深圳【合正观澜汇】售楼处电话 在售户型图丨项目介绍丨房源

深圳【合正观澜汇】

售楼处电话：400-088-3336一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

合正观澜汇

开发商：合正地产 项目总建面：约130万㎡总建面 三期总建筑面积：约84万㎡ 产权年限70年 202

最新消息：

【合正观澜汇云境】龙华新爆品 龙华区政府旁，4号线上盖，：

73㎡龙华稀缺大二房，275万-315万，2字头特价单位限量80套，开盘必抢

88㎡大三房360万起，总价3字头任抢

105平3+1房，总价420万起

125平南北通大四房，总价570万起

区域内唯一倒挂2万+的百万大城，送德系品质装修

来了！龙华网红盘合正观澜汇又拿证了！

这一次产品为71-128平的2-4房，惊喜总价280万起。

要知道，作为龙华的网红盘，合正观澜汇每每有新品入市，必引发一波市场热潮：

优势：

1、区位优势：临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；

2、地铁近：紧邻地铁4号线茜坑站；

3、教育资源较好：项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源；

4、商业配套：一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套；

5、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内；

劣势：

1、密度大：容积率比较高，达到8.86，超高层住宅51-57层，户数多，人口密度大，可能会有拥挤感，如等电梯时间比较长等；

2、得房率较低：超高层住宅，公摊较大，得房率在72-73%左右，即使加上赠送不超过85%，比起现在的建筑新规，至少少了10个百分点，无形中增加购房成本；

3、居住不纯粹：小区含有部分回迁房，尤其回迁都在中间楼层，占据比较好的楼层，可售部分的楼层稍差些，还有整个项目包含商品房、回迁房、保障房、写字楼、酒店以及商业，业态虽说多元化，也意味着居住环境比较驳杂，不纯粹；

4、日照和视野遮挡：从我们做的日照模拟和逐层航拍来看，部分户型的日照和视野受限比较严重，选房比较难选，可能会踩坑；

5、周边环境待改善：周边有较多的农民房和产业园区，城市面貌较差，短时间内可能无法改善；

6、噪音问题：项目四期目前还是待拆状态以及西南面还有旧改，施工期间可能面临噪音以及粉尘等影响；

2016年合正观澜汇一期开盘即售罄；

2020年合正观澜汇二期开盘，15分钟卖了46亿；

而在去年，深圳楼市不算好的情况下，只有三天登记时间的合正观澜汇三期首次开盘，选房当天来了大几百批客户，当天晚上就卖了16亿！

值得一提的是，合正观澜汇三期自开盘以来，就是观澜当之无愧的改善新盘，也是去年下半年龙华北部卖得最好的楼盘之一。

开盘即热销，备受买房人关注！

毫不客气地说，合正观澜汇是名副其实的龙华头部、第一梯队项目，当之无愧的网红标杆楼盘。

也正因此，合正观澜汇一有新品即将入市，就备受购房者关注。如昨天拿证的合正观澜汇三期（合正观澜汇·云境），样开当周周末看房、参观样板间的客户络绎不绝，挤爆营销中心，合计到访4000+人次

云境户型图鉴赏:

△上下滑动查看全部

合正观澜汇三期主推建面约103-129平的3-4房，相比市面的常规刚需产品，尺度感更开阔、功能空间也更舒适。

比如三房户型中，主卧套房里藏着一个「+1空间」，可以做成女主人的衣帽间、男主人的手办收藏室或者是孩子的玩具间，给生活赋予更丰富的可能性。

再比如四房户型中，入口做了独立的玄关空间，堪比一个小小的储藏间，不仅扩展了收纳功能，也保证了“登堂入室”时更好的私密性，非常戳中居家型客户的心。

今天，我们在这个价格的新房市场里，几乎找不到类似的高端纯居户型。

而合正观澜汇还不“满足”，又额外斥资大约3个亿，打造高品质精装修，为这种高端纯居体验继续加分。

客厅定制饰面板及一体化吊顶设计，让整个空间感显得更加高级；

样板间实拍图

厨卫采用德系等国际一线品牌，浴室的马桶、洗手盆选用德系唯宝，花洒、水龙头等五金件采用的是德系高仪；厨房配备了西门子燃气灶、西门子抽油烟机、西门子智能洗碗机、能率热水器等国际一线品牌。

甚至，还贴心考虑到了深圳夏季漫长炎热的气候特征，在厨房安装了国际一线品牌的松下凉霸。

样板间实拍图

地标大城定中心

观澜汇是区域内规模最大且仅有在售的百万综合体大盘之一，由多元都会价值运营商——合正控股集团开发建设。

合正深耕深圳26载，布局全国，发展稳健，拥有丰富的综合体开发经验，旗下项目占位出色，产品力突出，在深圳成功开发了合正汇一城、合正方洲等多个大型综合体。

多年来，合正与龙华观澜城市共生，见证区域发展蝶变焕新。观澜汇凭借中心的区位、全面的配套、过硬的产品及优秀的品牌，在前两期入市中备受市场瞩目。

三期的加入，观澜汇将进一步丰富综合业态规划，持续完善百万大城功能，形成南北纵向约1公里的大道首排封面地标，占据区域中心。

从2016年1月首推入市——2019年12月天虹MALL开业——2020年10月地铁4号线北延开通，项目就不断地改变区域面貌，聚合城市资源，带动片区价值跃升。

今年1月12日，二期住宅正式交付，为业主交出一份满意的答卷。

据了解，合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

三期示意图

那么，观澜汇何以占据“中心”？

01

区府定中心

观澜汇与龙华区府仅一路之隔，项目三期过去的直线距离仅约400米（根据百度测距，仅供参考）。

龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一，与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。

（实景图）

同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：

4号线地铁上盖物业。观澜汇紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。三期位于大项目的南面，规划的商MALL和地铁4号线茜坑站直连。

就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府，同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）

龙华外国语学校福城校区（在建中）计划明年投入使用，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

（龙外集团福城校区效果图，仅供参考）

区域级繁华大道商圈。观澜汇将完成“一城三MALL”的初步构建，其中一期MALL天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。

天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。

深圳【合正观澜汇】

售楼处电话：400-088-3336一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

免责声明：部分图片来源网络，如有侵权请联系后台，我们会第一时间删除。本文资料仅为要约邀请，部分图片为示意性图片，一切图文资料、规划设计仅供参考识别或分享交流之用，不构成合同内容，具体内容均以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准。