广州黄埔试点产业空间“零租金”！首批13个共15万平方米

广州开发区、黄埔区计划推出区属国企共15万平方米的产业空间，试点实施“零租金”方案，以降低区内企业发展的空间要素成本。

7月31日，黄埔区召开“金融服务+产业空间”赋能产业高质量发展新闻发布会，公布了上述消息。南都记者获悉，本次共遴选了13个“零租金”试点产业空间，各区属国企正加紧制定实施细则，预计8月中旬开始实施。同时，黄埔区将探索推出“租金+股权”等空间供给新模式，以“陪伴式服务”助力企业茁壮成长。

“金融服务+产业空间”赋能产业高质量发展新闻发布会现场。

“零租金”设有一定入园条件

广州开发区、黄埔区作为广州市的实体经济主战场、科技创新主引擎，科技企业数量多，融资需求、空间需求旺盛。发布会透露，该区已建成各类产业载体超1000万平方米。

此次，黄埔推出首批“零租金”试点产业空间共13个、累计15万平方米，包括兆阳产业园、生物医药摩天工场、国际生物医药创新中心、知识城国际创新驱动中心、广开云领科技城、粤港澳大湾区生物安全创新港、科学城商业广场、湾区氢谷、南方美谷、创造者园区、载诚科技研发基地二期、智芯产业空间、博汇商务区一期。其中，智芯产业空间推出的优惠面积最大，达3万平方米，主要用于智能网联与新能源汽车、人工智能、新型显示与集成电路产业厂房。

这里的“零租金”方案，并非完全免租，而是对于符合条件的企业，签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年（含）以上可享受前3年免租。

那么，“零租金”有哪些入园条件？广州开发区国有资产监督管理局局长汤克明指出了两点：一是支持黄埔区“12136”产业体系中的重点产业发展，重点面向智能网联与新能源汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、人工智能、新型显示与集成电路等战略性新兴产业和未来产业的新招引项目，着力降低企业的前期运营成本，推动重点招商项目轻装上阵；

二是支持小微科创企业发展，对市级以上创新创业大赛或大院大所等科创类行业赛事获奖及优胜项目团队、具有自主知识产权或职务科技成果的人才项目给予相应的免租优惠，着力降低小微企业创新创业门槛与成本。

本批次产业空间物业隶属知识城集团、高新区集团、开发区控股、科学城集团、开发区投资、开发区基金等多家区属国企。汤克明表示，目前各区属国企正加紧制定实施细则，预计8月中旬开始实施。

黄埔区产业园区孵化空间里办公的工作人员。

助力科创团队减少“资源焦虑”

黄埔区以实体经济立区，靠科技创新兴区，不断发展壮大的科技园区运营板块是各区属国企得以推动“零租金”落地的关键载体。

例如，科学城集团在黄埔持有的产业园区规模庞大，依托京广协同创新中心、中国纳米谷等产业载体，目前在区内的在建及在运营产业空间面积570多万平方米，发挥环保水务、数字经济等领域的主业优势，为全区“12136”产业体系建设助力。此次推出的载诚科技研发基地二期“零租金”试点空间，主要用于新材料、人工智能产业发展。

广州开发区控股也推出了旗下的广开云领科技城、知识城创新驱动中心、科学城商业广场、粤港澳大湾区生物安全创新港等试点项目，“零租金”空间4.7万平方米，聚焦四大新兴产业精细运营。

“黄埔‘零租金’试点，远不止免或低房租，更是对初创企业免‘门槛焦虑’，对科创团队免‘资源焦虑’，对优质企业免‘扩张焦虑’”，广州开发区控股副总经理徐晓以该公司的试点项目为例解释称，项目空间业态丰富，能满足不同产业的入驻发展需求。同时，公司会联动内部的金融、投资与服务资源，为入驻企业提供包括初创期对接基金、成长期解决融资在内的生命周期定制服务，并通过REITs等资本化运作加速回笼资金，反哺新园区建设招商，形成“运营-增值-再投资”良性循环。

不仅如此，不少物业能够覆盖“孵化区-加速器-专业园区”全阶梯，为企业发展打造专业化的“研发-中试-量产”闭环生态。这也成为吸引初创企业选择落户的重要因素。

以制度授权探索多元化租售模式

对一个地区而言，要实现实体经济的高质量发展，离不开“金融服务+产业空间”的双赋能。黄埔区十分看重这一点，不仅在于全区产业载体类型多、体量大，也在于区内不断壮大的金融支撑体系。

发布会介绍，目前，黄埔全区共有持牌金融机构总部6家、29家银行设立分支机构155个、证券分支机构22家、保险一级分支机构7家、地方金融组织16家。各类风投机构数量累计超900家，规模累计超2700亿元。

为进一步提升“金融+空间”服务实体经济质效，黄埔区将探索推出“租金+股权”等空间供给新模式，以“陪伴式服务”助力企业茁壮成长。

汤克明介绍，一是通过制度授权，推动区属国企物业租金定价与市场接轨，改变原来的“包租公”模式，探索租金入股、经营分成、资产作价入股等多元化租售模式；二是加快提升区属国企园区产业服务水平，配套提供财税、法务、创业辅导、投融资、政策申报等增值服务。

总部位于广州开发区科技企业加速器的广州市宝创生物技术有限公司，是一家以分子诊断技术为主导的生物医药高新技术企业，在此设有核心研发中心近8500平方米。该公司副总裁马莉娜告诉南都记者，生物医药研发投入周期漫长，近几年得益于区里政策扶持，园区也多次下调物业租金，“相比之下，能节约百分之二三十的租金，这笔钱能进一步投入科研之中，有利于加快成果产业化”。她表示，优化租金定价无疑会让更多初创企业安心地扎根黄埔发展。

科技战略投资也是黄埔区属国企的重点板块。早前，广州开发区控股就以“私募股权投资+产业控股”的形式布局新兴产业，参与园区内企业投资。徐晓提到，小鹏汽车于2016年创业早期就租赁了开发区控股的加速器物业1万平方米场地进行研发。这几年，该公司又先后参与了小鹏汽车的多轮投资，为其定制专业厂房，并战略投资其生态圈企业小鹏汇天，促成其全球首个低空飞行汽车工厂落地。

“未来，我们将进一步引导被投企业优先入驻试点空间，并通过产业链投资吸引上下游集聚，实现‘以投促招、以招强产’”，徐晓表示。

南都广州新闻部出品

采写：南都N视频记者 莫郅骅

摄影：南都N视频记者 梁炜培