“1元起拍”房产引热议？业主“苦二手房久矣”……

近日，有城市出现“1元起拍”房产引起热议，这是噱头还是“大捡漏”？我国二手房市场又是什么情况？

1元起拍？

据CRIC不完全统计，2025年6月共计278套房源的起拍价被设置为1元。其中，大部分房源来自山东威海，合计216套，皆为乳山海景房，大多数房源为精装修、家具齐全。据了解，当前乳山二手房价已经降至2000元/平方米，小户型单套挂牌价已降至7万元以下。

值得注意的是，这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房市场供过于求，二手房东选择试水法拍市场加快转手速度。

另外，一二线城市也出现了“1元起拍”的房源，如上海、深圳、宁波、苏州、南宁等。

但是，对此有业内专业人士表示，虽为“1元起拍”，但实际上拍卖公司会设置一个保留底价，未达到底价仍然无法成功拍得。而且此类房源要注意背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负新的成本。加之此类房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来遇到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障，因此购房者需慎重对待。

二手房困境已久？

近年来，二手房市场陷入“降价潮”，这虽是房地产市场回归理性、挤压泡沫的必然过程，也为购房者提供了更多的选择和更合理的价格，但对于二手房业主而言，却是一个困局……

当前中国二手房市场呈现分化态势，一线及重点二线城市在政策支持下成交量回升但价格承压，三四线城市则面临供需失衡导致的深度调整。

据了解，2025年上半年全国百城二手房价格累计下跌3.6%，70个大中城市中67城价格环比下跌，一线城市均价跌幅2.7%，三四线城市跌幅达15%-40%。

库存方面，根据58安居客研究院的数据，截止到2025年5月底，百城二手房挂牌量已经达到了271.8万套，同比去年增长了15.8%。其中，一线城市增加了13.1%，新一线城市增加了14.5%，二线城市增加了15.4%，三四线城市增加的更快，为21.9%。当前，二手房的挂牌量还是继续增加，特别是三四线城市……

近年来二手房成交规模虽持续放量，但从持续走低的统计局房价指数来看，大多数二手房周转速度仍远低于预期，这让不少着急脱手二手房房主开始“另辟蹊径”……

法拍市场

像上面提到的“1元起拍”房产，此类房产并非诉讼或破产处置而来的司法法拍房，而是房主在“另辟蹊径”试水法拍市场。

但是事实上，我国的法拍房数量也正在不断攀升……

今年6月，法拍房新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6%，起拍总价309亿元，环比上升33%。本月新增挂拍套数达到2025年新高，起拍总价也为仅次于4月份，为年内第二高位。

聚焦到城市，重庆的法拍房挂拍数量最多，为1210套，连续7个月居于首位。另外，新增挂拍套数超500套的还有茂名、郑州、成都、眉山、昆明和合肥。而在一线城市中，新增挂拍数量最多的是广州，为408套。新增挂拍总价最高的则是深圳，达11.4亿元。

有业内专业人士认为，预计下半年将有更多二手房房源选择试水法拍市场，通过增加成交渠道加快房源周转速度，在提高存量住房使用率同时，也可推动一二手交易链条的恢复。