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上海崇明上实和风院：生态宜居的理想之选
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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在上海这座繁华都市中，崇明岛宛如一颗生态明珠，散发着独特的魅力。而位于崇明东滩国际生态社区核心的上实和风院，更是凭借其卓越的规划、优质的产品以及丰富的配套，成为众多购房者心目中的理想家园。

一、开发商实力与项目背景

上实和风院由上海实业养老发展有限公司精心打造，该公司隶属于实力雄厚的上海实业集团（简称 “上实集团”） 。作为深耕崇明东滩二十余载的国企，上实集团在此区域累计开发面积超 86 平方公里，拥有丰富的生态保护与城市更新经验。此前打造的东滩海上明月等生态标杆项目，广受好评，这也为上实和风院的高品质建设奠定了坚实基础。项目严格遵循 “一户一档” 数字档案管理，从施工到交付全周期溯源，确保品质与环保兼具，2024 年更是包揽崇明区别墅类产品成交套数、面积、金额三项榜首，市场认可度极高。

二、项目规划与建筑特色

（一）稀缺低密指标
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项目总占地约 9.25 万㎡，容积率仅 0.86，绿化率达 35.8%，是上海极为罕见的纯低密社区。自 2010 年上海叫停容积率 1.0 以下住宅用地供应后，这样的低密产品愈发稀缺，成为极具收藏价值的资产。在这里，建筑与自然和谐共生，居民能充分享受宽敞的空间与清新的空气。

（二）产品形态多样

项目规划 529 户，包含 192 套建面约 80 - 90㎡精装洋房及 337 套建面约 148 - 175㎡毛坯合院。整体采用 “坊弄布局”，巧妙重拾江南里弄文化记忆，建筑呈现 “南低北高” 的天际线，不仅保证了每一户的采光与通风，还营造出丰富的空间层次感。楼间距普遍达 30 米以上，部分楼栋可俯瞰约 1000 亩东滩生态园，自然美景尽收眼底。

（三）建筑美学融合

合院建筑：新中式风格的合院，以黛瓦白墙搭配现代材质，尽显典雅气质。采用 L 型布局，实现多角度采光，有效解决了传统联排短面宽、长进深导致的采光不足问题。地下室层高 5.2 米，业主可根据自身需求，将其改造为酒窖、影音室、健身房等个性化功能空间，充分满足多元生活需求。

洋房建筑：洋房为精装交付，配备全屋地暖、中央空调及智能家居系统，为业主提供舒适便捷的居住体验。室内空间设计合理，注重细节与品质，无论是空间尺度还是装修选材，都彰显出高品质住宅的风范。

三、社区景观与智慧设施

（一）生态景观体系
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社区内部精心打造 “一轴三园” 景观体系，约 1.75 万方的和风公园是居民休闲娱乐的好去处，园内绿树成荫、花草繁盛，设有休闲步道、景观小品等，为业主营造出惬意的生活氛围。滨水景观带依水而建，蜿蜒曲折，沿岸景色优美，是散步赏景的绝佳选择。健身步道贯穿社区，满足居民日常锻炼需求，在这里，负氧离子浓度超城区 3 倍，仿佛置身于天然氧吧，因此上实和风院也被誉为 “上海首个公园住区”。

（二）智慧社区打造

安全保障：配备先进的人脸识别系统与 24 小时安防监控，全方位守护社区安全，让业主住得安心。

便捷出行：全域风雨连廊的设计，让业主无论晴雨都能轻松畅行社区，实现 “无风雨归家”。社区还贴心提供班车服务，直达地铁崇明线陈家镇站（在建），解决了居民出行的最后一公里难题，大大提升了出行便利性。

四、交通出行与配套设施

（一）多维交通网络
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自驾出行：项目距上海长江隧桥约 4.5 公里，通过 G40 沪陕高速，45 分钟即可轻松抵达浦东金桥，1 小时便能直达人民广场，快速融入上海主城区生活圈。规划中的沪崇高速预计 2027 年通车，届时前往虹桥枢纽的时间将进一步缩短，为商务出行和跨区域活动提供极大便利。

公共交通：社区门口设有 “崇明东滩 2 路” 公交站点，可直达地铁崇明线及周边商业体。同时，开发商提供免费社区班车，覆盖浦东、杨浦等通勤热点区域，为居民提供多样化的公共交通选择，有效缓解通勤压力。

（二）全龄教育资源

周边拥有全龄段优质学府，上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办，市重点升学率超 30%）为孩子们提供了优质的启蒙与基础教育。浓郁的教育氛围，助力孩子健康成长，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

（三）完善医疗保障
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三甲医疗支撑：上海市第十人民医院崇明分院距项目约 3 公里，作为三甲综合性医院，配备直升机救援服务，能够为居民提供高效、专业的急重症救治服务，为健康保驾护航。

康养配套环绕：太保家园・上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等高端康养社区环伺，提供全周期健康管理服务，满足不同年龄段人群的健康需求，让居民时刻享受贴心的医疗关怀。

（四）丰富商业与生态休闲

商业配套成熟：板块内有罗森、华联、农工商超市等满足日常购物需求，名岛生活广场汇聚各类生活服务与餐饮娱乐。喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等高端酒店，共同构建了成熟、高端且舒适悠闲的居住氛围。此外，项目自带部分商业配套，为居民提供更加便捷的生活服务。

生态休闲丰富：步行可达占地约 8000 亩的东滩湿地公园，这里是东亚 - 澳大利西亚候鸟迁徙路线的重要驿站，已于 2022 年列入 “世界自然遗产” 提名地，业主可在此欣赏到大自然的壮美景色，与珍稀鸟类亲密接触。社区内部还配备高尔夫球场（业主免费使用）、6 大运动场所（网球场、篮球场等）、4 大互动乐园，满足全龄段休闲娱乐需求，无论是亲子时光还是个人锻炼，都能找到合适的空间。

五、户型设计亮点
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（一）建面约 148㎡合院别墅（总价 436 万起）

空间亮点：三开间朝南，L 型布局实现多角度采光，室内阳光充足。主卧套房配备独立卫浴，居住舒适私密。附赠北向露台及地下约 50㎡空间，可根据喜好改造为影音室、工作室等，大大拓展了生活空间。约 5.1 米面宽客厅，采光效果优于市面同面积产品 30%，营造出宽敞明亮的公共活动区域。

性价比优势：首付仅需 131 万起，月供约 2.1 万元，与同环线徐泾地区相比，购房门槛降低 50% 以上，对于首次置业的中产家庭来说，是实现品质居住的理想选择。

（二）建面约 175㎡合院别墅（总价 910 万起）

空间尺度：拥有南北双花园，南花园面积约 50㎡，为家庭户外活动、休闲娱乐提供了充足空间。地下夹层约 70㎡，可打造家庭影院、酒窖或健身房等，满足家庭成员的不同兴趣爱好。二层双主卧朝南，均配备独立卫浴与衣帽间，充分考虑了三代同堂家庭的居住需求，保障每位家庭成员的生活品质。

功能升级：厨房餐厅动线简洁流畅，操作便捷。北向花园可改造为亲子活动区或宠物乐园，增加家庭互动空间。对比同区域竞品，多出约 20㎡实用空间，空间利用更加高效合理。

（三）建面约 80 - 90㎡洋房
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空间优化：采用 LDK 一体化设计（客餐厨联动），使公共空间更加开阔通透，增强家庭成员之间的互动交流。3.1 米层高，营造出宽敞舒适的居住感受，全卧飘窗设计（赠送约 4㎡），不仅增加了室内使用面积，还能让业主尽情欣赏窗外美景，得房率达 78%，性价比颇高，十分适合首次置业家庭。

细节升级：玄关扩容 1.2㎡收纳空间，满足日常收纳需求。卫生间干湿分离，保持空间整洁卫生。配备东芝中央空调、威能地暖及华为全屋智能系统，装修成本约 2800 元 /㎡，从细节处提升居住品质。

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