43.5万刀！美国二手房价创新高，销量却跌了

最新的美国房地产市场数据出炉，描绘出一幅矛盾重重的景象：房子越来越难卖，价格却越涨越高！6 月份成屋销售价格中位数达到 435,300 美元，比一年前上涨 2%，创下历史新高！

根据最新报告，今年六月，美国二手房（成屋）销售量环比出现下滑。与此同时，新房销售量也基本停滞，与上月持平。

这背后的“罪魁祸首”依然是老问题：居高不下的房价、持续多年的高房贷利率，以及笼罩在经济前景上的不确定性，让许多潜在买家望而却步。

然而，令人咋舌的是，在成交萎缩的同时，六月全美二手房销售价格中位数却刷新了历史最高纪录！ 这凸显了市场上优质房源的稀缺性和部分买家的购买力。

与之形成鲜明对比的是，新房价格则出现了环比和同比的双双下跌。这表明，面对需求减弱，建筑商们正在积极调整策略，通过价格让步来吸引买家。

房贷利率：压垮买家的“最后一根稻草”？

买家热情降温，高房贷利率是重要推手。数据显示，虽然本周利率仅微降了0.01%（1个基点），但自去年十月以来，主流房贷利率一直顽固地徘徊在6.9%左右的高位区间。即使市场上的待售房源总量比去年同期有所增加，如此高的借贷成本也足以浇灭许多人的购房冲动。

库存改善≠短缺解决，土地供应错配成难题

的确，近期市场上的待售房源（活跃库存）增长有所放缓，但买家可选的数量比去年还是多了不少。不过，一个根本性的问题远未解决：全美住房供应仍存在近400万套的巨大缺口！

近期，关于出售联邦土地用于开发的消息带来一丝希望。但现实挑战在于：这些土地大多不在住房需求最旺盛的区域。“远水解不了近渴”，其对于实质性缓解核心区域住房紧张的作用恐怕有限。

买家转向：“性价比”和“生活方式”成关键词

面对高房价和高利率的双重夹击，购房者变得更加务实和精明。Realtor.com与《华尔街街日报》联合发布的2025年夏季住房市场排名就反映了这一趋势。榜单不仅关注市场热度，更看重相对可负担性和优质的生活品质。

综合市场榜首：新罕布什尔州曼彻斯特-纳舒厄。六月挂牌中位价仅为59.99万美元，与邻近的天价城市波士顿相比，堪称“性价比之王”。

豪华市场亮点：圣路易斯、圣达菲（新墨西哥州）。这些地区在豪华市场排名中脱颖而出。它们提供高档的设施、独特的区域魅力和理想的生活方式，价格却远低于传统的沿海豪华热点。其中，圣路易斯以69.7万美元的中位价位居豪华榜首位，让买家在享受城市便利与小镇风情的同时，获得更高的“性价比”。

这个夏天的豪华楼市，传递出一个清晰信号：越来越多的富裕买家不再盲目追逐高成本的海岸线生活，而是将“生活质量”和“物有所值”置于首位。