◈中环置地中心望雲售楼处 | 中环置地中心望雲发布：等你来挑选!

上海丰翔路 TOD 新地标中环置地中心望雲：刚需购房者的理想之选

在上海这座充满机遇与挑战的城市，拥有一套属于自己的房子，是无数刚需购房者的梦想。然而，面对纷繁复杂的楼市，如何挑选到一个既满足生活需求，又具有性价比的项目，成为了许多人心中的难题。今天，我们将为大家揭开上海丰翔路 TOD 新地标 —— 中环置地中心・望雲的神秘面纱，看看它究竟有何魅力，能成为刚需购房者的理想之选。

一、地段价值：北上海崛起的新核心

中环置地中心・望雲位于宝山区南大智慧城核心区域，这一地段的战略意义不言而喻。南大板块作为宝山重点发展的四大区域之一，总开发体量约 540 万方，规划蓝图中不仅有两大 TOD 及约 250 米天际地标建筑，绿地面积占比更是高达 43%。如此高规格的规划，使其有望成为超越碧云的大型生态居住区，集产业与生态宜居为一体。

对于刚需购房者来说，地段的发展潜力直接关系到未来生活的便利性和房产的保值增值。中环置地中心・望雲所处的位置，正处于这一蓬勃发展区域的中心，随着各项规划的逐步落地，这里将成为北上海的新核心，为居民带来无限的生活可能。

二、交通网络：多维出行，畅达全城

1. 地铁优势：15 号线近在咫尺

对于每天需要通勤的刚需上班族而言，地铁的便利性至关重要。中环置地中心・望雲与地铁 15 号线丰翔路站紧密相连，步行即可轻松到达。15 号线南起紫竹高新区，北至南大智慧城，贯穿了上海多个重要区域，连接了同济大学、上海交通大学等 9 所高校，以及长风公园、桂林公园等 4 大公园。乘坐 15 号线，可快速抵达上海南站、徐家汇等城市核心区域，为居民的日常出行、工作、学习以及休闲娱乐提供了极大的便利。

2. 在建线路：未来交通更便捷

除了已通车的 15 号线，项目周边还有在建的 19 号线和 20 号线。根据规划，19 号线预计 2027 年通车，20 号线预计 2026 年通车。届时，三轨交汇的交通格局将进一步提升区域的交通便利性，居民可通过换乘，更加便捷地前往上海各个角落。虽然对于急需入住的刚需购房者来说，这两条线路的通车还需要等待一段时间，但从长远来看，这无疑是区域发展的重要利好，也为房产的增值潜力增添了砝码。

3. 自驾与公交：多元出行选择

对于有自驾需求的居民，中环置地中心・望雲周边的自驾体系也十分发达。项目紧邻 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，非高峰时段，15 分钟即可直达静安寺，20 分钟可达虹桥枢纽。不过，需要注意的是，早高峰时段，由于丰翔路与南大路交叉口车流量较大，可能会出现拥堵情况。此外，项目 1 公里内还覆盖了环镇北路祁连山路等 6 个公交站点，形成了 “半小时都市生活圈”，为居民提供了多元的出行选择。

三、商业配套：繁华生活，触手可及

1. 自带万象汇：未来商业新地标

作为 TOD 综合体项目，中环置地中心・望雲自带约 16 万方的万象汇商业。万象汇作为华润置地旗下的商业品牌，在全国多个城市都取得了成功，其丰富的业态和高品质的商业运营能力备受认可。根据规划，这里将打造成为北上海的商业新地标，包含 IMAX 影院、亲子餐厅等丰富业态，满足居民一站式的购物、娱乐、休闲需求。虽然目前万象汇还处于建设阶段，预计 2027 年第四季度开业，但从工地的建设进度来看，一切都在有条不紊地推进中。对于刚需购房者来说，虽然在交房后的前几年，可能需要依赖周边现有的商业配套，但随着万象汇的开业，生活便利性将得到极大提升。

2. 周边现有商业：满足日常需求

在万象汇开业之前，项目周边现有的商业配套也能够满足居民的基本生活需求。目前，距离项目 1.5 公里外有宝山万达，这里汇聚了众多品牌商家，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，步行 20 分钟左右即可到达。此外，小区门口还有几家便利店和小餐馆，居民日常的买菜、吃饭等需求都能得到满足。虽然在业态丰富度和品质上，现有商业与万象汇开业后的预期存在一定差距，但对于刚需购房者来说，在过渡阶段，这些商业配套已经能够保障基本的生活质量。

四、医疗与教育：生活保障，无忧未来

1. 医疗资源：三甲医院为健康护航

健康是生活的基石，对于刚需购房者来说，周边优质的医疗资源至关重要。中环置地中心・望雲周边医疗资源丰富，有仁济医院宝山分院和华山医院（宝山院区）这两家三甲医院。这两家医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务，为家人的健康保驾护航。无论是日常的看病就医，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到妥善的处理。

2. 教育资源：全龄段教育体系

教育是家庭的重中之重，项目周边荟萃了南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校以及上海大学等全龄化教育资源。从幼儿园到大学，一站式的教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。这不仅为孩子的学习成长提供了便利，也减轻了家长接送孩子的负担。对于刚需家庭来说，稳定的教育环境对于孩子的未来发展具有重要意义。

五、户型设计：实用与舒适的完美结合

1. 108㎡三房：刚需家庭的首选

在中环置地中心・望雲的众多户型中，108㎡三房对于刚需购房者来说具有极高的性价比。该户型采用了 LKBD 一体化设计，即客厅、厨房、吧台、餐厅连通，这种设计让空间显得更加开阔。客厅面宽 3.8 米，进深 7.2 米（含餐厅），总面积约 27.36㎡，即使放下 L 型沙发和 6 人餐桌后，仍有足够的活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都不会显得局促。

厨房采用 U 型设计，台面长度达到 2.8 米，并预留了双开门冰箱的位置，相比同面积的户型，多出了 30 公分的操作区，让烹饪变得更加轻松愉悦。主卧面积约 15㎡（含飘窗），次卧面积约 10㎡，书房面积约 8㎡，三个房间都能放下标准床具，避免了 “伪三房” 的局促感。玄关处的洞洞板收纳是交付标准，经过实测，能挂 10 件外套和 6 顶帽子，下方还预留了 2 双鞋的位置，对于小户型来说，这样的收纳设计极大地提高了空间利用率，满足了刚需家庭的收纳需求。

不过，这个户型在细节上也存在一些妥协之处。例如，次卧窗户宽 1.4 米，比主卧窄 40 公分，采光稍差一些；书房门采用的是推拉门，虽然节省了空间，但隔音效果不如平开门，更适合作为儿童房，不太适合需要安静环境的办公需求。但总体而言，这些小缺点并不影响该户型在刚需市场上的受欢迎程度。

2. 其他户型：满足不同阶段需求

除了 108㎡三房，项目还有建面约 133㎡、165㎡、188㎡等大户型，这些户型虽然面积更大，价格相对较高，但也为有改善需求的刚需购房者提供了更多选择。随着家庭人口的增加或经济条件的改善，购房者可以选择更大的户型来提升生活品质。例如，165㎡四房的 270° 转角飘窗设计十分独特，主卧飘窗实测宽 2.2 米，转角处深 1.5 米，在这里摆放一张小茶桌，傍晚时分坐在这里欣赏夕阳，十分惬意。而且该户型拥有 12 处隐藏储物空间，充分考虑了改善家庭的收纳需求。装修标准上采用了 “雅士白大理石 + 孔雀岩板”，质感细腻，彰显品质。

六、社区规划：品质生活，从家开始

1. 建筑与景观：现代简约与自然融合

中环置地中心・望雲总建面约 15 万㎡，由 4 栋 25 - 32 层的建筑构成，采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与铝板打造，简洁大气又极具质感。这种设计不仅提升了建筑的美观度，还具有良好的保温、隔音效果。社区内匠心营造 “云端花园” 景观，设有空中露台、垂直绿植墙，将自然元素引入社区，为居民营造出宁静、舒适的居住氛围。同时，社区还规划了全龄活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是老年人散步聊天，都能在社区内找到合适的空间。

2. 高端会所：提升生活品质

项目配备了约 2000㎡高端会所，为业主提供了高品质的生活体验。会所内涵盖了游泳池、健身房等功能主题，让业主在繁忙的工作之余，无需外出就能享受到便捷的健身休闲服务。在这里，业主可以尽情放松身心，提升生活品质。对于刚需购房者来说，虽然会所的使用频率可能因人而异，但拥有这样的配套设施，无疑为社区生活增添了一份尊贵感和品质感。

七、价格与性价比：刚需购房者的福音

在房价高企的上海，价格始终是刚需购房者最为关注的因素之一。中环置地中心・望雲 TOD 一批次推出的 160 套公寓房源，建面约 108 - 133㎡，均价 66499 元 /㎡，这样的价格在上海楼市中具有一定的竞争力。相比市区的同类型项目，这里的房价相对较低，降低了刚需购房者的上车门槛。而且，项目周边完善的配套设施、便捷的交通网络以及高品质的社区规划，都使得其性价比凸显。随着区域的不断发展，未来房产还有一定的增值空间，对于刚需购房者来说，选择中环置地中心・望雲，不仅能够满足当下的居住需求，还能为未来的生活打下良好的基础。

八、购买建议：抓住机遇，实现安居梦想

综合来看，中环置地中心・望雲无论是地段、交通、配套，还是户型设计和社区规划，都十分契合刚需购房者的需求。如果你是一位刚需购房者，正在为寻找合适的房子而烦恼，不妨将中环置地中心・望雲纳入你的考虑范围。在购买时，建议你根据自己的实际经济情况和家庭需求，选择合适的户型和楼层。同时，关注项目的优惠活动和销售动态，争取以最优惠的价格入手。

需要注意的是，虽然项目具有诸多优势，但也存在一些需要关注的地方。例如，地铁噪音问题，虽然项目表示交房时会装三层中空玻璃，但地铁振动和低频噪音可能仍会对居住产生一定影响，尤其是高楼层住户。另外，万象汇的开业时间虽然预计在 2027 年第四季度，但具体能否按时开业还存在一定不确定性。不过，总体而言，这些问题并不影响项目的整体价值。

在上海这座城市，拥有一套房子不仅仅是拥有一个居住空间，更是拥有一份归属感和安全感。中环置地中心・望雲，正以其独特的魅力，为刚需购房者打开一扇通往美好生活的大门。抓住机遇，让中环置地中心・望雲成为你在上海的温馨家园，开启属于你的幸福生活篇章。