冰雪头条：华发前海冰雪世界项目商业用地拟被深圳土储中心收回

冰雪头条（微信号：bingxuetoutiao）资讯，7月28日晚间，华发股份发布“关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的公告”（下文简称“公告”）。

▲ 图据华发股份公告

公告称，公司子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号），深圳土储中心拟以44.05亿元人民币（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。

▲ 此前披露的项目整体布局效果图

增强公司流动性，盘活沉淀资产

公开资料显示，项目地块位于深圳前海合作区，原规划为办公、商业及公共配套，但长期未开发，处于闲置状态。

华发股份表示，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。

▲ 此前披露的滑雪场外形效果图

随着这次收储提上日程，华发股份预计将产生亏损超过公司2024年经审计净利润的50%。账面成本为58.41亿元，交易价格较账面值折让约25%。华发股份表示，商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务（如住宅开发、现金流周转）的拓展。而通过政府收回收购方式，预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。

专注雪场和住宅，剥离办公和商业

前海冰雪世界项目涵盖滑雪场、酒店、住宅等业态。此次交易意味着华发股份将不再继续开发前海冰雪世界余下的商业部分，而专注于开发滑雪场（预计2025年第四季度开业）及住宅部分，剥离办公和商业板块。

▲规划办公区域场景

从高空俯瞰，前海冰雪世界项目的规划办公区域呈现出未完工的状态。部分建筑主体框架已搭建，钢筋、混凝土结构裸露在外。地面上，施工设备与建筑材料零散分布，周边虽有绿化与其他建筑点缀，但难掩这片区域因建设停滞而产生的荒芜感，同正在热火朝天建设的雪场主体项目形成鲜明对比。

▲正在建设中的滑雪场实景图

据官方发布，前海冰雪世界将于11月开放并承办赛事。项目目前仍处于建设阶段，主体结构已完成封顶，金属屋面及冷板工程也已完工，正在推进雪场室内装修装饰和机电联调等关键工作，相关营销工作正按部就班稳步推进中。

公开资料显示，前海冰雪世界是华发股份在深圳开发的主要项目。项目总占地面积约43万平方米，总建筑面积约131万平方米，总投资约367亿元。根据规划，项目涵盖全球最大室内雪世界（冰雪中心）、人才房（华发新城）、办公集群（华发广场）、主题商业（华发商都）板块。

该综合体项目此前由华发与融创合作开发。2020年11月，华发、融创以底价127.1亿拿下前海冰雪世界综合体项目用地，其时华发认缴出资34.3亿元，持有项目公司49%股权；融创文旅认缴出资35.7亿元，持有项目公司51%的股权。

▲ 此前披露的商业项目效果图

2021年3月，这宗地块被命名为融创华发·深圳冰雪文旅城，并开始动工，总投资182.9亿元，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，项目总建面约为131万平方米。后随着多个交易进行，项目名称也多次发生变化。

▲ 此前披露的滑雪场项目效果图

2023年1月，华发、融创发布公告称，融创将前海冰雪世界项目公司51%的股权与债权转让给珠海华发，交易总金额约为35.8亿元，其中股权收购价为35.7亿元，债权收购价为1190万元。收购完成后，华发拥有前海冰雪世界100%的股权。

“断臂求生”，避免长期亏损风险

经过5年的开发，前海冰雪世界的住宅、室内滑雪场部分已经基本建成，但商业部分则基本上处于停滞状态。根据华发股份公告，此次被收储的7宗地块均属于未建设地块。

华发股份在公告中表示，处置这些商业地块能够有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。“若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性。通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。”

▲ 此前披露的商业项目效果图

据华发股份2024年年报，当年公司营业收入为599.9亿元，同比下降16.8%；归母净利润为9.51亿元，同比下降48.2%。随着这次收储提上日程，华发股份预计将产生亏损超过公司2024年经审计净利润的50%。

7月14日，华发股份发布2025年半年度业绩预告。公告显示，华发股份预计2025年上半年实现营业总收入381.99亿元，同比增加53.76%；归母净利润约为1.68亿元，较去年同比下降约86.69%。扣除非经常性损益后的归母净利润预计约为1.49亿元，同比下降约87.46%。华发股份表示，交易完成后，预计将增强公司流动性，优化现金流状况。

业界分析认为，政府收储后可能调整规划，减少商办指标，增加住宅用地以平衡区域发展。深圳近期密集收储商业用地，旨在盘活存量土地、化解房企流动性风险。当前商业地产去化困难，华发此举被视为“断臂求生”，避免长期亏损风险。

本文内容由冰雪头条·数智冰雪综合21世纪经济报道、每日经济新闻、i深圳、冰雪头条行业资讯整理采写，仅供参考

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