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福州建总·瑞璟
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首购首改看这里

建总·瑞璟—金山核心的“实在派”

如果你正在福州看第一套房，或者想从老房子换到地段更好、配套更全的新房，预算又不想拉太高，那瑞璟真的值得重点关注。

▲效果过程示意图

首先，门槛友好，户型实用：

瑞璟主推102-127㎡的三房四房，毛坯交付。这个面积段对刚需和刚改家庭非常友好，总价相对可控。设计上也是标准的功能房型，满足基本居住需求没压力。

地铁！地铁！还是地铁！

▲区位实景图

瑞璟最大的王牌之一就是地铁。项目就在金山核心区，离5号线马榕站直线才200米左右，是真正的“地铁口”房子。这个马榕站可不简单：

一站就能换乘2号线，两站换乘4号线，出行极其方便。

5号线直达福州南站，坐高铁出差旅游省心。

2号线贯穿大学城、高新区、金山、CBD、万宝苏、鼓山（未来通马尾）。

4号线是“换乘王”，串联山姆、东街口、三坊七巷、省立医院、东二环泰禾、晋安湖等等核心地标。

更厉害的是，规划中的6号线西延线，官方说今年动工，就在项目东侧设闽江公园站，未来出行网络更密！

其次，配套成熟，生活便利：

项目周边居住氛围已经很浓厚了。附近有金山大润发商业广场，周边产业园自带的商业也不少，日常购物吃饭选择多。

▲金山大润发实景图

关键是，家门口就有幼儿园（项目自建约4500㎡），孩子划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，直线距离也就200米，接送非常省心。对于有娃家庭，这绝对是加分项。

再者，环境不错，闹中取静：

离南江滨闽江公园直线约500米，散步遛弯好去处。项目南边还有条河，自带滨水步道，不仅风景好，还天然把社区和外面隔开，小区里面更安静。

还有，社区虽小，但却营造出公园级空间感：

虽然只有三栋楼，但建总花心思了。首层全架空，做成三个主题的泛会所，下雨天孩子老人也有地方活动。

▲效果过程示意图

还把外面河边的公园“借景”进来，营造出大社区的公园感。

▲效果过程示意图

总结瑞璟：它就是金山核心区难得的“上车盘”和“首改盘”，地铁通勤无敌，学校、商业这些生活必需配套都在家门口，总价门槛相对不高，产品做得也挺用心。

预算有限，又想住金山核心，冲这个比较实在。

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改善升级别错过

建总·瑞玺——金山腹地的“稀缺品”

如果你的目标是改善居住品质，追求更好的地段、产品和圈层，预算也相对充足，那瑞玺就是金山核心区目前几乎唯一的新选择（另一个体量也很小）。

■地段！地段！核心腹地！

瑞玺的位置，可以说是金山“心脏地带”。它在金山大道和浦上大道中间，形成一个独立的核心区。

▲区位示意图，截图来源于百度地图

这片区域配套名字都带“金山”——金山地铁站（2&5号线换乘）、金山公园、金山省立医院、金山万科里、金山小学、金山中学...真正的金山核心配套，都在它2公里范围内！比如直线距离：

金山万科里：600多米

金山地铁站（2号线&5号线换乘站）：大约700米

金山公园：不到600米

省立金山医院：1.3公里

万达广场：1.9公里

这片也是金山城市界面最新、最有都市感的地方，次新商品房扎堆。

▲金山万达实景图

■稀缺！稀缺！供应太少！

别看不少中介和看空自媒体说金山新盘不少，但真正在瑞玺这个“核心腹地”里的，除了它自己，就剩另外一副袖珍地块。两个项目加起来可能就300套左右！金山核心区早就开发饱和了，加上金山大道和浦上大道的天然隔断，以后也很难有新地。

物以稀为贵，这话放这绝对适用。

■金山核心首个新规产品，产品力跃升：

▲效果过程示意图

瑞玺全盘就166套，只做128㎡和149㎡两款四房，精装交付。产品是下了功夫的，核心亮点在于空间的全面升级：

尺度阔绰：3.1米住宅层高，带来更开阔的空间感。

128㎡户型——生活阳台开间都能达到8.5m，并且设有独立的晾晒区，在扩充了足够的套内空间的同时，满足了福州人的生活习惯，即高端又接地气。

设计稀缺：128㎡一整栋采用市场少见的2T2纯板楼设计（两梯两户），布局对称。

外立面革新：采用现代感十足的玻璃幕墙外立面，相较周边住宅，品质感和颜值提升显著，是金山核心区新一代产品的代表。三栋楼点式布局，坐北朝南，采光通风优秀，还有酒店式落客区，归家仪式感强。

■学区加持，价值保障：

▲福州教育学院附属第四小学

项目划片就在家门口的福州市教院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部）。这个组合在金山属于第一梯队的学区资源，对家庭长远价值是个保障。

■仓山政务轴上的“身份感”，圈层纯粹：

看看周边小区：建发玺云、和玺、榕心映月、紫金九号、龙湖天序、中庚城、融信大卫城...全是近十年金山有名的改善盘和红盘。住这里的邻居，整体素质和经济实力都不错。项目本身还位于仓山的“政务轴线”上（区政府、法院、服务中心、气象局等都在沿线），潜在邻居里政务精英也多，无形中增添了一份区域的庄重感和潜在的圈层优势。

总结瑞玺：这是给想在金山核心区一步到位改善的家庭准备的。地段无可挑剔，配套顶级成熟，产品力代表了金山核心区住宅的新高度（阔绰尺度、稀缺2T2、玻璃幕墙），关键供应量极少，圈层纯粹，学区也好。

预算充足、追求品质和稀缺性的改善客群，盯紧这个。

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金山置业

为何值得优选建总？

最后说说开发商建总。作为福州市属国企，这几年在市场上的表现大家有目共睹。从早期的江南尚璟、华林雍璟，到现象级的流花溪一期大平层，再到刚亮相就被称为“微豪宅”的流花溪二期乐央，建总的产品一直在进化，口碑不错。

▲流花溪乐央实景图

他们有个特点：喜欢做“加法”，舍得投入。

比如把豪宅的标准用到刚需改善盘上（像流花溪乐央），提升居住品质。而且不是简单复制，每个项目都力求有突破。瑞璟和瑞玺，正是这种“建总式产品力”在金山核心的再次实践，分别对标了其已获成功的流花溪乐央和一期大平层。

▲流花溪乐央实景图

特别值得注意的是，建总对金山板块可谓深耕不辍。

截至目前，建总已在大金山板块布局了多达6个项目！从今年初的标杆流花溪，到如今的金山双子，再到接下来的金山奥体的城市法式大独栋——雍玺湾，产品线覆盖了刚需、首改、改善以及豪宅别墅等不同客群，地段也各有优势。

这种持续的投入、丰富的产品布局以及对不同客群需求的精准把握，意味着无论你的预算和需求如何，在建总的金山版图里，总能找到一款适合你的好房子。加上其逐渐形成的品质口碑和国企担当，在金山置业，建总无疑是一个值得优先考虑的品牌。

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