品质改善甄选篇——金港·星海湾，在临港复刻碧云国际生活

品质改善甄选篇——金港·星海湾，在临港复刻碧云国际生活

165㎡叠墅带双露台！金桥临港造了一座“星海湾”

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【低密墅区稀缺性】

项目为临港综合区唯一在售叠墅群落，上叠产品赠送约40㎡星空露台，下叠预留私人花园空间，层高3.1米碾压市场标准2。金桥集团以打造碧云国际社区经验，采用人车分流+五重景观园林设计。

建面约165㎡下叠产品，带地下室，舒适度有保障，地下设置专属停车位，地下空间可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心。一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦。

二楼两间套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。

建面约129㎡上叠产品，带两个大露台，拥有非常大的附加空间，接景入室，视野开阔，空间利用率高。

项目的高层及洋房产品，也同样受到了市场的追捧：

建面约89㎡入门款洋房，小户型总价可控。

三开间朝南，典型的飞机户型，最大程度压缩了过道空间，整体户型集约，得房率高。卫生间做到了干湿分离，保障了卫浴系统的干燥，提升居住安全系数。

建面约100㎡高层产品，面宽约5米的大横厅一体式布局，尺度感上佳。

客厅在当下的生活场景中，承载的功能更加丰富，除了会客，还有像健身、影音、办公等活动，都会在客厅进行，一个大横厅可以比较好的满足这些需求。

项目装修交付，配备钢木复合装甲门、智能门锁、西门子开关、可视对讲系统、林内热水器、大金中央空调、博世烟灶、高仪龙头及台下盆、摩恩挂壁式马桶、防雾防指纹电加热镜面柜等，都是市面上的一线装标！

【金桥兑现力实证】

• 速度标杆：住宅地块较合同约定提前6个月交付，2024年底首批业主入住；
• 商业加速度：星海汇TOD商业体桩基已开工，较原计划提前3个月。

【高端客群精准定位】

• 产业高管圈层：中移动、上海微小卫星工程中心等企业高管占比超30%；
• 跨境生活场域：直达浦东机场T3航站楼（两港快线），满足国际商务需求。

金港所在的临港综合区有着独树一帜的区位优势。

一方面，综合区无缝链接滴水湖核心区，和105片区浑然一体，更便捷地获得滴水湖核心区城市资源。

临港综合区区位示意图

另一方面，综合区作为北门户，距离东方枢纽更近。

上海东站即将开工，将是仅次于虹桥枢纽的上海第二大高铁站，建成后将和浦东国际机场组成东方枢纽，成为上海两大国际（国家）级客运枢纽之一（来源：浦东发布）。大交通枢纽效应赋能，临港的未来愈发值得期待！

在建的两港快线24年底通车后，从综合区站3站到达东方枢纽，经机场联络及21号线，可快速通达张江、金桥、前滩、虹桥等重点节点。

【产品精工细节】

• 精装标准揭秘：叠墅标配杜拉维特卫浴、博世厨电；公共区域铺装葡萄牙米黄石材；
• 智能生活系统：AI人脸识别门禁、户内紧急呼叫按钮、公共区域无死角监控。

2023年4月14日，临港管委会批复了综合区站首发项目土地储备报告，意味着综合区首发项目即将启动，将会与两港快线综合区站协同设计和建设！

两港快线综合区站TOD规划效果图

金港将依托两港快线综合区站的中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能，构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。

共生城市示意图

这里有高浓度的科创智造产业集群。

金桥集团已建好及在建的智荟园产业园区已有九期，引入集成电路、人工智能、航空航天、智能网联汽车等众多企业。综合区还先后引入了中国移动、新松机器人、微小卫星、电信算力中心、东方明珠影视基地等重大产业项目。

产业园实景图

张江集团也在综合区开发运营了张江临港科技港拓扑园、摩尔园与奇点园，并规划至六期，布局新型ICT与高端制造，园区内入驻单位亦是藏龙卧虎。

这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。

平和双语学校金港校区效果图

公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单（来源：浦东官网），令人期待。

这里有完善且高能级的商业配套。

综合区站TOD将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群。其中TOD商业面积约20万方（来源：临港管委会官网规划公示），体量比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

综合区TOD商业规划效果图

与此同时，在平和双语学校金港校区北侧，观塘庐未来商业中心已经动工建设，预计于2023年12月建成。LEED金级和WELL CORE金级认证标准营造出的健康和舒适属性，周边天然生态禀赋和丰富商业业态，让观塘庐成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。

观塘庐效果图

综合来看，坐拥轨交TOD，前沿科创产业加持，高能级商业和高端教育配套环伺，且有浦东“四大金刚”为背书的板块，金港可谓是临港独一份！再结合新房价格的亲民性，卓著性价比放在全上海也是独一份！

价值对标：
当前价格：叠墅单价约3.8万/㎡（总价620万起）
对标对象：碧云国际社区别墅（均价12万+）价差超200%2，临港自贸区红利尚未完全释放。

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