“0佣金”的真相是，二手房进入买方市场

最近，朋友圈又被刷屏了。有传闻称贝壳二手房中介费将从卖方1.75%、买方1.25%，调整为卖方3%、买方0。

另外还有消息表示，这个新标准已在北京、上海、广州等地试运行。

但其实，压根就没有这个“新标准”。全妹儿咨询了某贝壳人士，对方的回应是：目前自己没有接到推广“0中介费”消息。买家“0中介费”买房只是个案，且完全是市场行为，由买卖双方协商。部分着急卖房的业主的确会主动承担全部税费。

“0中介费”虽说给买家省钱，但同时也把更多压力转嫁给了卖家，造成更多价格内卷。比起两三年前的高峰期，现在的中介费已下降不少，部分中介收取费用更在1%以内。

正因为费用走低，中介推客卖二手房的积极性也变低。这也是为什么，跟开发商渠道联动卖新房，成为不少中介主要的收入来源。

现如今，成都二手房交易早已从卖方市场变为买方市场。

网上传言，截至目前，贝壳外网的二手房挂牌量显示超过21万套，据说内网已经有约28万套。

且随着成都最新的政策出台，即从2025年7月21日起，2024年10月14日之前购买的新房取消限售（3倍热盘、定向销售项目、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行），将快速推高市场供给。虽然是分批次解除限售，但是可以看到目前解除限售的这些楼盘里面，一是体量还是相当大，二是里面还是不乏类似于华熙528这些当初单价只有一万多的网红盘，会直接冲击现有的价格体系。

也就是说，市场上每新增一位潜在买家，就有数十套房源静待挑选。从市中心成熟社区到新兴热点板块，买方拥有近乎海量的选择权，彻底告别“一房难求”。

根据国家统计局公布的数据来看，今年上半年成都二手房价格累计下跌2.6%，因此成都楼市现在呈现的状态就是高供应，同时价格方面也伴随着少量的跌幅。

具体到6月，成都二手房成交均价约15586元/㎡，环比下降0.3%，同比下降2.3%。一二圈层，仅成华、金牛两个区域成交均价环比表现为上涨。

与高企的挂牌量形成鲜明对比的是成交量的相对低迷。多家机构报告显示，六月二手房成交量环比出现明显下滑。买卖双方心理博弈加剧，买家心态从容，不再急于出手，更倾向于“货比三家”、精挑细选。

某知名学区房经纪人透露，其手中一套核心学区房源，已挂牌近3个月仍未成交，这在过去两年几乎不可想象。

成交周期显著延长成为中介普遍反馈。一套房源从挂牌到最终成交，平均耗时已拉长至5个月以上。伴随而来的是议价空间的实质性扩大。多位经纪人透露，当前买家砍价成功率极高，5%-10%甚至更高的议价幅度已非个例，部分急于出售或存在硬伤的房源降价幅度更大。一位近期成功购入高新南区次新房的王女士表示：“我们看中的房子，挂牌价380万，最终345万成交，房东很爽快就接受了。”

成都新房市场供应充足，部分区域价格优势明显或产品更新颖，对二手房需求形成有效分流。新房与二手房的竞争加剧，进一步削弱了二手房的议价能力。

成都二手房市场买方时代的来临，是供需关系发生根本性逆转的结果。高库存、长周期、弱成交、阔议价，共同构成了这一新阶段的鲜明特征。中介佣金从固定比例到大幅优惠的现象，这并不是孤立的价格战，而是买方市场环境下，服务方被迫向买方让利的必然结果。

对于购房者而言，这无疑是掌握主动、精挑细选、争取实惠的黄金窗口期。市场调整虽带来阵痛，却也促使交易环境更加透明理性。

“市场需要时间消化存量，重建买卖双方的价格预期平衡。在这一过程中，开发商和房东需要正视现实，合理定价，以诚意换取成交。”业内专家认为，成都楼市的买方市场格局短期内难以逆转。市场将在调整中逐步寻找到新的、更健康的供需平衡点。