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18套珍藏单位均为最佳楼层和朝向，精装现楼即买即住，结合前海规划辐射利好，自住投资两相宜，稀缺性直接拉满。

单价6.4万/㎡起的价格在碧海片区具备竞争力，且现房交付规避期房风险，大额团购优惠进一步降低入手门槛。

地铁11号线无缝衔接，前海扩容72.1平方公里的规划落地后，项目作为“准前海”资产，增值潜力有官方背书。

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项目以“自然的艺术家”为标签，园林设计通过高低起伏的绿植和曲径通幽的路径，营造出生态与惊喜并存的沉浸式体验，契合都市人对自然疗愈的需求。

风雨连廊、长凳等细节设计不仅提供功能性休憩空间，更通过“美好故事”的隐喻强化社区人文氛围，让居住者感受时光的宁静与邻里温度。

硬装配置如Blindoor装甲门、BOSCH电器等国际品牌，与自然园林形成“外柔内刚”的对比，体现项目对品质生活“软硬兼施”的全面考量。

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以Blindoor装甲门、嘉格纳厨电为例，单套超20万的配置直接挂钩顶豪楼盘精装标准，揭示高端建材的阶层标签属性。

对比弗兰卡拉篮与普通品牌价差（单层200-400元vs国产50-150元），分析304不锈钢材质和缓冲导轨等技术细节如何支撑溢价。

引用德国罗慕路斯入户门“饰面定制”服务，说明奢侈家居通过个性化设计满足高净值人群的独特性心理需求。

关于开发商

榕江实业1994年成立时注册资本达8000万元，早期以住宅和商业开发为主，如今已扩展至物业、酒店等多元业务，体现房企从单一开发到综合服务的转型。

其总部始终位于深圳宝安区，开发的榕江壹号院等项目印证了“以深圳为核心辐射大湾区”的战略，这类本土化深耕模式值得中小房企参考。

从“兴办实体”到“商业运营”，经营范围多次调整，反映出房企随政策与市场变化的灵活适应性，这是存活30年的关键。

项目简介

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深圳市榕江实业成立于1994年，从单一地产开发扩展到物业、商业、酒店等多元业务，这种转型为其项目（如榕江壹号院）提供了全链条服务支撑。

榕江壹号院推出120㎡四房到200㎡五房户型，精准匹配大湾区改善型需求，体现房企29年经验对市场痛点的把控能力。

项目配备商业区和休闲空间，结合开发商自营物业优势，形成“开发-运营-服务”闭环，这是其区别于普通房企的核心竞争力。

项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡，项目共405套住宅，其中套内面积小于90平328户，共规划3栋高层住宅，其中A座28层，B栋30层，C栋29层。

项目开发商：深圳市榕江实业有限公司

占地面积：123441.43

建筑面积：1130227.52

物业类型：住宅

住宅房源：397套120-201平3-5房

机动车停车位：632个

住宅梯户：A座3梯3户；B/C座2梯3户

产权年限：70年

交楼标准：精装交付

入伙时间：2024年4月10日

物业服务公司：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司

较多数据未公布.....等待更新中

户型图及平面图：

交通配套

项目与地铁11号线碧海湾站C出口仅一墙之隔，真正实现“地铁上盖”，通勤效率碾压同区域竞品，半小时直达南山/福田的硬数据可直接对比周边楼盘。

双地铁覆盖（11号线+1号线西乡站）叠加宝源路自驾优势，形成立体交通网，适合跨区上班族、接送家庭等多场景需求，可结合深圳早晚高峰痛点展开。

交通配套直接拉升房产价值，对比周边8万+/㎡的二手房（如松茂御龙湾），项目单价6.5万起的价格优势背后是同等便利性，需强调“性价比错位”。

商业配套

项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。

此外，北侧中熙香缇湾已入伙多年，社区生活氛围成熟，可基本满足日常购物需求。

项目3公里内聚集七巧国、天虹等7家大型商场，步行可达红酒店、花场等特色商铺，满足日常购物和休闲需求，远超同价位楼盘配套水平。

地铁11号线碧海湾站无缝衔接，1站到前海，双地铁覆盖的商圈资源让55㎡小户型也能享受核心区便利，性价比优势突出。

对比周边竞品榕江壹号院的高端定位，京地海樾府以刚需价格提供同等商业便利，更适合预算有限的年轻家庭。

教育配套

周边500米内，拥有西湾小学、海湾中学等优质学校，可以实现一站式教育，家门口式目送入学。✨榕江壹号院✨✿✿✿✿【官方营销处权威认证】

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其中，西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895)，百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩效示范校等奖项。

文化休闲配套

项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

片区发展机遇

从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，

前海扩容，碧海受益

“前海城市新中心概念规划图”已定，规划范围高达72.1平方公里。宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

片区未来：

围绕前海，宝中，企鹅岛高端产业

项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。

前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。

前海·宝中商圈主打“国际大牌+首店经济”，依托滨海资源发展24小时活力消费圈，与空港会展商圈的免税、商旅服务形成差异化互补。

空港会展商圈以国际会展中心为核心，联动冰雪城、古墟等6个特色组团，通过“展城一体”模式延长消费链，年促消费活动超300场。

两大商圈均纳入深圳5大地标规划，前者侧重深港创意融合，后者发挥机场枢纽优势，共同推动深圳从“制造之城”向“消费之都”转型。

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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今日最新房地产消息资讯：

打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿

①华发深圳前海的7宗商业用地被收储；

②交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即收储价格与账面值相比，差不多打了75折；

③“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方收储备时不可能按此前价格回购。”

④“此举可盘活沉淀资产，规避持续开发的市场风险。”

财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。

相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。

其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。

“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。

就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。

据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。

一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。

“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。

事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。

“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。

业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。

拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。