到项目的整体进度，而房子卖得慢，汇款难，也进一步使得房企压力加大！

对于买房人来说，在保交房的大背景下，拿房应该没有问题，无需过分担心！