网友在美国买了套房，中介费掏了6%，美国的中介费为什么这么贵？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友在美国买了套房，中介费掏了6%，气的他大骂：不是说好了天下乌鸦一般黑的吗？凭什么美国的要特别黑？

章哥：

1、呵呵，美国的中介费其实是3%，只不过是买卖双方各3%，加起来就6%了。也就是说，本来这笔钱应该是两家各掏各的，但既然看您是中国人不懂行，所以估计就借口楼市火爆+行业潜规则什么的欺负人了。

但这也没什么特殊的，中国自古也是如此。民国时期北京的中介费是5%，成三破二，买家3%卖家2%，但实际上都是买家掏。鲁迅先生买房时就无奈的承担了所有，气的在日记里痛斥“拉房纤儿的”不讲道德。

现在咱们中介费也应该是双方分担，但现实中看具体情况吧，既看楼市行情也看双方谁更强势。但其实是背着抱着一边沉，反正这些钱都得摊进总的房价里。

2、另外多说一句，美国的中介费为什么这么贵？道理很简单，就是源于欧美的传统，行业工会制度，或者叫封建行会制度。

比如隔壁老王是当地的大房耗子，手底下有几个房虫子，为了垄断市场，于是他们就打着维护中介行业稳定+从业人员权利+保护买房人权益的名义，成立了工会。

之后先是制定了经纪人的总量，一座城市就100个名额，避免从业者多了恶性竞争。当然这不能明着说，于是就推出了培训+考证的制度，考试不合格就不发许可证，胆敢干私活儿就扭送法院。

美国的中介之所以收入高，而且一半都还配备着助理，就因为做到了市场垄断呗。而且所谓助理就是想干这行儿的新手，实习期里必须无偿给老手儿打工三年，跟咱们过去师傅带徒弟的规则一样。

3、中介行会不光是垄断了经纪人的名额，而且更重要的是垄断信息，这才是最赚钱的。就算是互联网年代了信息不好垄断，那可以垄断过户时的资格权利啊，这样更省事儿。

就算是你们买卖双方在私下成交了，但按照法律规定，过户时也必须各自聘请中介来办手续，否则办不了。这都是为了你们好，否则怕你们不会办。

4、另外避免恶性竞争和抢地盘，各地的中介行会还强强联手，团结就是力量。不仅各州的资格证书不通用，连各市甚至各区的都不通用，从根子上就杜绝了抢单的可能。这制度谈不上什么好不好的，存在即合理。

前几天我去东北某城市，当地出租车协会的力量仍然很强大，不仅没有网约车，连共享单车都无法生存。而且人家的出租车牌子五颜六色的，一种颜色代表一个区，坚决不允许跨区接活儿。

这几年是很多城市的出租车行业被网约车冲垮了，但是在前些年，一个车牌子就能价值几十上百万，背后的利润可想而知吧？所以才有人来垄断，否则赔钱的买卖没人愿意费这劲。

5、总之就这么点事儿，欧美很多国家都这样儿，只要是利润大的行业就必定有工会，在收取会费的同时，还赚取各种物料的差价，而具体打工的不许私自购买零件，否则就吊销执照。而且工会也能凭借选票来影响立法，用法律武器来保护自己行业的高利润。

所以知道欧美的修理工都为什么那么牛了吧？不仅不加班，而且费用还非常的贵，就因为有工会在撑腰，自然能薅更多的羊毛了。

当然，据说美国房产中介工会的日子不好过，中介费有望降低。没别的原因，提供羊毛的买房人觉得中介费太贵了，没完没了的投诉+抗议，导致美国中介总会也头疼，所以据说正在下调中介费。只不过天下的乌鸦都挺黑的，这种自损8000的事儿没人积极，指不定什么时候才能实施呢……

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。