时代之城官方售楼处发布：代序精研 重构文明藏品公约

嘉定南翔时代之城由招商、象屿、金地三大房企联合开发，落子南翔古镇板块，紧邻银翔湖公园，兼得千年古镇文脉与科创产业发展红利。项目总建筑面积约 38 万平方米，规划 25 栋 16-22 层高层住宅，共 3200 户，车位比 1:1.3，预计 2027 年 9 月精装交付，物业费 3.6 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

社区以 “古今交融” 为设计理念，打造约 4.2 万平方米中央景观，中式园林小品与现代游乐设施相映成趣，环形步道串联亲子乐园、阳光草坪，配备共享会客厅、社区图书馆等全龄设施。建筑采用新中式风格，米白色外立面搭配深灰色屋顶，窗棂融入古镇砖雕元素，雅致中见底蕴。

主力户型 80-140㎡：80㎡两房两厅一卫总价 340-360 万（南向布局，得房率 76%）；100㎡三房两厅两卫总价 420-440 万（南北通透，双阳台）；120㎡四房两厅两卫总价 510-530 万（主卧套间，大面宽）；140㎡四房两厅三卫总价 590-610 万（全明格局，独立书房）。均价约 4.3 万 /㎡，较同区域低 2%，嘉定人才享 9.8 折优惠。

生活配套

交通便捷，距地铁 11 号线南翔站约 1.3 公里，步行 17 分钟，4 站换乘 13 号线至真如，7 站抵江苏路。周边有嘉定 111 路、62 路等 9 条公交，覆盖区域主要节点。自驾经沪嘉高速，25 分钟达市区，嘉闵高架 30 分钟至虹桥枢纽，未来嘉闵线（在建）将进一步缩短通勤时间。

商业配套成熟，1 公里内南翔太茂商业广场涵盖永辉超市、星轶影院；2 公里印象城 MEGA 为超大型综合体，聚集餐饮、零售、亲子等业态；项目自带 8000㎡社区商业，规划 24 小时便利店、中医馆、生鲜超市，满足日常所需。

教育资源优质，1 公里内有南翔幼儿园（市一级）、南翔小学（区重点）；2 公里嘉定二中（区重点）师资雄厚。医疗方面，3 公里南翔社区卫生服务中心可享基础医疗，5 公里嘉定区中心医院（二甲）保障健康。近银翔湖公园、古猗园，生态环境宜人。

房产小知识

沪籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。嘉定重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（4.8%）。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1% 征收。满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全，关注房屋得房率。

购房建议

年轻上班族首次置业，80㎡两房低楼层合适，总价 350 万，首付 35%122.5 万，贷款 227.5 万，月供约 1.1 万，月收入需 2.2 万以上。南向布局采光足，近出入口方便通勤，选中间单元避开沿街噪音。

新婚夫妻推荐 100㎡三房中间层，总价 430 万，首付 35%150.5 万，贷款 279.5 万，月供 1.34 万，月收入建议 2.7 万以上。南北通透通风好，双阳台兼顾生活与景观，近儿童乐园方便带娃，选楼间距 30 米以上楼栋保采光。

三口之家考虑 120㎡四房边套，总价 520 万，首付 35%182 万，贷款 338 万，月供 1.62 万，月收入需 3.2 万以上。主卧套间保障私密，大面宽让客厅明亮，近健身区方便锻炼，边套无遮挡视野佳。

二孩家庭适合 140㎡四房，总价 600 万，首付 35%210 万，贷款 390 万，月供 1.88 万，月收入 3.8 万以上。全明格局无暗房，独立书房适合办公学习，中央楼栋远离主干道，兼具景观与静谧。

购房前核实精装品牌（如方太厨电、科勒卫浴），了解物业智能安防系统，确认学校划片范围，预留 5% 税费（17-30 万），做好资金规划。

结语

嘉定南翔时代之城凭借南翔核心区位、三房企联袂品质、完善配套及高性价比，成刚需与改善优选。随着嘉闵线通车、商业升级，区域价值将稳步提升。项目既延续古镇人文底蕴，又满足现代生活需求，适合看重通勤便利与文化氛围的购房者，无论是首次置业还是改善居住，都是安居乐业的理想之选。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️