®上海·明园徐汇芯著官方售楼处发布:聚焦徐汇芯著优雅魅力尽显！

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时代迭新浪潮，住宅从未停止产品力的焕新升级，尤其是城市中心的人居产品，更是时代人物共同入席的主场。

对于懂生活的少数人而言，其价值远比价格更受重视，不同的生活方式代表着不一样的人生境界，而中心之上的高定生活正是明园给予少数派的的理想答案。【明园·徐汇芯著】以105席灵动臻藏，共鸣当代城市人物进阶之选。

上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价，徐汇区更是地王频出，普遍封顶溢价率成交！

去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。

今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

【明园·徐汇芯著】洞察当代年轻人向往城市中心的置业需求，为他们提供一份安居徐家汇的理想提案：单价约8.6万起，总价4开头，以远低于市场主流的门槛，入席徐家汇优质资产，无论是自住安家，还是投资配置，一步到位，轻松安家徐家汇。

最新消息！徐汇内环旁，4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】

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推售建面约55-120㎡1-2房

均价10.2万/m²，单价8.6万/m²起

认购还有优惠，具体力度案场面谈

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户型图赏鉴

建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

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项目信息

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。

四重庭院 强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）

生活配套

明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。

自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。

商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

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教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。

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明园·徐汇芯著售楼处电话：4009688923【开发商售楼中心热线】明园·徐汇芯著营销中心热线400-9688-923明园·徐汇芯著售楼处地址400-9688-923，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海·明园徐汇芯著售楼处电话☎400-9688-923✔✔✔

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豪宅别墅光一个客厅，就甩了邻居家几条街，这样设计超级有面子！

MyHome设计家2023-04-08 14:00台湾

豪宅圈

Villa / Mansion / Luxury Apartments

别墅除了面积大，空间所呈现出大气质感也是关键！

其中，又以进门后的客厅，是展现主人家品味的重点场域。

常规来说，不论户型规模大小，客厅一向是室内设计的焦点，尤其对于别墅来说，客厅装修是否完美、符合屋主的期待，不仅关系着日后入住的舒适性及实用性，而且只要客厅装修做得好，整个案子大概就成功了一半。

想打造令人惊艳或印象深刻的别墅客厅，根据设计师的长年经验，有几个重点要掌握，分别是：

#1 │ 善用层高，展现壮阔气势

不同于一般公寓，别墅通常拥有比较高的层高设计，除了奠定开阔的空间氛围，也利于屋主利用局部层高，装修"第二起居区"。

但不管是否再额外规划第二起居区或第二层空间，原则上主客厅（第一客厅）的顶面都应维持原有层高，借此拉高视线，进而呈现出媲美欧式皇宫的壮阔气势。

#2 │ 开放式布局，增加宽阔感

与维持层高的装修原则相呼应；包含客厅、餐厅，甚至是厨房、书房等位于一层的功能空间，最好采取彼此相邻但各自独立的"开放式布局"，展现出别墅公共区域的宽阔感。

#3 │ 大面积的对外窗户

衬托别墅的豪华氛围，绝对需要自然光线来帮忙！尤其窗户外头就有漂亮的海景、山景，那么更不能浪费眼前的这一片美景。

所以像是欧美的别墅设计，通常客厅都会搭配一大面的落地窗（门），除了引光入室，也提供屋主欣赏美景之用，同时还发挥"借景"效果，让室外风光成为美化家居的装饰元素之一。

#4 │ 强化背景墙设计

不论是否安装电视机等视听设备，别墅客厅都非常重视"背景墙"装修；毕竟，它通常是客厅的视觉焦点，也是展现客厅风格、品味的主角，所以值得屋主加以重视并好好设计它。

而且有些欧美设计还会特别在背景墙上安装壁炉，除了提供温暖的空间氛围，更是亲友们一起促膝长谈的最佳地点。

#5 │ 点缀石材、实木、金属等顶级建材

说起别墅，总是脱离不了奢华的印象；正因如此，多数的别墅客厅都会使用贵重建材，比如大理石、花岗岩、黄花梨、花梨木及黄铜、青铜、铸铁…等，借此赋予公共场域豪华气派的氛围。

而且，为了避免沦为土豪式的低俗，通常在使用这些高端建材，设计师多采取局部铺设或点缀的手法，再辅以特殊的造型设计，为整体空间注入艺术般的气息及质感。

了解别墅客厅五个基本的装修原则之后，接下来分享近年几个热门的装修风格，提供大家在规划前参考！

现代奢华设计

简单科普一下"现代建筑"的特色。它起源于20世纪，且随着工业进步带来的工程技术、建筑材料的进化，以及对平等、健康等议题重视，让它跳脱过往的历史风格，呈现出崭新的样貌。

于是当现代风格遇上别墅时，反映在设计上，不仅强调更大、更宽敞的内部空间，也重视与户外空间的互动，并通过运用新建材、新工法，让空间除了线条简洁与构图平衡，并且更轻巧、更能满足使用者的个人需求。

所以会发现，现代风格的别墅公区，除了开放布局，层高采取挑空设计，通常也会运用大面的落地玻璃门窗，引进充沛的光线及加强与室外的互动，而且通常会针对一堵背景墙（可能是电视墙、沙发墙）加强设计，作为公区的视觉焦点。

同时，会善用天然的石材、木材，再搭配金属材料，借此奠定豪宅的氛围；最后再以一、两件大型装饰品取代数量众多的小型摆件，加上设计师款式的家具，营造出现代别墅奢华大气的空间美学。

现代法式设计

建筑设计在法国文化中占有一席之地，像是巴洛克、洛可可、帝国…等风格，都是经典代表；但随着生活形态改变，过度繁复的设计慢慢不受青睐，取而代之的是兼具旧有魅力及极简设计的折衷主义。

当它运用别墅装修上，混搭着现代及经典元素，像是在线条简约的公共区域、过道之中另外加装罗马柱等；在表现精致空间的同时，又不会过于夸张。此外，针对颜色挑选，现代法式则改以浅色为基调。

它通常以白色、米色、浅灰色为主，其中又以白色最常见，并会视需求搭配黑色，或是一些流行色，借此创造视觉焦点，或是营造充满活力的氛围。

至于墙、顶、地装修；墙面通常会搭配饰面板，地板则以木地板或大理石装修，至于顶面则会点缀一些浮雕或石膏板。另外，法式设计还有一个重点要注意，就是记得安装"壁炉"，上头并加上大理石雕刻装饰，增添一些戏剧感。

软件的选择上，通常会将现代、极简与经典作品混搭在一起；比如一幅现代画、一件雕塑品、一盏水晶吊灯或一面镀金镜子…，为空间带来优雅及奢华氛围。