麦当劳香港12亿抛老铺：全球收租百亿的“影子房东”，嗅到了什么市场信号？

那些握了半世纪的香港黄金铺位，麦当劳突然12亿叫卖——全球收租百亿的“影子房东”，嗅到了什么市场信号？

全球年均租金收入超 100 亿美元的麦当劳，在香港商铺估值同比下跌 5.4% 之际启动 12 亿港元物业抛售，引发市场对其 "低抛" 逻辑的热议。

当了数十年香港房东的快餐巨头，突然要卖商铺了。7月28日，仲量联行公布，麦当劳计划出售八项位于香港的零售物业，涵盖尖沙咀、铜锣湾等核心商圈，总市值约 12 亿港元，目前已启动公开招标，截标日期为 9 月 16 日中午 12 时，仲量联行为独家代理。

12 亿标的覆盖半个香港核心商圈，楼龄最长超 56 年

据仲量联行数据，这批物业市场建筑面积介于 6800 平方呎至 1.9 万平方呎（约 631.74 平方米至 1765.16 平方米），买家可选择整批或单项竞投。市场消息显示，麦当劳拟分阶段出售在港全部 23 个铺位，总市值超 30 亿港元，第二批 8 个铺位计划明年放售，市值近 11.1 亿港元。

值得注意的是，此次放售的 8 项物业已由麦当劳持有数十年，部分楼龄超 50 年。其中尖沙咀星光行物业 1969 年落成，至今 56 年，建筑面积达 18746 平方呎（约 1741.56 平方米），为此次标的中最大者。目前这些物业出租率 100%，7 间麦当劳餐厅已运营 34-38 年，1 家超 27 年，部分还引入 7-Eleven 等租户，且均为带租出售。

年均收租超百亿美金的 "快餐房东"，为何选此刻离场？

仲量联行数据显示，截至 2025 年二季度，香港核心区街铺资本价值同比下跌 5.4%，较十年前累计下跌 70.5%，市场估算回报率约 2.47%。在此背景下，麦当劳的抛售行为引发关注 —— 作为全球 95% 餐厅采用特许经营模式的企业，其 2024 年 100.17 亿美元租金收入（全球年均水平）远超 56.06 亿美元特许经营费，占总收入的 38.65%。

260家在港门店仅抛23铺 历史交易曾赚近亿

据了解，麦当劳在港约 260 家门店中，此次计划出售的 23 个铺位仅为少数。回溯历史，其曾于 2001、2003 年在港出售自持店铺获利近 1 亿港元。对于此次抛售，麦当劳回应称 "将定时审视物业组合并优化"，强调餐厅运营不受影响。

（提醒：内容来自时代财经。文中观点仅供参考、不作为投资建议。）

尾声：

“ 从全球年均收租百亿到香港物业套现，麦当劳的"地产经"在估值波动中持续改写，而12亿港元交易背后的资本逻辑，仍待市场给出答案。”

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