杭州七月土拍收金102亿元，分化态势延续

7月杭州土拍收官。

7月29日，杭州举行7月第四批次土拍，3宗地块分别位于西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元和临平区星桥单元，总出让面积267亩，总建筑面积34.37万平方米，总起价46.1亿元，三宗地共揽金50.35亿元。

其中，拱墅区石桥单元地块竞争最为激烈。经过43轮竞拍，由杭州伟星星辰置业有限公司以总价19.13亿元竞得，楼面价1.96万元/平方米，溢价28.13%。

该地块出让面积51304平方米，容积率1.9，建筑面积97477.6平方米，建筑密度不大于22%，建筑限高50米。起价149317万元，起始楼面价15318元/㎡。

地块距离地铁3号线华丰路站不到200米，周边大瑞发、丁兰广场、新世纪国际广场、求知小学、风华中学等配套环绕。

地块东南方向900米处，就是今年2月，中天和海威联合体以总价188268万元竞得石桥单元GS130202-42地块，楼面价23035元/平方米，溢价率50.29%。项目规划4幢6F叠排，和14幢13-14F高层住宅。

此外，地块西北直线距离约500米处，也是今年2月滨江集团以总价106607万元竞得石桥单元GS130201-35地块，楼面价17347元/平方米，溢价率22.39%。项目名为棠悦芳华轩，规划11幢高层住宅，目前还未售。

“高溢价体现开发商对区域潜力的认可，容积率优势支持产品差异化，但需关注周边竞品去化压力。” 中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

同天出让的西湖区三墩单元XH010101-14地块,由华润置地+杭州交投+杭州地铁联合体以26.85亿元底价竞得，楼面价13092元/平方米。

该地块位于西湖区三墩北板块，为莲池路站TOD地块，地块出让面积89157.17平方米，容积率2.3，建筑面积205061.5平方米，包含15%商业商务。地块靠近4号线三期莲池路站，周边城市配套丰富，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、云城中学、星洲第二小学等。

地块东至蓬架桥港，与紫金港科技城生命健康产业园一河之隔，北侧为建发·紫璋台公寓，西侧邻长深高速，南侧距离保利置业双子星约500米。

地块南侧即保利置业双子星，北地块于3月28日出让，楼面价22890元/平方米，溢价率63.38%，南地块于5月20日出让，楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。

对此，高院生表示，西湖区三墩单元地块因涉及地铁下穿、商业协同开发及绿建标准提升，开发难度高且南侧竞品较多去化压力较大，因此底价成交。

此外，杭州广大房地产4.37亿元竞得临平区星桥单元LP070103-02 地块，楼面价10622元/平方米，溢价率1.16%。

“临平区星桥单元地块尽管容积率低，仅1.1，但因板块库存高企，房企竞拍仍较谨慎，最终仅溢价1.16%成交。”高院生表示，此次土拍，伟星房产、杭州广大等本土房企择机补仓。

至此，7月杭州土拍收官，共揽金102亿元。

高院生补充道，杭州土地市场分化延续，核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交；头部房继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊；产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力。