砸金10亿！保利华南摘北滘双地铁靓地，超新规大爆发

北滘新城年内首宗商住地成交！

就在刚刚，保利华南超10亿拿下 北滘新城天宁路南侧地块，楼面价 约7000元/平。

值得一提的是，这不仅是北滘首个超新规宅地，还拥有“学铁商三大件”，颇具爆款潜质。

楼面价7000元/平

保利华南拿下北滘5.4万方宅地

今天（7月31日）上午10点，地块正式开拍。
开拍5分钟后，北滘新城天宁路南侧超5.4万方宅地毫无悬念，被正高房地开发有限公司产一举拿下。

楼市君股权穿透发现，背后大股东为保利华南实业有限公司。

从航拍图可以看到，该地块目前已平整，方便拿地即开工。

有一说一，能被房企挑中，地块自身素质一定不会差。因此在定位上，开发商有机会能打出“特色牌”。

其一，楼面价7000元/平，给房企预留足够的操作空间。

楼市君特地拉了近6年北滘新城的拿地楼面价数据，基本都在7000元/平以上。

但今天出让的这宗地楼面价7000/平，对比中海汇德里项目的1.88万/平，几乎打了个5折。

可见该地块未来的市场定价，有不错的调整空间。

其二，地段足够核心，学铁商景资源齐全。

从地图上来看，该地块位于天宁路南侧、土荫路东侧，属于北滘新城核心。

地块紧挨着北滘体育公园，与华南师大附属顺德北滘学校仅一路之隔。

交通方面，靠近广州7号线顺德美的大道和佛山3号线高村站，妥妥的双地铁上盖。

此外，附近还有和祐医院、新合诚购物广场、潮流地标ALSO、中海汇德里商业体等成熟商业配套，还能远眺到小蛮腰。

|北滘新城实拍

|佛山楼市发布摄

其三，北滘首个超新规低密产品，阳台率30%。

从规划条件看，地块总面积约5.49万米，容积率≤2.6，绿地率不低于30%，建筑密度不超过28%，建筑物限高80米。

地块面积、密度大小都相对适中，颇有做低密、改善的条件。

值得一提的是，本宗地阳台率最高能去到30%，对比周边在售新盘明显占优。

总的来说，一线临广地段、学铁商基本面都有。

再加上，该地块还能打造超高使用率户型，如果价格和产品定位合理，有望成为下一个北滘新城网红盘的潜质。

北滘新房成交全市TOP5

5大新盘同台竞争

再来看看板块楼市情况。

该地块所在的北滘新城，凭借着一线临广、丰沛配套等优势，成为撑起佛山新房市场的一股重要力量。

|北滘新城实拍

|佛山楼市发布摄

中指院显示，2025年第二季度，北滘以519套的成交套数登上全市TOP5，比2024年上升2个名次。

板块热度上涨，将吸引更多潜在买家，为地块入市提供一个良好的机会。

目前，北滘新城新房供应较少，只有5个盘在售。

其中，保利珺悦府主推建面约121-240平改善户型，其中建面约121/143平产品为新规设计，使用率近100%。

| 保利珺悦府实景图

位于地铁7号线美的大道站旁的美的云悦江山， 主推建面约95-142㎡江园双景三四房。

美的卓越好时光则在售 建面约82-126平三至四房，主打新中式风格。

| 美的·卓越好时光样板房实景图

| 项目供图

至于绿城杨柳郡，在售为建面101-119平单位，主打江园现楼。

还有北滘地王中海汇德里，目前售楼部由中海商管招商团队运营，以线上渠道卖房为主，在售均价2.8万/平。

|中海汇德里实景图

|佛山楼市发布 摄

由绿城管理代建的低密别墅住宅（北滘伦桂路东侧03-23-05地块）也已正式动工，拟建2栋25层高的住宅和29栋联排产品。

可以看到，这批新盘主要以大面积改善产品为主，且基本是旧规项目。

本宗地块可利用建筑新规，打造使用率冲130%的超新规产品，这在板块是唯一一个。

在户型上有“后发优势”，能吸引周边乃至番禺一带的置换客。

当然，天宁路南侧地块想要出圈，除了要花更多心思打磨产品，也可以与竞品面积错开。

如果产品和价格都能给出诚意，相信可以吸引一大波市区改善客群。

首开卖爆、去化亮眼...

佛山迎来超新规爆发元年！

天宁路南侧地块成功出让，侧面反映了新规住宅在佛山的进一步铺开。

从传统住宅的80%，到新规产品的超100%，甚至出现了使用率更高的超新规，佛山新房尺度在直线飙升。

楼市君梳理发现，2025年佛山超新规项目从3月份的5个，增加到如今的10个。

接下来，还有南庄等板块的超新规地块即将出让，超新规即将迎来爆发元年！

目前佛山在售的超新规热盘，有招商·佛山序、宏宇瓏熙等等。

以招商佛山序为例，该盘在6月抢跑开盘，首开当天去化超8成，3分钟卖出8.23亿。

短短9天就网签101套、合计1.77万套、4.61亿，登顶佛山6月成交套数、成交面积、成交金额“三冠王” ，是 今年2025年佛山上半年新开盘项目签约金额的TOP1。

｜招商佛山序 开盘现场

｜来源：项目

接下来，还有几个超新规楼盘在路上。

其中，亚艺首个超新规项目——城发文华公馆进度最快、关注度也最高。该楼盘户户带庭院式阳台，使用率高达107%。

楼 市君收到风，项目将在8月2日针对VIP客户开放样板间。

此外，祖庙首个超新规项目——绿城锦海棠，已在康得思酒店开放城市展厅。

该项目为祖庙首个超新规项目，阳台率达30%，纯改善四房设计，容积率仅2.2，总层高为16/17小高层和16/27高层。

楼市君了解到，佛山锦海棠将结合佛山岭南在地文化与海派文化，融入当地人的生活习惯，打造绿城最与众不同的全新代表作。

|佛山楼市发布摄

招商蛇口六亩围商住地已正式命名为招商青雲臺，将建设11栋住宅，主要有T2/T3/T4三种设计，呈围合式排布。

主入口门楼将设在项目东侧， 社区将配建泳池会所，设更衣室、儿童游泳区，以及沿街商铺。

此外，项目将在桂澜路旁设置临时展厅和停车区域。

|六亩围地块规划图

| 佛山楼市发布摄

蓝城联合体代建的钢铁市场地块也已全面动工，售楼部也快搭建好，预计距离入市时间也不远了。

|蓝城联合体代建项目实拍

| 佛山楼市发布摄

放眼佛山，“超新规”产品正全面爆发。

一方面，项目的热销，足以证明户型升级迭代是支撑市场热度的金钥匙。

另一方面，接下来更多超新规楼盘入市，继续拱火楼市热度，为新房市场注入强心针。

最后，你会考虑入手这批超新规楼盘吗？欢迎评论区留言~