老宅拆迁利益继承？北京遗产律师：赡养协议有效可排除法定继承

老宅拆迁利益继承？北京遗产律师：赡养协议有效可排除法定继承

房产律师靳双权

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在涉及老宅拆迁利益的继承纠纷中，生前签订的赡养协议效力往往成为案件关键。北京一起拆迁利益继承案件中，法院认定家庭成员签订的赡养协议合法有效，且已实际履行，判决拆迁利益归协议约定的继承人所有，明确了赡养协议在遗产处分中的优先地位。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：王军（被继承人之子）

被告：王强、王丽（原告兄妹）、王浩（原告弟弟）

第三人：刘英（王浩前妻）

（二）事件经过

王福与赵珍系夫妻关系，育有王勇、王军、王丽、王强、王浩五子一女。赵珍 1980 年 4 月去世，王福 1999 年 1 月去世，二人父母均先于其去世。位于房山区的一号宅院原属二人共同财产，2015 年因棚户区改造被拆迁，拆迁补偿款 67.94 万元由刘英领取。

王军起诉要求按法定继承分割一号宅院的拆迁利益，主张四兄妹各分 1/4。王浩辩称，1991 年父亲与四兄弟签订赡养协议，约定由其与刘英负责父亲生养死葬，父亲所有财产归其所有；一号宅院1993 年已确权至刘英名下，拆迁利益属刘英个人财产。王丽、王强认可王军诉求，认为一号宅院系父母遗产应共同分割。刘英述称，一号宅院经王福同意确权至自己名下，离婚后归其所有，拆迁利益与其他继承人无关。

经查，王勇早年过继给他人，明确放弃继承；1991 年的赡养协议约定王浩夫妻负责王福养老送终，财产归王浩；一号宅院1993 年登记在刘英名下，2009 年由王浩、刘英翻建，2014 年二人离婚后，一号宅院归刘英所有。

（三）争议焦点

1991 年签订的赡养协议是否有效且已实际履行？

一号宅院的拆迁利益是否属于王福与赵珍的遗产？

王军等人是否有权要求分割拆迁补偿款？

二、案件分析

（一）赡养协议的效力认定

法院对协议性质的审查：

协议的合法性：1991 年王福与王军、王强、王浩签订的赡养协议，明确约定由王浩夫妻承担王福生养死葬义务，王福所有财产归王浩所有。该协议系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属合法有效的生养死葬协议。

实际履行的佐证：王福生前未就赡养事宜提异议，去世后由王浩夫妻出资办理丧葬；1993 年一号宅院确权至刘英名下时，其他继承人未提出反对；2009 年王浩夫妻翻建房屋时，王军等人未主张权利，上述事实均证明协议已实际履行。

对纪某遗产的处分：协议中 “老人所有财产归王浩” 的约定，视为王军、王强放弃对赵珍遗产的继承权；王丽虽未签字，但在协议履行期间未提出异议，应视为默认放弃继承。

（二）宅院权属与拆迁利益的归属

法院对财产性质的判定：

物权变动的效力：1993 年一号宅院的集体土地建设用地使用证登记在刘英名下，根据物权公示原则，刘英已取得该宅院的合法使用权。王军主张宅院属父母遗产，但未提供证据推翻物权登记的效力，法院不予采信。

翻建行为的影响：2009 年王浩、刘英对一号宅院进行修缮加固并加盖房屋，进一步证明二人对宅院的实际占有和处分，该添附行为使宅院价值增值，相关权益应归实际出资人所有。

离婚后的财产分割：王浩与刘英 2014 年离婚时，虽未书面约定一号宅院归属，但双方均认可该宅院归刘英所有，结合刘英户口迁入事实，法院认定其为合法权利人，拆迁利益应归其所有。

（三）法定继承的适用排除

法院对继承请求的审查：

赡养协议的优先性：根据《民法典》规定，继承人之间签订的赡养协议优先于法定继承。本案中协议已明确财产归属，且实际履行完毕，应优先适用协议约定。

遗产范围的界定：一号宅院因物权登记变更及翻建，已不再属于王福与赵珍的遗产。拆迁利益基于刘英的物权产生，属其个人财产，不纳入遗产范围。

举证责任的分配：王军主张协议未实际履行，但未提供证据证明其对王福尽了主要赡养义务，应承担举证不能的后果。

三、裁判结果

法院判决：

驳回原告王军的诉讼请求。

四、案件启示

（一）赡养协议的订立要点

内容明确具体：协议需明确赡养义务的承担方式（如生活照料、医疗费用、丧葬事宜）及财产归属，避免模糊表述。本案协议因条款清晰，成为法院裁判的关键依据。

全体继承人参与：虽非必须，但尽量让所有继承人签字确认，减少后续争议。本案王丽未签字但未提异议，仍被视为认可协议。

（二）物权登记的重要性

及时办理权属变更：通过赡养协议取得财产的，应及时办理物权登记，如本案一号宅院确权至刘英名下，成为对抗法定继承的核心证据。

翻建行为的证据留存：对老宅进行翻建、修缮的，需保留施工记录、费用票据等，证明对财产的添附贡献，强化物权主张。

（三）继承权的放弃方式

明示与默示的认定：继承人明确表示放弃继承或在合理期限内未对财产处分提出异议，视为放弃继承权。本案王军等人在 20 余年中未主张权利，被认定为默认放弃。

过继子女的继承权：过继子女与养父母形成拟制血亲关系的，对生父母遗产无继承权。本案王勇因过继放弃继承，不参与遗产分割。

本案判决凸显了 “赡养协议优先” 的司法原则，提醒公众通过书面协议明确赡养与财产处分事宜，同时及时办理物权登记，以避免继承纠纷。家庭成员在财产变动时应积极主张权利，逾期未提出异议可能丧失继承资格。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）