昌平区13.69亿元底价成交一宗住宅用地，将由龙湖进行代建代销

停滞很久的北京土拍，前几天终于恢复了，释放了顺义、丰台的新增供地。

与此同时，就在昨天，北京还放出了第六批次集中供地的清单，朝阳X2、海淀X2、门头沟X1，一共5宗地。

今天早上，丰台地块、和昨天的朝阳区呼家楼地块均顺利转正，预计将于9月5日开拍。此前转正的顺义地块将于8月26日开拍。

继续来看五批次的供地情况。

今天成交的是昌平地块，由于只有1家房企报名，只有1手报价，最终该地块底价成交，成交金额13.69亿元，由北京新恩祥睿泽置业有限公司底价摘得。

有市场传闻，该地块将由龙湖做代建代销，值得注意的是，龙湖之前也代建代销了顺义东风商场地块。

先来看地块信息：

北京市昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地

地块面积62682.609平方米，规划建筑面积90324.731平方米，起拍价格13.69亿元。

地块包含了3个不同类型的用地。

其中：

CP00-1101-0033地块为R2二类居住用地，用地规模28703.4220平方米，规划建筑面积57406.8440平方米，容积率2.00，建筑控制高度36米。住宅地块的楼面价约为2.04w/㎡。

CP00-1101-0036地块，为A33基础教育用地，用地面积5306.5020平方米，规划建筑规模4245.2平方米，容积率0.8，建筑高度16米。

CP00-1101-0044地块为B1商业用地，用地面积28672.6850平方米，规划建筑规模28672.6850平方米，容积率1.00，建筑高度12米。

说实话，看到这个地块的位置，我以为会是建发去拿，并且打造观堂府N期，但了解了一下不是，而是另一个习惯于用马甲拿地，并且后入开发的某民企。

交通方面，就比如0033宅地西侧就是昌平新城东区主干道内环东路，未来地块西侧的住宅可能会有噪音影响，而且地块西南侧有一部分还是昌平线的地下线，西侧首层可能会有地铁噪音和震动影响。配套方面，该地块距离地铁昌平线的北邵洼站直线距离627米，驾车往南5km可以上到北六环路。所以地块位置已经出了六环外。

教育资源方面，有清华大学附属中学昌平学校、昌盛园小学南邵学校等。

地块西侧是目前在售的建发·观堂府。顺着地铁昌平线继续往南2站地，是住总清樾府、首开梧桐星宸、嘉境里等项目。

还有一点，就是0033宅地东北侧100米左右，是一个昌平区文物保护单位何营村伯哈智墓，是一个明清时期的回族陵园，可能会成为未来买房人比较忌讳的一个点。

3宗住宅用地待拍

今天的地块成交之后，接下来8月份只有1宗顺义的地块，将于8月26日开拍，另外今早刚刚转正的丰台、朝阳地块将于9月5日开拍。

最后，还是简单看下周边项目的去化情况信息。还是那句话，数据来源北京市住建委，如果和你了解的不一致，那么以你了解的为准，无需告知我。

建发观堂府一期，目前网签去化率85%，剩余房源大约166套。一期网签均价4.64w/㎡。

二期目前去化率42.10%，剩余房源大约420套，二期网签均价4.62w/㎡。

北京建工嘉境里，目前网签去化38.61%，剩余房源大约442套，网签均价3.91w/㎡。

住总清樾府，目前网签去化38.70%，剩余房源大约255套，网签均价4.28w/㎡。

越秀星耀未来，目前网签去化16.77%，剩余房源大约774套，网签均价5.54w/㎡。

梧桐星宸，目前网签去化74.85%，剩余房源大约246套，网签均价4.93w/㎡。

中海未来之境，6月30日取证，目前尚未披露网签数据。

龙湖观萃，目前往前去化53.91%，剩余房源大约390套网签均价5.60w/㎡。