龙华鸿荣源观城户型图，建筑面积约88㎡-98-108-117㎡户型图鉴赏

88㎡ 三房两厅两卫

• 核心优势：极致紧凑三房，高性价比之选，适配刚需家庭。
• 空间布局
  • 竖厅设计，南北通透，整体面宽约 9.6 米，四开间朝南（客厅 + 三间卧室），采光通风效果优异。
  • 客餐厅一体化连通南向阳台，阳台进深约 1.5 米，可兼顾晾晒与休闲功能，视野开阔。
  • 主卧为套间设计，带独立卫生间，配备 270° 无转角飘窗，延伸室内空间感，兼具储物与观景功能。
  • 两个次卧面积分别约 8㎡和 7㎡，可灵活作为儿童房、书房，满足三口之家或新婚家庭需求。
  • U 型厨房布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，贴合日常烹饪习惯。
• 设计亮点
  • 部分飘窗可拆改，实际使用面积增加约 3-4㎡，得房率达 88% 左右。
  • 动静分区明确，卧室区域与客餐厅、厨房分离，保证休息区安静。
  • 公共卫生间干湿分离，洗漱、如厕、淋浴三区独立，提升使用效率。
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98㎡ 三房两厅两卫

• 核心优势：经典舒适三房，空间尺度更优，适配改善型刚需。
• 空间布局
  • 竖厅格局，客厅开间约 3.5 米，连接南向景观阳台，阳台长度约 3.8 米，可打造绿植角或休闲小吧台。
  • 主卧套间面积约 15㎡，南向飘窗 + 独立卫浴，卫浴空间可容纳浴缸（部分户型），提升居住品质。
  • 两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，均带飘窗，其中一间可改为带书桌的多功能房，兼顾办公与客房需求。
  • 厨房为 U 型设计，预留冰箱卡槽位，操作台面宽敞，相邻为独立餐厅，用餐动线便捷。
• 设计亮点
  • S 墙设计（厨房与餐厅间非承重墙），可根据需求打通，拓展客餐厅空间，增强互动性。
  • 全屋预留多处储物空间（如入户玄关柜、卧室衣柜位置），收纳能力强。
  • 公共卫生间位于两个次卧中间，距离合理，方便家人使用。
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108㎡ 四房两厅两卫

• 核心优势：四开间朝南四房，功能齐全，适配多代同堂或二孩家庭。
• 空间布局
  • 竖厅 + LDKB（客餐厨阳台一体化）设计，客厅开间约 3.6 米，南向阳台连通客厅与次卧，总长度约 6.8 米，采光面最大化。
  • 四间卧室分布合理，主卧套间约 16㎡，带步入式衣帽间和独立卫浴，南向飘窗视野无遮挡。
  • 另外三间卧室面积分别约 9㎡、8㎡、7㎡，最小房间可作为储物间或儿童玩具房，实用性强。
  • 厨房紧邻餐厅，U 型操作台搭配中岛台（部分户型），可作为早餐台或临时工作台，增强家庭互动。
• 设计亮点
  • 整体得房率约 89%，空间利用率高，无明显浪费面积。
  • 入户玄关设置独立鞋柜与收纳柜，避免进门直视客厅，保证私密性。
  • 公共卫生间位于户型中段，距离三间次卧较近，使用方便，且做到干湿分离。
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118㎡ 四房两厅两卫

• 核心优势：阔绰四房，大面宽设计，居住舒适度拉满，适配高端改善家庭。
• 空间布局
  • 大竖厅设计，客厅开间约 4 米，南向阳台进深约 1.8 米，长度约 4.2 米，可打造茶室、健身区等，景观视野更佳。
  • 四开间朝南，主卧套间面积约 18㎡，带南向飘窗和独立卫浴，卫浴空间可放置双台盆 + 浴缸，尽显品质感。
  • 次卧面积均在 9㎡以上，其中一间可作为长辈房（靠近公共卫生间），另一间可作为书房或二孩房，灵活性高。
  • 客餐厅总面积约 25㎡，连接厨房与阳台，形成通透开阔的公共活动区，适合家庭聚会或宴请。
• 设计亮点
  • 全屋采用高品质精装交付，配备智能家居系统（如智能门锁、温控系统）、品牌厨卫用具（方太、科勒等），提升居住体验。
  • 部分户型带有独立储物间，解决家庭杂物收纳痛点。
  • 动静分区清晰，卧室区域集中在户型内侧，与客餐厅完全分离，保证休息区静谧性。
  • 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

基本信息

• 项目名称：鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。
• 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）。
• 总规划占地面积：约 38 万㎡，总建筑面积近 400 万㎡。
• 分地块建设：共分六期 16 个地块开发，其中住宅面积 133 万㎡。
• 首推地块信息：首推 08 地块观城时尚花园，备案名未来平方云山府，总占地面积约 2.73 万㎡，总建筑面积约 37.41 万㎡，计容建筑面积约 27.51 万㎡，容积率 9.23，绿化率 32.01%，共由 5 栋 58-59 层高住宅组成。
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