牛奶厂挂牌价3.8万/㎡？

牛奶厂守不住4万关口了？！

今天中午，楼主朋友圈有中介发了一条信息，龙湖天宸原著二期约101㎡三房，一口价388万，折算单价3.8万/㎡。

这条信息虽然不是成交价，但这意味着牛奶厂4万关口打开，因为这并不是牛奶厂第一次出现3.8万/㎡。

今年6月，就有中介发出龙湖天宸原著130㎡四房总价500万，折算单价3.8万/㎡。天宸原著两个面积都出现了3.8万/㎡的价格。

翻看贝壳成交记录，龙湖天宸原著在今年5月一套142㎡四房总价640万、单价4.4万/㎡；今年2月成交的130㎡、95㎡三至四房单价4.5-4.8万/㎡。

龙湖天宸原著价格一再探底，其他三个项目成交价又如何，我们来看看他们的成交情况。

贝壳显示，华润天合今年5月有三套成交记录，均为120㎡以上的大面积，成交单价为4.5-5.6万/㎡。

金地天河公馆在今年2-4月的成交记录，140㎡以上的大面积成交单价也较为乐观，为4.7-5万/㎡。

招商雍华府在今年6月有两套的成交记录，111㎡四房单价为4.6万/㎡；152㎡五房单价为5.2万/㎡。

整体看贝壳的成交记录，牛奶厂真实成交价在4.5-5.6万/㎡之间，并没有出现3字头的成交价格。不过中介低价挂牌也不能忽视，说明市场的期望值已经低于4字头。

市场下行，再红的网红盘也躲不过历史周期，曾经“疯狂”的牛奶厂价格一路看跌。

牛奶厂最疯狂的时候莫过于2021年，在贝壳的成交记录中，一套135㎡四房总价1265万、单价9.3万/㎡；另一套97㎡三房总价870万、单价9万/㎡。

时过境迁，牛奶厂这些销售价格已经成为“过去式”。

过去4年间，房地产市场虽经历短暂回暖，但整体呈现“涨少跌多”态势。在此期间，陆续出台的多项楼市调控政策，基本实现了政策工具箱的全面释放。

但释放出来的利好更偏向于一手房，加上二手房取消限售，挂牌量暴增，导致二手房市场互相压价。

在天河黄村板块，这里有遍布大家耳熟能详的小区名字。在近一年的成交榜中（成交10套以上），中海康城以成交42套排名第一；排名第二的就是文章开头提到的龙湖天宸原著，近一年卖了25套；第三名同样是天河东部网红盘保利天汇一期，卖了24套。

值得肯定的是，牛奶厂四个项目近一年的成交量都进入黄村板块内前七名，说明牛奶厂热度还在。

作为天河区二手房市场的明星板块，牛奶厂板块的房价曾经历了一轮令人费解的暴涨。

如今市场形势已发生变化：房源挂牌量大幅增加，成交价格明显回调。这种市场调整为购房者创造了更多“淘房”机会。

目前牛奶厂房价已经在3字头试探，这为购房者提供了一个上车的机会。