金光华•凤凰九里丨项目介绍丨金光华•凤凰九里官方售楼处发布！

金光华•凤凰九里售楼处电话：400-116-7278，金光华•凤凰九里位于深圳市龙岗区凤凰大道15号，项目总占地面积8万㎡，建筑面积70万㎡，绿化率40%，容积率4.5，共4栋32-48层，总房源1992户，有2135个车位，户型面积67-106㎡二至四房；梯户比3T6户布局。

金光华•凤凰九里开盘时间2023-11-26，交楼时间2026-3-30，精装交付，备案价3万/㎡，管理费4.2元。凤凰九里学区范围规划九年一贯制学校（龙城高级中学）在项目西侧、1所12班幼儿园、1所9班幼儿园；西南侧紧邻平湖实验学校，约2KM有龙岗区实验高级中学。

1：项目基础信息介绍

金光华凤凰九里，位于龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，项目北侧紧挨凤凰大道，西侧是正在动工的信城缙学府，东南侧是鹅公岭社区公园，东北侧靠近东莞凤岗，目前周边基本是以民房及工业区为主，居住面貌欠佳，当前距离最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里。

金光华凤凰九里，共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成，预估总房源量超4700套！

其中01地块：凤凰九里恒苑，总占地面积约1.67万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，计容建筑面积约13.2万㎡，容积率7.91，共由3栋45-48层的超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元安居房45层，1栋4单元办公楼22层，2栋是1所12班幼儿园，配建1.84万㎡商业。总规划1048户，其中安居房400套，商品房648套，停车位594个。

其中02地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.41万㎡，容积率5.8，其中住宅面积77550㎡，目前是一片空地。

其中03地块：凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

其中04地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.74万㎡，容积率5.6，其中住宅面积95820㎡，配建1所9班幼儿园，目前还是带拆除的厂房区域。

其中05地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.45万㎡，容积率5.5，其中住宅面积79940㎡，目前已经是一片空地。

其中06地块：建设1所九年制45班公办学校，目前是一片空地。

其中07地块：公园绿地，占地面积约0.77万㎡。

2：项目周边配套介绍

地铁配套：项目当前最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里，骑行时间约11分钟；周边还有正在规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”，以及18号地铁线“良安田站”，深惠城际“平湖枢纽”，深大城际“白泥坑枢纽”。

教育配套：项目自身配建1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，1所九年制公办54班学校（据说是龙高集团学校）；根据2023年当前教育局划分，小学学区划分在鹅溪小学，平湖实验学校小学部，中学学区划分在平湖实验学校初中部。

商业配套：项目自带约2万㎡底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。

3：项目户型介绍

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

4：项目综合测评

优点：优点小编就不说了，简单介绍下，优点这些内场销售会给您介绍的很详细

1、户型还不错，后面还有公园

2、地铁距离也不是太远

3、有小面积的总价不贵容易上车

缺点：

1、车位有点不足,项目周边有一些待拆建的旧村和工业区， 整体环境有待改善， 距离地铁口也比较远，

三公里骑电驴都嫌远呀 ！对于依赖交通工具出行的购房者来说不太友好， 虽然再过几年深惠城际要开通了， 但是也要去旁边的东莞 1.3公里的凤凰站乘坐地铁 。

2、没什么景观，周边工业区有点多，正在改造。两房开间只有三米三，房的开间是3.1米， 四房开间也只有3.2米 ，客厅的空间都比较小， 厨房也很小，

感觉把面积都让给了房间 。106平方的户型， 总共有84套 ，做成四房固然好， 但是备案价最高到了4.9万一平方 ，如果单价过高 ，对刚需来说确实不够诚意。

以上信息以楼盘为准，或者添加小编微信，刚刚销售给我打电话说的是现在可以低首付了

项目最新价格，可以低首付，11万起，这个就真有点无敌啦

67㎡ 两房一卫 220-240万

73-74㎡ 三房一卫 245-270万

83-85㎡ 三房两卫 275-320万

106㎡ 四房两卫 360-430万

1：当今楼市现状分析

相信各位客户在有购房意向的时候，都会通过各种渠道，第一时间选择某某平台的中介，作为自己的置业顾问，以便让他为您解读楼市信息，匹配适合自己的房源，这些其实无可厚非，但是中介这个行业，鱼龙混杂水确实很深

因为这个行业，从业人员素质高低不等，加上每个门店的运营的模式也有不同，有的门店靠专业赢得客户信任，有的门店靠套路，忽悠一个是一个，但是因为市场公开透明，客户自己也有主观判断，中介靠忽悠这种模式，基本是走不通的了，因为在如今的地产行业，信息几乎都是公开透明的，对比几个中介以后，谁真谁假一目了然

今天小编为大家揭秘的是，“信息差骗局”，这个是很多中介在今年惯用的套路，也是很多客户中招的一个套路

2：信息壁垒骗局揭秘

自去年九月底楼市新政以来，深圳新开楼盘受政策刺激影响，深圳楼市梦回当年，很多新盘开盘就要摇号，拿预售证以前开始造势，到预售证拿到以后的诚意登记，在到确定开盘时间的冻资操作，再到最后的的开盘摇号，这个周期保底持续一个月左右，这样让很多中介有了可以操作的空间，从而有了信息差骗局

如今深圳的楼市，但凡需要摇号冻资的楼盘，基本每个楼盘售楼部都会有人脸识别系统，只要你和中介进了售楼部，报备的你的电话号码，你就落入了这个骗局，因为每个楼盘都有保护期，基本都是三个月起，这三个月周期内，你不管和那个中介去买，还是自己去买，开发商的额外优惠你都享受不到（详情我也不敢说）

深圳✅金光华凤凰九里开发商售楼处电话：400-116-7278【已认证】❀❀❀❀

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