◈上实和风院官方售楼处 |崇明上实和风院发布:低密海派藏品！

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以下是‌上实和风院‌的综合信息整理：

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‌一、项目概况‌

1. 地理位置
   位于上海崇明区陈家镇颐湖路288弄‌，隶属东滩生态核心区，毗邻东滩湿地公园、中华鲟自然保护区及鸟类自然保护区‌
2. 开发商与定位
   由国企上海实业养老发展有限公司开发，定位为纯低密别墅社区（容积率‌0.86‌）‌，融合新中式建筑风格（白墙黛瓦、原木格栅）与江南园林景观‌。上实和风院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

‌二、产品与户型‌

1. 主力产品
   • 合院别墅‌（148㎡三房、175㎡四房）：地上三层+地下一层（层高5.2米，可做错层），独门独院设计，带私家花园（约50㎡）、星空露台‌
     • 亮点：电梯预留井、L型连廊连接卧室、双庭院布局‌。
   • 洋房‌（80-90㎡）：二至三房设计，得房率约85%‌
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1. 价格区间
   • 洋房总价约‌286万起‌，148㎡合院总价‌462-476万‌，175㎡合院‌546-559万‌（单价约3.12万/㎡）‌

‌三、生态与配套优势‌

1. 生态环境
   • 全年空气质量优良率超90%，负氧离子浓度约2000个/cm³‌
   • 社区被天然河道环绕，紧邻10亩东滩生态园，支持钓鱼、农场种植等休闲活动‌
2. 生活配套
   • 交通‌：距在建轨交崇明线陈家镇站1.2公里（2026年通车），5站达浦东金桥；自驾经陈海公路60分钟至市区‌。
   • 商业/医疗‌：2公里内有名岛生活广场（含影院、超市）、社区卫生服务中心；规划华山医院分院‌上实和风院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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• 教育‌：1公里覆盖东滩思南路幼儿园、上海实验学校东滩校区（九年一贯制）‌。

‌四、社区设计亮点‌

• 景观规划‌：“一轴三园”布局（200米中央水景轴串联禅意园、童趣园、康体园），配备400米健康步道‌
• 私密性‌：洋房与合院分区独立管理，避免高层俯视干扰‌。
• 增值服务‌：提供瑞慈花园CCRC会所（含泳池、书院、农场）及太保家园颐养配套‌

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‌五、购买政策‌

• 沪籍单身限购1套，家庭限购2套；
• 车位比‌1:1.2‌‌23，2025年7月特惠合院总价‌382万起‌（限量）‌

【上实·和风院】

建面约：80-90㎡洋房

建面约：148-175㎡合院

洋房总价：168~220万

合院总价：450~910万

现可足不出户 线上看房

五重惊喜好礼 让利钜惠

坐拥世界级生态自然景观

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

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崇明陈家镇

项目参数

项目名称：【上实·和风院】

项目区位：世界级生态岛 生态东滩

精致洋房：建面约80/90㎡

产权年限：70年产权

楼层：总高四层，一梯两户

体量：仅192套

装修情况：精装/毛坯

合院别墅：建面约148/175㎡独门独院

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产权年限：70年产权

楼层：地上三层，地下一层

体量：仅70套

装修情况：毛坯

绿化率：35%以上

容积率：0.86

物业公司：上实物业公司

首开主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅3卫

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼

合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

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项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

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项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

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项目效果图

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约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

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交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

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生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

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崇明陈家镇

【上实·和风院】

建面约：80-90㎡洋房

建面约：148-175㎡合院

洋房总价：200~280万

合院总价：450~910万

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【上海崇明上实和风院】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；