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前海鸿荣源中心是鸿荣源集团斥巨资打造的前海首排标杆城市综合体，位于中国的“曼哈顿”——前海桂湾。项目占地约4.9万㎡，总建筑面积约52万㎡，由2栋超甲级商务写字楼、高端体验式商业壹方汇，1栋希尔顿酒店集团旗下奢华品牌，康莱德旗舰酒店以及2栋稀缺一线海景现楼公寓组成，其中公寓命名“胤璞”，寓意可传承的甄稀资产。

前海鸿荣源中心·胤璞，由鸿荣源集团集结三十年余载造物灵感，淬炼艺术精髓，以追求前沿领先为信念成就的传承及作品。约86-366㎡至臻藏品，天赋优越，自带尊贵高光，由国际大师团队携手打造。以世界级服务与配套，重新定义前海人居空间，闪耀世界的前沿。

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前海城市新中心·新格局·新未来

前海，先行示范区的核心引擎区域，已然成为特区中的特区。以“一湾两山四区四岛”的湾区格局，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务四大产业，驱动城市未来发展，成就世界湾区典范。

世界名企强势入驻 成就前海资本热土

前海率先实行先行政策，雄厚的资本与高智识人才源源不断流入前海，经济总量已达到千亿能级。众多名企强势荟集，成就前海超级总部空间。多元融合，聚力共赢，智创前海未来。已进驻企业：京东、顺丰、OPPO、平安、微众银行、周大福中国总部、汇丰银行南方总部等。

桂湾金融先导区 荟萃磅礴势力

桂湾，位于前海金融核心商务区，由政府以700亿巨资率先建设为世界级金融中心，未来将辐射带动区域全面发展。

配套介绍：

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【前海鸿荣源中心】位于前海桂湾核心地段，毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽，汇集城际快线、地铁等便捷交通设施于一体，快速通达中心区。坐享“9+2+1”陆海空立体交通，优享前海口岸，迅速连接9+2湾区城市，构建1小时国际生活圈。

前海城市会客厅 国际滨海新名片

【前海鸿荣源中心】坐享前海国际金融交流中心、前海演艺中心、欢乐港湾、国家博物馆等国际级生活配套，全方位享受世界水平的湾区城市客厅配置，咫尺间感受都会生活魅力，创绘优雅人生。

国际总部 超甲级写字楼

【前海鸿荣源中心】匠心精筑A/B座超甲级商务地标，世界知名设计公司美国GP设计。A座自持，由鸿商务统一运营；B座仅高区可售，约4.5米层高，一线海景奢阔办公空间，臻罕优席正在发售。

高端定制级商业——壹方汇

【前海鸿荣源中心】自享逾6万㎡壹方汇商业与前海规划建设的百万平米“超级商业中心”，环球潮奢集结，坐享全方位辐射的商业核心，会晤前海繁华。

国际奢华品牌——康莱德旗舰店

由世界设计教父Yabu Pushelberg执笔，匠心打造逾300间精奢客房，优雅诠释尊崇品牌。成就时尚名流的社交天地，奠定【前海鸿荣源中心】的国际地位。

涵养博学气质 成就栋梁之才

前海规划多所国际、公立学校，目前已引进荟同学校、哈罗公学、国王学校等国际名校。依托先进国际教学理念与资深的教育团队，铺就孩子未来之路。

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落客区——至尚礼遇，致献世界湾心人物

由知名建筑师李玮珉操刀的约9m通高敞阔落客区，配以新加坡大师艺术作品“双乐永旋”，尽显大气雅奢。彰显精英领袖身份地位，赋予尊崇归属感。

车库大堂——归家礼序，筑就生活品质

匠心打造禅韵车库入户大堂，营造温馨与平和的归家仪式感。

会所——塔尖会所里的时光流变

敞阔华丽的无边际瞰海泳池、雅致茶室、健身房等多功能复合的私享会所，为塔尖精英人物提供私密高端的尊贵体验，于此迎候世界的仰望。

无边际泳池——拥一湾盛景，揽一城璀璨

无尽延伸的无边际泳池，海天一色触手可及，放眼一湾璀璨盛景，享受惬意人生。

首排视界——奢阔海景，天幕视界

前海鸿荣源中心·胤璞，屹立于世界湾区之群，海天盛景绝美呈现，璀璨景致随心私享。

绿色建筑——秉承国际绿色标准，呈献健康生活范本

RGF空气净化系统：前海鸿荣源中心·胤璞配备与美国白宫、五角大楼等重要场所相同的RGF空气净化系统，可迅速杀灭空气中超过90%的细菌、病毒和霉菌，营造清新绿色的环境，让呼吸更畅快。

国际品牌——汇集国际品牌，演绎质感空间

前海鸿荣源中心·胤璞精选全球高端家装品牌，打造品质与美感并存的舒居空间，倾注匠心创造美好生活

物业服务——专属定制服务，护航塔尖前沿生活

鸿荣源物业为胤璞公寓特创“鸿玺”管理品牌，灵活提供专属定制式服务，以细致入微的服务与专业的管理，为尊贵的住户缔造安全私密且舒适的生活空间，礼遇传奇人生。

景观实拍：

————【鸿荣源·胤璞】————

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今日最新房地产消息资讯：

打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿

②交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即收储价格与账面值相比，差不多打了75折；

③“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方收储备时不可能按此前价格回购。”

④“此举可盘活沉淀资产，规避持续开发的市场风险。”

财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。

相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。

其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。

“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。

就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。

据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。

一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。

“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。

事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。

“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。

业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。

拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。