和樾长宁官方售楼处发布：长铸樾脉 重构宁境藏品法典

和樾长宁由越秀地产联合招商蛇口打造，位于长宁天山板块，属长宁区 2035 规划 “苏州河品质文化活力带” 核心，是缝合中央活动区与临空经济区的纽带，为近十年长宁内中环核心区稀缺住宅用地。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目以折衷主义理念、“4E” 产品法则，重塑滨河国际艺术社区。建筑融海派美学，外立面用高品质材料，浅灰与米白为主调，配深灰金属线条，简约典雅。社区 1700㎡口袋公园串联半马苏河公园与苏州河景观长廊，内部以斯卡帕灵感垂直造景，成 “内外三园” 生态。

户型 120-143㎡，标配私家电梯厅 + 多阳台，得房率高。120㎡赠南北双阳台 + 电梯厅，得房率 88%，总价 1620-1680 万；143㎡赠南北三阳台 + 电梯厅，得房率 92%，总价 1930-2000 万。均价 13.5-14 万 /㎡，精装交付，配嘉格纳奢装厨房四件套等，装标超 5000 元 /㎡。

生活配套

交通便利，距轨交 2 号线威宁路站 800 米，地铁快速达人民广场等商圈。周边公交多，方便出行。自驾经中环线、延安路高架，快速通达全城。

商业上，1 公里内有西郊百联购物中心，满足一站式消费。附近有长宁 ART PARK 等特色街区，休闲选择多。教育对口延安实验初中，周边多所优质幼儿园与小学，形成全龄体系。医疗有交大医学院附属同仁医院，保障健康。闲暇可去苏州河景观长廊散步。

房产小知识

沪籍单身限购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。长宁重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 3.9%）；二套普通住宅首付 50%（4.5%），非普通住宅 70%。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 征收。满 2 年免增值税。

购房建议

改善型购房者可选 120㎡户型，如中央景观轴附近楼栋，总价 1650 万。首付 35%578 万，贷款 1072 万，月供 5.1 万，家庭月收入需 10.2 万以上。南北双阳台，采光通风好，电梯厅增私密与实用空间，适合三口或四口之家。

预算充足、求大空间者，143㎡户型合适，选中高楼层无遮挡房源，总价 1960 万。首付 35%686 万，贷款 1274 万，月供 6.1 万，家庭月收入 12.2 万以上。三阳台显开阔，双主卧满足三代同堂或设书房。

购房前核查预售证，了解精装标准（查样板间），确认学校招生范围，考察物业（咨询周边业主），预留 4% 税费（如 1960 万房税费 78.4 万），做好资金规划。

结语

和樾长宁凭优越区位、高品质规划及完善配套，成长宁核心瞩目项目。提供舒适居住环境，融入前沿设计与生态理念。虽价高，但长宁新房稀缺，区域发展潜力大，保值增值可期。对追求品质生活者，是理想之选，可享繁华与宁静。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️