双塔地标彻底凉了？南沙蕉门河「太古地块」拟改商住用地！

又改住宅？南沙蕉门河290米“双塔”地标彻底凉了？

别急着喷，尚存一丝希望！

7月28日，南沙区规自局挂网发布《南沙街道市民广场北地块（DN0207规划管理单元）控制性详细规划调整》批前公示。

地块东至环市大道南至南沙区税务局、西至海滨路、北至进港大道，用地总面积2.78公顷。

本次调整主要将DN0207005、DN0207010地块用地性质由商务设施用地(B2)调整为商住用地(R/B)。

同时DN0207005地块容积率由≤6.36调整为≤2.3，DN0207010地块容积率由≤9.14调整为≤2.6，允许两个地块开发强度整体平衡。两个地块建筑密度指标调整为≤40%，建筑限高100m，绿地率>30%，商业住宅建筑面积比为1.5:8.5。

值得注意的是，此次拟调整的地块，正是今年5月份被认定为闲置土地的所在地。

据了解，该宗地的原权属为广州市百顺欣光房地产有限公司，原名广州南沙经济技术开发区太古房地产有限公司（下称“太古房地产”），于1994年4月30日成立。

2016年7月15日，阳光城以12.67亿元收购太古房地产90%股权，该公司持有位于进港大道以南的太古地块，宗地面积10.49万㎡，容积率6.0，为商住用地。而这宗用地，就是太古地块的其中一部分。

根据阳光城2018年的规划蓝图，太古地块将与进港大道以北的2宗商业用地，共同打造为南沙太古城市广场，将建设9栋高楼，其中4栋建筑突破200米，最高建筑达290米，且最高290米建筑将打造蕉门双塔之一的北塔。

此后在2021年3月，南沙区规自局发布《蕉门河中心区市民广场周边地块控制性详细规划调整》，主要调整如下：

• 进港大道以北的部分商地调整为住宅用地，进港大道以南的商务用地调整为商业商务用地。调整后建筑高度由80米调整至100米-150米，沿路界面塔楼前低后高。
  
• 市民广场两侧文化设施用地调整为文化商业商务混合用地，配建美术馆1处（兼容博物馆功能）和科技馆1处。调整后原建筑高度24米调整至40-290米，形成双塔地标。
  
• 市民广场还将进行地下空间开发，新增2.7万㎡的地下商业空间

至此，原规划于太古城市广场地块的双塔地标，被调整到市民广场两侧，这与2018年ISA公布的效果图基本一致。

遗憾的是，由于限高令出台和阳光城企业自身原因，导致蕉门河双塔规划仍然停留在纸上，始终未能落地。

目前，市民广场以南的太古地块已建成足球场、临时停车场等便民服务设施，而根据今年公布的《广州市南沙区文化体育设施布点规划（2022—2035年）》显示，南塔地块剩余的闲置土地或将建设粤港澳大湾区妇女儿童活动中心。

这意味着南塔地块的权属，或许已由官方完成收储。

有意思的是，本次控规拟调整的地块仅是北塔地块的一部分，并未包含南沙图书馆以东的290米地标地块，按照21年官方公示的规划成果，这块地仍然是文化商业商务用地，现状为工人宿舍区（名筑建工生活区）。

而这块地，将是蕉门双塔地块最后的希望，后续或会收储重新出让。

位置示意图

阳光城方面介绍，针对此前被认定的闲置地块，该公司一直主动与南沙区政府部门沟通土地开发计划，并配合政府工作流程。

该公司相关人士表示，广州剩下所有地块都在计划开发中，目前的重点工作是集中资金支持住宅地块的保交付以及持续开工建设。

由于太古地块乃收购而来，剩余使用年限仅剩20年左右，且阳光城已无力斥巨资开发商业项目，因此该公司期望通过收储的路径盘活闲置地块。

至于剩余住宅地块（丽景半岛）均位于南沙区的核心地段，该公司仍倾向于自主开发，还未有收储安排。

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素材来源：南沙规自局

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