麦当劳也玩不动香港地皮了！首批抛售黄金地段八处物业

来源：综合自彭博社、WSJ等

周一，知名房地产咨询机构仲量联行称，麦当劳将出售香港八处优质零售物业，价值1.53亿美元（约12亿港元）。

仍保留租约

仲量联行资本市场执行董事Eunice Tang在一份声明中表示，这些位于尖沙咀和铜锣湾等主要购物区的麦当劳门店将继续运营，同时麦当劳公司保留租约。

待售的最大商铺位于星光行，靠近香港热门旅游景点天星码头。

资料显示，尖沙咀星光地下及地库，面积约14,973平方呎，物业地库为麦当劳餐厅租用，其余部分则由百货租用，合共月租约135.6万港元，物业市值约4.6亿港元；

铜锣湾怡和街46至54号地下至2楼，实用面积约8,216平方呎，该铺位处铜锣湾最繁华位置，市值近1.8亿港元；

荃湾街市街10至22号地下至2楼，面积约12,251平方呎，也位于区域内人流旺盛的地段，市值近1.6亿港元。

麦当劳公司在另一份声明中表示，它正在不断审查其房地产投资组合，并且作为评估的一部分，香港地块可供出售。

该公司表示，它仍然全力致力于香港市场。

计划分批出售23个物业

香港媒体早些时候报道称，麦当劳计划分批出售其在香港的全部23个零售物业，总价值近30亿港元。但该公司将继续作为租户在现有地点经营，此次出售不会影响其在香港的运营。

报道称，麦当劳在香港拥有约256家餐厅，其中许多是租用的。

2017年，麦当劳公司将其在中国大陆和香港业务的80%股份出售给包括中信股份其投资子公司中信资本和凯雷集团在内的集团，价值最高21亿美元。

香港这八处零售物业将通过公开招标出售，招标截止日期为9月16日。仲量联行表示，鉴于这些物业的优越地理位置和诱人的回报，公司已获得众多潜在投资者的浓厚兴趣。

该公司还补充道，所有房产均由麦当劳签订长期租约，可单独购买或作为组合购买。

实际上，麦当劳是靠房地产投资赚钱的。其创始人雷·克洛克曾在一次演讲说过：麦当劳不是做汉堡的，真正的业务是做房地产。

如今，麦当劳的收入主要来自两大板块：特许经营餐厅收入和公司自营餐厅销售额。其中，房地产相关的租金收入是特许经营收入的核心组成部分。

价格战加剧压力

麦当劳此次出售香港物业，凸显出公司面临的双重尴尬。

第一重尴尬是：由于全球通货膨胀加剧，麦当劳必须在吸引消费者和应对加盟商上取得平衡。

瑞银的一项调查显示，去年，认为麦当劳物有所值的顾客数量降至十年来的最低点。中低收入家庭减少了光顾麦当劳的次数，导致今年麦当劳美国季度销售额出现自2020年以来的最大跌幅。

食品市场的竞争非常激烈，快餐店之间大打价格战，麦当劳陷入了两难境地：一方面，公司希望推出更具吸引力的优惠菜单；另一方面，许多加盟商表示，他们的成本高企，难以承受菜单大幅降价。

此外，麦当劳也在收缩战线。5月，麦当劳宣布，将于6月关闭所有以饮品为核心的CosMc's分店，这距离首家CosMc's开张仅1年半。

同时，麦当劳也宣布将在美国500多家门店测试新的饮料系列，相当于把原来的CosMc's业务分散到麦当劳门店中。

零售店铺现关门潮

第二重尴尬是：香港消费者习惯转变，零售店铺出现关门潮，前景难测。

仲量联行4月发布的报告显示，由于市场需求疲软和供应充足，香港一季度几乎所有商业和住宅物业的租金和资本价值均持续下跌，主要街道的整体租金已回落至2003年的水平。

仲量联行最新的数据显示，6月底，优质购物中心的空置率创下10.5%的历史新高，上半年租金下滑了3.4%。商业街店铺的空置率稳定在10.5%，而租金则下降了2.3%。

电影院经营者及食品和饮料经营者受冲击最严重的企业之一。例如，尖沙咀的海运戏院和冰皮月饼的发明者大班面包西饼分别在经营了56年和40多年后于6月关门歇业。

也许正是面临这样的双重压力，让麦当劳作出了抛售物业的决定。