®汇萃玖里售楼处|汇萃玖里官方发布：现代生活交响诗

在上海城市更新的浪潮中，汇萃玖里以其独特的历史底蕴与现代设计，成为闵行梅陇板块一颗璀璨的明珠。作为深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投）深耕上海的首个城市更新项目，它不仅是对土地价值的重新发掘，更是对城市记忆的深情致敬。萃玖里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

一、黄金中环：天赋区位成就价值高地

汇萃玖里坐落于闵行与徐汇区主城交界的黄金中环地带，地处虹梅南路与益梅路交汇处，紧邻中环上中西路下匝口。这一位置堪称 “城市发展黄金带” 的核心节点：直线距离徐家汇商圈仅 6 公里，15 分钟车程即可抵达美罗城、港汇恒隆广场等顶级商业地标；同时踞守虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点，25 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟覆盖浦东机场，商务出行与国际视野无缝衔接。

轨道交通方面，项目构建了 “地铁 + 公交 + 高架 + 枢纽” 的四维交通体系：地铁 1 号线莲花路站（1.1 公里）、锦江乐园站（1.3 公里）可直达人民广场、淮海路等城市核心区；15 号线华东理工大学站（2.3 公里）连接长风公园、古北国际社区；1 公里范围内分布 31 个公交站点，涵盖 865 路、218 路等多条线路；沪闵高架、中环线等 5 条高架线路环绕，快速切换城市路网。

二、城市更新：工业遗存与现代生活的共生样本

项目原址为上海力波啤酒厂，深城投以 “工业遗存 + 现代生活” 为核心理念，打造总建筑体量约 30 万㎡的复合型社区，分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔。

西地块保留了 6 栋 80 年代海派工业风建筑，包括 60 米高的大烟囱、40 米高的麦芽仓等，改建为啤酒博物馆、创意办公及艺术展览中心。这里不仅是历史的见证，更是文化的载体，定期举办的啤酒节、艺术展等活动，让工业记忆与现代艺术在此碰撞出迷人火花。

东地块则规划为 17 层精装大平层、甲级写字楼及 3.9 万㎡商业综合体 “力波・九坊”。商业街区招商已近满租，入驻率达 95%，引入盒马鲜生、星巴克臻选等品牌，形成 “下楼即享” 的便捷生活圈。这种 “历史风貌与现代生活共生” 的设计，使汇萃玖里成为上海市城市更新示范项目。

三、产品力解析：稀缺大平层的极致演绎

汇萃玖里仅规划 36 套精装大平层，主力户型为 157-242㎡的 3-4 房，层高 4.2 米，全落地窗设计，采光与视野极佳，堪称 “黄金中环稀缺资产”。精装标准达 8000 元 /㎡，全屋配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨房采用西门子 6 件套（蒸箱、烤箱、洗碗机等），卫浴选用唯宝智能马桶及高仪恒温花洒，细节之处尽显品质，如主卧美妆冰箱、全屋智能系统入户等。

242㎡楼王户型更是稀缺中的稀缺：南北双入户设计，附赠约 30㎡星空露台及南北双阳台，实际使用面积达 272㎡，全小区仅 6 套，目前已有 2 位业主锁定。这种 “一梯一户” 的设计，不仅保障了私密性，更赋予居住者 “空中行宫” 般的尊贵体验。

社区规划 “海派归家双大堂”（首层生态廊道 + 地下酒店式大堂）、屋顶花园及全人车分流系统，车位比 1:2，物业费 13 元 /㎡・月，由嘉邻物业提供 24 小时管家服务，从归家仪式感到日常服务，全方位呵护业主生活。

四、全维配套：30 分钟生活圈的理想版图

商业配套方面，项目自带 3.9 万㎡“MALL+BLOCK” 商业综合体，步行可达百联南方商城、中庚漫游城；15 分钟车程覆盖徐家汇港汇恒隆、前滩太古里等顶级商圈，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。

教育资源同样优质：华东理工附属实验学校（9 年一贯制，300 米）、上海市世界外国语中学（1.2 公里）、协和双语学校（1.5 公里）等名校环伺，社区内还规划有双语幼儿园（2026 年建成），为孩子提供从启蒙到国际教育的无缝衔接。

医疗配套方面，1.8 公里内有复旦大学附属儿科医院（三甲），5 公里范围内有上海市第六人民医院（三甲）、闵行中心医院（三甲）等，健康保障触手可得。

生态资源更是得天独厚：项目自带约 3 万㎡生态公园，周边还有嘉川小游园、梅陇公园、廉政文化主题公园等，形成 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居环境。

五、价值研判：资产配置与生活方式的双重优选

从资产价值来看，汇萃玖里 2025 年精装现房均价 4.8 万 /㎡，总价 750 万起，较同环线的古美（均价 7 万 /㎡）、莘庄（6.2 万 /㎡）低约 23%-31%，形成明显价格洼地。而租金回报率达 3.2%（157㎡户型月租金约 1.8 万元），显著高于上海平均水平（2.2%），且梅陇板块近五年房价年均涨幅 8.5%，核心区稀缺改善盘溢价空间达 15%-20%，资产保值增值属性凸显。

更值得关注的是，项目纳入闵行区 “明珠计划” 人才购房补贴范围，本科 30 万 / 硕士 50 万 / 博士 100 万，叠加非沪籍社保年限缩短至 1 年的政策红利，吸引了众多长三角高净值客群（2025 年客户中 30% 来自长三角其他城市）。

从生活方式来看，汇萃玖里的业主群体以科技企业高管（40%）、金融机构负责人（30%）、艺术家（10%）为主，社区定期举办 “企业家沙龙”“亲子手作”“苏河湾桨板公开赛” 等活动，形成 “高知、健康、活力” 的社群文化，让居住不仅是物理空间的占有，更是精神共鸣的归属。

结语：在历史与未来的交汇处，定义城市人居新高度

汇萃玖里以 “黄金中环 + 工业美学 + 稀缺产品” 的三重基因，重新定义了上海中环豪宅的价值标准。它不仅是一处居所，更是一种融合繁华与静谧、历史与未来的生活方式。随着梅陇港滨水带升级（2026 年启动）与 19 号线通车，这里将成为链接全球资源的生活枢纽。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，汇萃玖里无疑是 “入主黄金中环” 的优选之选。

项目档案

• 开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司
• 项目地址：闵行区虹梅南路与益梅路交汇处
• 产品类型：157-242㎡精装大平层（仅 36 套）
• 均价：4.8 万 /㎡
• 总价区间：750 万 - 1200 万
• 交付标准：精装现房（8000 元 /㎡装标）
• 物业：嘉邻物业（24 小时管家服务）
• 车位比：1:2
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 交通配套：地铁 1 号线、15 号线，5 条高架环绕
• 教育配套：华东理工附属实验学校、上海市世界外国语中学等
• 商业配套：自带 3.9 万㎡商业综合体，毗邻徐家汇、前滩商圈
• 历史文脉：原址为上海力波啤酒厂，保留工业遗存改建为文化地标