北京供地新策，藏在两个字里

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等待的日子，总是漫长的。

7月30日，2025年北京第六轮拟供应宅地清单终于来了，迟到了整整一个月。

在它到来的前两个小时，还制造了一个小惊喜。

一宗新地块空降而来：朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，进入预申请流程。

之前，它从未出现过。

稍懂北京供地常识的人都知道，这预示着新一轮供地清单快到了。

此番情景，曾在三个月前上演过。

4月27日，通州大运河八子“空降”，进入预申请池，规划建面26万平米、起拍价74.91亿元——6月4日被中建玖合拿下。当时，这个巨无霸闪现，令人有点摸不着头脑。

两天后，第四轮供地清单出来。原来，它是打前站的。

如今，第六轮的供地手法，与之如同一辙，先出王炸，吊足胃口，然后和盘托出。

呼家楼是个什么样的地段，相信在京的人都比较清楚。东三环，朝外大街，国贸商圈，中央电视总台，人民日报社，紧邻这些著名的地标，足见它的地段到底有多牛。

甭管地块大小，只要它一出场，北京第六轮供地的前戏就做到位了。

五块地，各有精彩

北京第六轮宅地，很有看点。

它共涉及5宗地，朝阳区2宗、海淀区2宗、门头沟区1宗，土地面积约13公顷，建筑规模约24万平方米。

有关这五宗地，花姐来逐一点评下：

1、朝阳区太阳宫CY00-0215-0627地块：占地1.94公顷、规划建面5.04万平方米，位于东北三环至四环之间，紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站。

在入市前一个半月，它被调规、松绑了。5.04万平米建面里，住宅4.28万平米、商业0.76万平米，容积率降为2.6。（详见《北京土拍调规，透出一丝隐忧》）

2、朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块：占地0.53公顷，规划建面0.76万平米，其中住宅0.55万平米、限高36米，社区综合设施0.21万平米，算是肥瘦搭配；紧邻东三环，邻近10号线金台夕照站。

它有点像去年7月3日成交的金鱼池0101地块——占地0.3公顷，规划建面0.555万平米（住宅0.17万平米、商业0.385万平米），地段好、地块小。

不过，呼家楼9001地块有点小瑕疵，刨去北面的街坊路，实际容积率从2.04上升至2.4。

3、海淀区四季青镇西郊机场双子座：HD00-1410-0007地块、0012地块：占4.81公顷，规划建面8.24万平米；HD00-1410-0018地块：占地3.81公顷，规划建面6.28万平方米。

从区位上，0012地块东边是大公园、南面是绿化带和水系，会强于0018地块。但0012地块搭了一块小商业地块。

这两宗地，是分开出让的。它们拍出后，将对西南2.5公里外的宝山村双子座产生竞争——分别由中建壹品和金隅地产拿地。（详见北京西线土拍战事）

4、门头沟区S1线区域MC00-0605-0006地块：占地2.04公顷，规划建面4.07万平米，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站。

去年，电建地产的长安华曦府热卖，此番0006地块紧挨西六环，位置比它好多了。

这五块地，每块都是热点。有人说，此举是为了拉升楼市信心。

改走“少而精”路线

相比前五轮，第六轮供地的特点：少而精。

第一轮：4宗、36.18公顷、55.82万平米；第二轮：5宗地、27公顷、56万平米；第三轮：5宗，30公顷、52万平米；第四轮：5宗、22公顷、48万平米；第五轮：8宗、33公顷、72万平方米。

而第六轮的规划建筑规模仅有24万平米，是第四轮的一半，是第五轮的三分之一。

第六轮宅地供应缩水，是有原因的。

今年上半年，北京卖地大丰收，成交22宗宅地，规划建面220.76万平米，收金达到1005.56亿元，同比大涨37.4%。

与之鲜明对比，地产二级市场低迷。

2025年1-6月，北京新房网签21227套，同比下降约6.3%。在榜单前十名中，有6个是10万元/㎡以上的豪宅，总共卖了320多亿。

现状是，大部分楼盘不温不火。

因而，北京土拍市场按下了暂停键。（详见《北京土拍重启，传递出三个信号》）

当六轮供地清单浮出，第五轮八块地的命运，就有了定论：

1、上岸者2宗，其中顺义区薛大人庄0025-6017地块正式挂牌，起拍价10.3亿元，将于8月26日诞生买家。（详见《北京土拍，松绑进行时》）

另外，丰台区岳各庄村DC-L01地块进入用地预申请，起拍价29亿元，受理时间截至8月18日，预计9月初拍卖。

2、有2宗复活，进入第六轮土拍清单，分别是海淀区四季青镇西郊机场HD00-1410-0007地块、0012地块和HD00-1410-0018地块。

3、有4宗下线了：顺义区新城3号地SY00-1101-0607、0610地块，以及昌平东小口镇CP02-0405-0001、0002、0005地块。

其中，东小口三宗地可能黄了，它们被视为王炸地块——离北五环只有3公里，规划建面达39.8万平方米。

如此结局，令人唏嘘，大概是担心昌平供应量太大了。（详见《昌平楼市，跑为上策》）

花姐点评：

按下暂停键一个月后，北京供地策略有了新变化。

依花姐看来，至少有两点转变：

1、从"大供应量"变成"少而精"路线。2、拟出让时间变得模糊。

在第六轮供地清单的“拟出让时间”一栏里，首次出现了近期”二字。而前五轮，都明确写了一个月的时间跨度。

例如：第五轮是这么写的：2025年5月30日-6月下旬前，很具体。

从去年1月4日首场土拍以来，北京供地清单公布至今，至少有8宗地过期后，至今没有下文。

除了今年第六轮的4块地，还有丰台张郭庄0204-6028地块，石景山黄庄1611-0002、2501-002地块，永安里0401-01地块、西革新里0503-609地块。

上了清单，不按时供地、下线，这就有点尴尬了，甚至还涉及信用问题。

如今，它的出让时间改为“近期”之后，到底是土拍提速了，还是降速了？这个“近期”，又是多近呢？

花姐只能感慨，中文之博大精深，大家自己悟吧。