宏发世纪城三期首付几成？房贷利率多少？二套房首付多少？

最新消息：位于深圳市宝安区石岩的新楼盘——宏发世纪城三期（名峯世纪府）马上要开盘入市了！宏发世纪城三期已开放正式开放营销中心，样板房已经在有序装修中，预计将于本周六开放样板！

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名峯世纪府（宏发世纪城三期）整体规划以住宅规划为主，计划建设28层高层，可售商品住宅为265套，项目主打刚性改善户型，面积有84-85-97-98-100-108-110-128㎡3房-5房户型，本次为石岩首个新规户型，得房率整体比较高。

下面是项目规划平面图

名峯世纪府原为宏发地产官田工业区城市更新项目三期，地块位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。靠近地铁6号线官田站，占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，容积率3.91，共由3栋26-28层高的住宅组成，可售265户住宅，规划商业7400㎡。

宝安石岩，名峯世纪府，也是宏发世纪城3期计划在2025年7月底取证并入市，将推出265套房源，其中实际可售套数应该还会减少，因为有回迁房户数还没确定，现在具体的户型面积段也没公布出来，不过也是石岩新规后的第一个新盘，得房率不会低，价格方面可以参考上午近期准备开盘的言成云祥公馆，计划折后均价4万/㎡出头

项目区域及楼盘介绍

名峯世纪府，位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧，地处石岩中心区区位，周边配套成熟，石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区。

名峯世纪府，原先也是官田工业区城市更新单元3期项目，也就是宏发世纪城3期，一期在2015年9月19日推出当时开盘3.1万的均价，不过都是公寓跟写字楼，二期在2016年9月推出，开盘均价4.8万/㎡。

名峯世纪府，由宏发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，计容建筑面积约4.7万㎡，容积率3.91，绿化率40%，共由3栋26-28层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅26层，1栋2/3单元住宅28层，规划商业7400㎡，从小区大门口到栋数间都有风雨连廊相连。

总规划352户，其中可售商品房265户，安置房87户，地下室有3层，其中1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户设计，规划停车位499个，车位占比1：1.41。

基本信息

• 开发商：深圳市宏发房地产有限公司
• 物业公司：深圳市宏发物业管理有限公司
  
• 开发商电话：400 800 9113
• 总占地面积：约1.09万㎡
  
• 总建筑面积：约4.7万㎡
• 容积率：3.91
• 绿化率：40%
  
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：352户，可售商品房265户
  
• 总栋数及楼高：3栋，26-28层
• 梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户
• 停车位：499个
• 车位占比：1:1.41
• 交房时间：预计2027年下半年
  
• 交付标准：预计精装修

项目周边配套

学校配套

根据2024年宝安区教育局公布的学区划分，名峯世纪府所在的板块

• 小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）湖东小学、新安中学（集团）龙田学校（小学部）组成的共享学区，
• 初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）。

交通配套

最近的地铁站是6号线“官田站”，距离约550米，步行需要9分钟，4站到红山，5站到深圳北站枢纽，6站到南山，8站到福田。

另外规划在建设中的深大城际“石岩中心站”以及13号地铁线“石岩站”距离约1公里，步行约15分钟，3站到西丽百港大，4站到留仙洞总部基地。

下面是工地实拍照片：

宏发世纪城三期优势总结：

1、首先从区位来说，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，并且名峯世纪府也是在石岩最为中心的板块。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的星城购物中心，周边2条地铁线路+1条城际轨道距离都在1公里内，官田学校+石岩外国语学校算的上是石岩比较好的学校了，距离也是在1公里内，总体来看评分还是很不错的。

3、名峯世纪府的停车位充足，总共352户，车位有499个，车位占比达到了1：1.41。

4、名峯世纪府也是高层住宅，总高只有26-28层，对比当下动则都是40+的超高层住宅，还是很有优势的，更适合住家。

5、名峯世纪府也是石岩新规后的第一个新盘产品，其得房率不会低。

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