光明麒麟瑞府：为什么便宜~什么性质的房子~的产权归属与历史背景

光明麒麟瑞府为什么便宜~光明麒麟瑞府什么性质的房子~光明麒麟瑞府的产权归属与历史背景

光明麒麟瑞府为什么便宜

光明麒麟瑞府价格较为便宜，主要有以下原因：

- 产权性质因素：项目为集体产权，是40年大红本，无法落户，与可落户的商品房相比，在市场价值评估上存在一定差异，这使得价格相对较低。
- 土地成本较低：由村集体开发，土地属于集体所有，无需像商品房那样支付高额土地出让金，大大降低了开发成本，所以售价也能更亲民。
- 付款方式灵活：项目推出5成首付+10年分期方案，降低了购房门槛，对于资金有限的购房者吸引力较大，这种灵活付款方式也在一定程度上影响了定价策略，让整体价格看起来更具优势。
光明麒麟瑞府什么性质的房子

光明麒麟瑞府是由村集体开发的统建楼性质的房子，属于大红本房。
光明麒麟瑞府的产权归属与历史背景

产权归属方面，房屋产权归购买了相应房产的业主所有，但土地为集体所有性质。从历史背景来看，随着深圳城市化进程的推进，光明区作为新兴发展区域，城市更新和产业发展步伐加快。麒麟瑞府所在板块属于光明四大利益统筹工程，有超162公顷旧改规模。村集体基于区域发展规划，利用集体土地开发建设了该项目，旨在为当地居民及外来购房人群提供相对低成本的居住选择，同时也借助区域产业发展，如周边飞荣达等企业聚集带来的人口流入，满足住房需求。

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光明麒麟瑞府是位于深圳光明区的一个楼盘，以下是基础信息介绍：
- 项目概况：项目性质为大红本房，由3栋建筑组成，是千户园林小区。小区内设有篮球场、羽毛球场和乒乓球场等休闲设施。总层高为23层，总户数1395户。
- 户型面积：提供23至118平方米的公寓、一房、两房及三房户型。其中，单间23㎡，一房一厅36㎡，两房两厅76㎡，三房两厅两卫118㎡。
- 价格信息：均价约9000元/平，单间总价23.8万起，一房一厅总价35.8万起，两房两厅总价75.8万起，三房两厅两卫总价115万起。
- 车位情况：配备双层地下车库，车位数量1700个，车位比为1:1.2。
- 产权与物业：产权年限为40年，通燃气，民水民电，物业费为3.2元/㎡。
- 交通配套：临近地铁6号线薯田埔站，紧邻南光高速，通过南光高速前往南山仅需25分钟。此外，周边还有龙大高速、外环高速、沈海高速及广深高速环绕，可快速前往宝安机场、前海、福田、龙华等各地。
- 周边配套：四园一河环伺，周边有龟山公园、尖岗湖公园、五指耙公园、麒麟山公园及茅洲河。附近还有光大洋工业区第二小学、深圳市光明区英才学校等教育资源，以及沃尔玛、万悦商业广场等商业配套。

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