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中指研究院讯：5月20日，北京成功出让一宗海淀区半壁店宅地，保利发展&北京建工以总价45.45亿元斩获地块，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地，编号京土储挂（海）[2025]013号，土地出让面积40629.23㎡，规划建筑面积57958.60㎡，容积率1.43，建筑控高15m（最终以有关部门最终批复为准，建筑高度不超过18m），起始价40.60亿元，起始楼面价70050元/㎡。该地块开拍前已获3轮线上报价，现场有海开、保利发展&北京建工、北京城建&绿城三家竞买人参与竞价，该地块经过98轮竞价（包括3轮线上竞价），最终由保利发展&北京建工以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

其中，HD00-2201-0003地块，土地出让面积为23493.92㎡，规划建筑面积30542.1㎡，容积率1.3，用地性质为住宅，起始价213947万元，起始楼面价70050元/㎡。

HD00-2201-0004地块，土地出让面积17135.31㎡，规划建筑面积27416.5㎡，容积率1.6，用地性质为住宅，起始价192053万元，起始楼面价70050元/㎡。

图：地块位置

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

北京土地市场月报2025年4月
2025年一季度北京房地产市场形势总结

▌京土储挂（海）[2025]013号

地块名称：北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地
用地规模：40629.23㎡

规划建筑面积：57958.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：406000万元

成交价：454500万元

成交楼面价：78418元/㎡

溢价率：11.95%

竞得人：保利发展&北京建工

地块所处田村板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离田村地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了首都师范大学附属小学、北京育英学校(航天校区)、三甲医院中国人民解放军总医院第三医学中心、购物中心京粮广场等生活配套。周边有中国廉政法治科技文化园、口袋公园等46个公园景点。

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