深业上城学府利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

『深业上城学府』项目总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率7.2。由2栋住宅和1栋酒店组成，其中酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

住宅建面约3.35万㎡，共有332套79-97-118-139㎡3-4房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位371个。

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「深业上城学府」最新动态：推出332套79-97-118-139㎡3-4房。

官方户型出炉，结合新规调整，加大了阳台赠送，凸窗进深增加20CM，增加了设备平台赠送，赠送前使用率做到了75%左右，对比之前面积小了1~3㎡。

新规调整户型整体上中规中矩，这跟半途调整有关，没办法做大的变化，主要还是增加阳台和凸窗赠送，但是还是有惊喜的，那就是设备平台的赠送，这是之前没有的。

新规户型其实靠开发商不断与规划局试探底线规范底线的过程，未来肯定会有更多创新方式的出现。

户型调整三大方面：

1、阳台赠送加大，部分户型进深做到了2.4米，增加了赠送面积；

2、凸窗进深增加了20CM；
3、增加了设备平台赠送，特别是79、118以及139三个户型可以外拓厨房或者卫生间

其中79㎡3房1卫80套，97㎡3房2卫A户型80套，97㎡3房2卫B户型40套，97㎡3房2卫C户型40套，118㎡4房2卫42套，139㎡4房3卫42套。

一单元45层，3梯6户，都是3房户型；二单元25层，3梯4户，都是4房户型。

户型设计上主要就是餐厅区域做了优化，放大空间，兼书桌的功能，时刻契合项目卖点，贴近客户需求！

部分阳台进深做到了2.4米，凸窗做到80CM,增加设备平台赠送。

79㎡以及118㎡户型厨房外设备平台可以改造到厨房里加大厨房面积。

138㎡公卫外面设备平台后期可以改造成卫生间淋浴房。

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深业上城学府周边价格

上一个深高北学区房是23年10月底入市的「众福红山印」，186套79-100㎡的3-4房，备案均价7.88万/㎡，开盘3个99折，折后均价约7.64万/㎡；共有246人冻资入围，最终去化约75%。此外深业上城学府附近还有中海学仕里（8.2万/㎡）、鸿荣源博誉府（约7.58、6万/㎡）

二手房方面，周边有金亨利首府7月成交一套143㎡1580万，单价11.02万/㎡、金亨利瑜璟苑9月成交一套89㎡1006万，单价11.3万/㎡，汇龙湾9月最新成交一套86㎡788万，单价9.16万/㎡、莱蒙水榭春天六期9月成交一套89㎡总价698万，单价7.84万/㎡。（深圳龙华深业上城学府售楼处官方电话：400-855-2986）

深业上城学府配套情况

教育：项目侧边即为深圳高级中学(集团)北校区新园，300米也能到深圳高级中学(集团)北校区，并且项目位于学区范围内。

深高北校区在2024年的小一录取积分为A1类60.6分，初一录取积分为A2类99.2分。

交通：项目距离4&5&6号线深圳北站步行约800米，“宇宙中心”去哪都方便；

商业：约500米处可以到达深圳北站缤果空间，约600米是红山6979；开车3公里左右可以到达60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客。

医疗：约800米处是正在建的新华医院，是一所公立的三甲医院，预计今年6月试营业；此外，约1.6公里还有深圳市第二儿童医院。

文体：从项目出发约1公里可以到深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆

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