◈张江金茂府售楼处|张江金茂府官方发布：高端人居典范

在上海这座国际化大都市中，张江地区以其迅猛的发展势头和强大的科技产业集聚效应，成为无数人向往的居住与投资热土。而在这片充满活力与机遇的土地上，张江金茂府以其独特的魅力和卓越的品质，成为了高端改善住宅市场的耀眼明星。

一、项目概况

张江金茂府位于浦东秀宁路88弄，总规划面积达60614平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达35%，由申迪集团与中国金茂联合开发。项目由16栋8 - 9层小高层住宅、1栋10层保障房、1栋8层自持租赁住宅、3栋5层叠墅住宅以及若干社区配套用房组成，共计690套房源。

二、科技赋能，打造健康智慧社区

张江金茂府作为金茂府系3.0产品，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的五衡居住体验。具体来说：

• 衡温：通过毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，利用水的循环调节室内温度，夏季约24 - 26℃，冬季约20 - 22℃。
• 衡湿：全屋24小时置换式新风系统，提供湿度适宜的环境，告别黄梅天的潮湿与冬天的干燥。
• 衡氧：24小时新风过滤，无需开窗，空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气。
• 衡洁：末端净水处理系统，维护生活用水洁净。
• 衡静：采用同层排水系统和降噪系统，通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施，营造健康舒适的声环境。

此外，项目还通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，实现整体设计节能约一半。

三、低密社区，尽享生态宜居

张江金茂府是一个低密社区，由5层叠拼、8 - 9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。项目双面滨水，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。楼间距开阔，部分楼间距超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。社区内铺陈更多绿化景观，居住环境舒适、宜居。

项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内还有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等生态资源。在寸土寸金的上海，这样的生态资源极为珍贵，为居民提供了亲近自然、享受生活的绝佳场所。

四、精奢会所，满足高端生活需求

张江金茂府匠筑约1800㎡精奢会所，规划游泳池、健身房、会客厅等设施。会所还拥有下沉水光庭院，为孩子们打造儿童泳池，为女士们准备兰心瑜伽室。此外，中央洽谈区可供业主进行邻里交流、会客洽谈，举手投足间尽显优雅品味。

五、优质户型，满足多样化居住需求

张江金茂府的户型设计非常出色，首推建面约92 - 138㎡的3 - 4房洋房产品。其中，建面约92㎡的户型为三开间朝南、方正格局，适合一家三口或年轻夫妻居住。建面约100㎡的户型空间尺度感十足，超大面宽阳台最大化接触阳光。建面约138㎡的户型为飞机户型，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台。

六、交通便利，尽享城市发展红利

张江金茂府位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，是上海独有的优势地段。项目距离张江核心区域仅约5公里，坐拥张江前排置业地理位置。同时，项目临近在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，交通十分便利。

七、金质服务，尊享尊崇生活体验

张江金茂府采用金茂服务，属于国家一级资质物业，被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED - EB铂金级”，享有“国宾级物业服务”。项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂和智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

八、投资价值与居住价值并重

从投资角度来看，张江金茂府凭借其优越的地理位置、高端的产品定位以及强大的品牌背书，具有较高的投资价值。随着张江科学城的不断发展，区域内的房产需求将持续增长，而张江金茂府作为区域内稀缺的低密洋房产品，未来升值潜力巨大。

从居住角度来看，张江金茂府的科技系统、低密社区、精奢会所、优质户型以及金质服务等，都为居民提供了高品质、舒适、健康、智慧的居住体验。无论是对于追求科技感和健康生活的家庭，还是对于注重生活品质和社区环境的高净值人群，张江金茂府都是理想之选。

总之，张江金茂府以其独特的科技魅力、优越的生态资源、高端的社区配套和卓越的居住品质，成为了上海高端改善住宅市场的标杆之作。它不仅满足了人们对高品质生活的追求，更引领了未来居住的新风尚。对于想要在上海安家的朋友们来说，张江金茂府无疑是一个值得重点关注的优质项目。