长隆万博的堵，何时能解？

日前，广州番禺长隆万博板块核心的地下巨型商业体佳创盛汇，被挂上法拍平台。

这个曾被规划为“华南最大地下商业中心”的项目，以29.78亿元的价格起拍，吸引了近万人围观。

但终究，还是难逃黯然流拍的结局。

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事实上，佳创盛汇也算是个起点非常高的项目。

时间拨回2014年，佳创集团以7.28亿豪气拿下万博商务区地下空间用地，豪言打造28万㎡商业中心，规划双层商业+双层停车场。

项目更以全球五大洲风情为脉络，规划动感亚洲、浪漫欧洲等五大主题区，将成为华南首个环球风情地下商业街。

在这个时候，万博商务区还处于开发初期，佳创盛汇的十字形开放结构以及66个出入口，被视为串联万达广场、天河城、四海城等商业综合体的“地下脊梁”。

按照规划，游客从地铁站出来，可通过地下网络直达任意商场，烈日暴雨都不受影响。

规划很美好，现实很骨感，由于项目公司陷入财务泥潭，这个原定2020年完工的项目停工至今。

从法拍提供图片来看，项目现场大部分区域仍处于毛坯状态，有些裸露的钢筋已是锈迹斑斑。

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看上去十分有前景的项目，为何偏偏没有白衣骑士愿意接手？

最主要的原因，应该还是价格。

中标者除支付29.78亿起拍价外，按照约20万㎡的建面计算，每平方米的成本都要1.5万元/㎡，已经跟番禺的宅地楼面价相差无几。

从估价报告来看，项目还欠着番禺区政府地块开挖及基础等工程费1.6亿元，代垫送审结算金额5.16亿元，还存在被查封、抵押的情形，隐形成本不是个小数目。

而且地下工程本身就复杂，需要面临漏水、通风、消防等系统性难题，像这种停工多年的项目，整改成本如同无底洞。

更别说当前商业地产市场也算不上景气，戴德梁行发布的2025上半年度广州零售市场回顾及展望报告显示，全市优质购物中心空置率环比上升0.5个百分点至9.2%。平均租金环比下降1.6%至每月每平方米673元。

抛开价格因素以外，“接盘侠”还需面临潜在的巨大商业竞争压力。

当前周边有着天河城、万达、四海城等大型商业体，差异化定位谈何容易？

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佳创盛汇的流拍，对居住、工作在长隆万博板块的居民来说，无疑是一次打击。

不仅仅是因为少了一个商业，更关键的是，区域内的拥堵，恐怕还将持续下去。

在赢商网公布的2024年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中， 长隆万博商圈排第46名，仅次于天河路-珠江新城和北京路-海珠广场商圈，2024年度长隆万博商圈客流超1亿人次。

△长隆万博商务区

不过，只要去过这里购物逛街的游客普遍都有一个吐槽点，那便是交通。

高峰期拥堵已成常态，商场间步行距离也很远，尤其是在当下广州要么暴晒要么暴雨的天气，逛街成为一种煎熬。

而佳创盛汇的66个出入口设计，本应是破解这一困局的地下纽带，其流拍意味着，商圈“任督二脉”继续阻塞。

当然，这么一个被寄予厚望的项目，不仅是民间，官方也肯定不想看到它继续烂尾下去。

接下来大概率的走向是，要么由政府直接出面重新寻找合作方，并给予一定的政策和运作扶持；要么就打折继续拍卖，只要价格合适，总能等来有缘人。

只希望，动作能越快越好。