惠州惠城江景房4字头说起，一个赤裸裸的真相！

　　房姐见到一个楼盘又重新回到大众 视野。

　　“惠城现房，一线江景大城，单价4字头，总价3X万起”。

　　来源：项目资料

　　看这张宣传照片，是不是很吸引人。

　　同样是惠城，江景房。

　　这盘确实便宜！

　　其实，这盘卖了好多年，高峰时也就是八千多。

　　它位于惠城的郊区。

　　其实，房姐想说一个赤裸裸的事实。

　　第一：惠州楼市两级分化。

　　有些楼盘低至4000-5000元/ ㎡ ，也有的楼盘高达20000元/ ㎡ 。

　　即便在二手房市场也如此。

　　若要问房姐哪里的房子便宜，哪里又是贵！

　　看多房姐文章的粉丝，应该很清楚。

　　在投资客聚集的地方，如今房价都便宜，因为投资客甩卖，导致价比价。

　　而本地人居住为主，除非老破房子，那价格怎么样都不至于低至四五千的单价。

　　我们先有这样的逻辑，才能更好地匹配房源。

　　而不是一上来就说：惠州房价都跌，为什么你说的房子还要贵？

　　你可以低价找所匹配的产品，但不一定能满足你所有的要求。

　　比如说，你想要便宜的江景房。

　　当然，有的，惠博沿江路上双璧湾才五千多，博罗那些刚需盘也有。开篇所讲的 楼盘，合生愉景湾跟佳兆业东江新城差不多，都是纯粹大盘。

　　但是必定要牺牲与市区时间上的距离，也要忍受太安静，生活的不便利。

　　看房约起

　　第二，抗跌产品仍然是它们

　　能起到相对保值的房子，这么多年来，惠州一中南湖校区学位房以及惠州CBD中轴线上的江北核心区和金山湖岛内。

　　前不久，南湖明珠拿了一批房源出来，价格在26000元/ ㎡ ，其实备案价、实际售价以及购房者能接受的范围之间有着巨大的鸿沟，基本要求购房者首付6成。

　　至于产品设计，跟不上市场审美需求。

　　那么，当下有钱的购房者能否接受这样的定价和产品，还是打了疑问。

　　但是，你不能否认那片区二手房还是那么贵。

　　另外，房姐还是认为江北核心区和金山湖岛内的价值。

　　就以蓝光铂汇公馆，如果当年不是因为蓝光暴雷，这盘应该会开发得更好。如今价格有所跌，但是跌幅很小，基本上都要在14000元/㎡以上。

　　就算想置业金山湖岛内的粉丝，也要想着以14000元/㎡去考虑较为合适。

　　如果你往着12000元/㎡的预算，要么选择低楼层或者顶楼，要么就别考虑。

　　100来平 的小面积就别想着岛内能见到江和湖，毕竟一线湖景都是留给大平层。当年开发商的设计，这样大平层才能卖得起高价，而100来平只是相等于配套。

　　不过也不用灰心，可以考虑奥园誉山湖100 ㎡ 还是能看到湖景，等湖山村片区改造之后，配套也不算差。

　　看房约起

　　8月底，对面还有块5.7万 ㎡ 的靓地块要拍卖，起步价真的好便宜。 该地块起拍价6.22亿元，起始楼面价约4906元/㎡，如果底价成交，真的捡到宝了！

　　第三：允许产品多样化

　　非要价值，这世界不是 非此即彼。

　　如我们所期待的第四代住宅产品，惠州都没见过此产品，对它空中花园设计，非常期待。

　　但是会不会第四代住宅产品出来，惠州其他改善型产品就不用卖了？也不一定。

　　每种产品都有面向的人群。

　　有些人喜欢江景豪宅，足够开阔的视觉享受，有些人就喜欢空中花园，每天种着花花草草的生活。

　　我们允许各种产品不同的选择。

　　博罗也有江景豪宅，但是你不一定能接受。如前段时间，房姐团队去踩盘的东裕世家，130 ㎡ 房源便宜些也要150万左右，245-353户型均有，都要300多万以上。

　　房姐经常会刷到一些网红在十几米长拍日落。

　　好多些人会说这个盘是冤大头，被韭菜。

　　有这钱怎么不来惠城买一套江景房？

　　或许博罗有钱人不想离开这片区。

　　当然，房姐赞同此观点，这楼盘二手房不好转手，流通性会很差。

　　就是有些产品针对某些特定人群，不一定会在市场上能很好流通。