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苏州东吴序

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近两年，苏州低密市场看似热闹，各类产品层出不穷，但是想要拥有一套真正的城芯联排，还真不容易！

要么入场门槛高的惊人！联排产品动辄大几千万，甚至上亿，而且水涨船高的趋势越发明显，就比如前几天，苏州双湖拍出的地块再创新高，成交楼面价约65242元/㎡，预估后期销售单价直逼10W+。

要么被生活的不便直接劝退！有些联排看似价格友好，却远离城市核心，配套不完善，买个菜、逛个商场还得驱车半小时，作为“第一居所”，生活幸福度大打折扣。

而东吴序的出现，正好打破了这样的僵局：它地处苏州的城市级中心，老吴中的核心腹地，商业、教育、医疗等生活配套一应俱全。

更难得的是，这是板块内断供长达十年的稀缺联排，建面约215/245㎡，户户有庭院花园，有天有地真院墅，整体赠送面积高达约200㎡，总计23户，稀缺程度可想而知。

关键是这样的城市腹地联排，总价还很香！看到文章最后揭晓！

就在最近，东吴序位于澹台湖大酒店的城市营销中心一经开放，就成了全城焦点，大批购房者闻讯赶来，沙盘前围满了人，置业顾问忙得连水都顾不上喝一口……场面十分火爆。

刚刚得到消息，东吴序预计8月底开盘，首开拿出小区里全部23套联排，根据楼市打探到的当前预热情况，热度极高，将会是近期难得一见的抢房大战！

苏州双中轴C位

千年文脉与城市繁华交汇

真正的城芯院墅，从来都生长在城市价值的原点。

以运河为界，吴中主城分为北部长桥街道与南部城南街道。北部长桥街道作为区域内第一代发展中心，这里有最早期的商品房，也是最成熟的政治、经济、文化中心，以金地风华社区为主的居住区多是吴中有钱土著和企事业单位高管聚集的地方……

东吴序精准落位这片老吴中的核心腹地，苏州双中轴线（宝带西路、东吴北路）交汇处，这里不仅是地理意义上的几何中心，更是苏州“老钱”心中30多年不变的圈层聚集地。

1、占位核心腹地，城市双轴交汇，“人文底蕴+繁华烟火“共生！

东吴北路与宝带西路双中轴交汇，这个坐标系有多震撼？

※千年文脉中轴：东吴北路串联起沧浪亭、南门、东吴塔、古运河等文化地标，感受到苏州2500年来的文化底蕴。

※产业财富中轴：宝带西路贯通吴中政务，科创产业带，是有未来的产城融合地，并且作为吴中核心要道，还沿线布局吴文化博物馆、吴中图书馆、保利大剧院、丽丰购物中心等现代生活集群。

※顶流交通配置：项目约800米内2/3/4号线三线环绕，盘蠡路站（2/3号线换乘）距离项目仅约150米，1站路到姑苏，2站龙湖东吴天街。友新、南环、东吴三条快速路，姑苏、园区、狮山等各区核心一脚油门，轻松抵达。

2、稀缺价值拉满！十年等一墅+仅有23席！能抢到就是赢家！

从吴县行政机关到现政府驻地，这里聚集了苏州最早一批企业家、文化名流。不过发展早也有个问题，就是土地早就饱和了，真真切切的寸土寸金。

片区内上一批别墅供应还是2005年的美之国花园，洋房也得追溯到5年前的燕风华了。

直到东吴序的出现，吴中建设联合旭辉建管，在1.5低密容积率的土地上，打造了23套联排+55套洋房，以78户 “小而精” 的稀缺形态，定义塔尖圈层的专属领地，老钱们“守着黄金地段却无房可换”的痛点这才被击破。

这种“主城芯+真别墅+高赠送”的黄金组合十年难遇，据说，东吴序目前别墅已经开启冻资预约，预约量超过房源量，开盘注定是要拼手速了。

逆天尺度+约200㎡高赠送

东吴序定义主城联排新标准

回归到产品本身，小区的业态和户型设计，是市场热度的重要原因！

首先就是碾压市场的神户型，在空间设计上，东吴序将每一个细节都做到极致。

1、有天有地真联排！逆天尺度+超高赠送！直享“买一送一”的使用体验！

建面约215/245㎡两大联排产品，却藏着堪比500㎡的尺度惊喜。

户户赠送约200㎡，大花园、三露台、地下室、客厅挑高等全配齐，真正实现 “有天有地有庭院” 的院墅梦想。

▲建面约245㎡户型

▲建面约215㎡户型

1、约3.4米首层层高，定义居住新高度！

要知道，最新的住宅规定，也才要求约3.1米的层高，而东吴序的联排，不惜成本打造成难得一见的约3.4米首层层高，其余楼层约3.15米，堪称碾压式的存在。

2、约9.7-11.1米三面宽！解锁生活奢阔视野！

大横厅三面宽的设计是东吴序的一大亮点。建面约215㎡面宽约9.7米，建面约245㎡面宽约11.1米，媲美市面上300㎡联排的标准，为居者带来诸多不可替代的优势。

不仅可以将庭院的绿意与阳光最大限度引入室内，还赋予了户型更强的灵活性与实用性，LDKG一体化场域，客厅、卧室等主要功能区可沿面宽方向排布，极大地提升了居住的私密性与尊贵感。

▲建面约245㎡首层

3、约40-90㎡超大庭院！全新演绎质感生活！

东吴序大横厅的布局，连接前庭院落，整体宅与景的比例相当奢侈。

在这里，置一张茶几、几把藤椅、亲手栽植的鲜花绿植、傍晚看着孙辈在庭院里追逐嬉戏……这样的场景是多少人的梦中生活。

▲建面约215㎡首层

4、约6.55米可改挑高！尊重生活仪式感！

约6.55米可改挑高空间，让空间瞬间开阔，既能打造出气派的客厅，挑高的天花板搭配华丽的吊灯，彰显主人的不凡品味；也可以根据需求搭建二层空间，增加房间数量，满足家庭人口增加的居住需求。

▲建面约215㎡2层

5、一层一世界！整层主卧套房，为奢适人居加冕！

东吴序还深谙卧室空间对居者的意义，除了2楼的南向双套房，3楼整层奢造全功能套房式主卧，最大限度地融合舒适与美学。

南向双开间卧室，自带书房，从工作到休息，切换自如；步入式衣帽间，收纳衣物井井有条；酒店式全功能卫浴，让日常起居成为一种享受；外接瞰景露台，眺望城市盛景，简直就是梦中情房。

▲建面约215㎡3层

6、三大空中露台，承载无限生活乐趣！

都说一方露台，便是一方世界，东吴序有三个露台，实现真正意义上的空中“百变场域”。

二层露台连接主卧套房，是生活的延申；三层露台，进可文艺，退可居家，顶层整层露台，从晨间瑜伽到星空派对，解锁10+种生活场景。

7、多功能地下室，装下日常N+1种生活可能！

如果说地上空间是居住所需，那么地下室则是梦想的集合站，约3.3米层高地下室+约3.3米层高地下车库，装得下所有家庭成员的生活畅想。

地下室可以打造成舒适带感的豪华影院、私密有度的会客室、孩子的游玩天地、健身房、台球室......带来满满的生活幸福感。

地下车库，可以打造成私家车库，不仅停车更从容，更重要的是，无论是采购归来拎着大包小包，还是烈日雨天出行，从车库到客厅只需片刻即达。

▲建面约215㎡地下1层

2、建面约168㎡低密洋房！主城罕见的低密墅居！

除了联排，项目上还规划了建面约168㎡的洋房产品，仅有55套，虽以少量席位呈现，但是一点也没辜负改善者的期待：

8F洋房，首层均不设住宅，打造商业配套等；4房3卫布局，满足成长改善家庭需求；四开间朝南，大横厅，南向双套房设计，约11.7米三连大阳台更是点睛之笔，据说精装标准也是板块内的天花板。

以洋房价格享受别墅级居住体验！同样不可多得！现在可以提前预约，将胜算提高一筹。

板块内品质天花板

立面、园林景观、双门头

东吴序多个细节设计首次曝光

其实，单凭“城市核心稀缺联排”这张王牌，东吴序就已在苏州楼市站稳脚跟。

但项目的用心远不止于此，在公共区域的设计上同样实现了全维度升级，将低密社区的舒适体验延伸到每一处细节之中。

1、现代简约风立面，美学与实用兼具！

东吴序的建筑立面设计，延续现代简约美学风格。以米白色石材为主基调，搭配香槟色金属铝板勾勒精致线条，再以米白色与暖灰色仿石涂料筑牢基底，既赋予建筑稳重质感，又通过材质差异强化立面层次感。

阳台区域采用高透玻璃栏板与香槟色金属铝板线条组合，轻盈通透的设计让居住空间与外部环境自然交融。

2、酒店式双出入口，门庭礼序拿捏归家仪式感！

东吴序入口处对标的是奢牌酒店，以飞鸟展翅的灵动为设计灵感，米白色调贯穿其间，天然石材与香槟金金属板精心拼接的立面，弧形元素对称布局，勾勒出建筑的纯净质感，为归家之路奠定优雅基调。

檐口向两侧延伸约50米，与商业建筑立面形成一体化设计，共同构筑起约130米的展示面，尽显豪宅的大气风范，入口处还特别设置了酒店式环岛落客区，从踏入小区的第一刻起，归家仪式感油然而生。

3、江南式样园林，九大场景实现归隐生活新体验！

在景观设计方面，东吴序以“一轴、两带、两界面、一公园”为核心架构，打造 “有温度、有记忆、有归属感” 的都市归隐家园。

进入社区，迎面而来的依次是酒店式归家入口、礼仪门堂、水韵澜亭、四季会客厅、景观会客庭院等五重递进式东方礼序归家动线。

并通过苏州巷墨文化打造曲径通幽的江南意境，大面积的水景铺装，亚马逊绿大理石和自然池底，云石透光格栅和奢石艺术条凳，营造墅居的静谧氛围。

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