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上实・和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐由实力国企上海实业养老发展有限公司匠心打造，隶属深耕崇明东滩二十余载的上海实业集团。集团经验丰富，曾成功打造东滩海上明月等生态标杆项目，累计开发面积超 86 平方公里 。

上实・和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目坐落于崇明区陈家镇颐湖路 288 弄，紧邻东滩湿地公园，地理位置得天独厚。总占地约 9.25 万㎡，容积率仅 0.86，绿化率达 35.8%，规划为 70 年产权住宅，目前已是现房 / 准现房销售，于 2023 年 12 月竣工 。物业由国家一级资质的上实物业负责，洋房物业费 5.5 元 /㎡・月，合院物业费 6.5 元 /㎡・月 。

二、产品类型

1. 洋房：建面约 80 - 90㎡，总价区间在 196 - 270 万元左右，均价约 2.5 万 /㎡起 。户型设计合理，空间利用率高，客厅宽敞明亮与阳台相连，卧室布局温馨。以建面约 85㎡洋房为例，按均价 2.5 万 /㎡计算，总价约 212.5 万元，性价比高，适合首次置业或追求舒适居住环境的家庭 。
   
2. 合院别墅：建面约 148 - 175㎡，总价区间在 400 - 900 万元，均价约 2.9 万 /㎡起 。如建面约 148㎡合院，总价约 436 万元起，有独立庭院，可打造私人花园或户外休闲区，室内空间布局合理，客厅挑高显大气。建面约 175㎡合院总价约 500 万元起，空间尺度更宽敞，庭院、室内布局更开阔 。

三、地段优势

上实・和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目位于崇明东滩国际生态社区核心，紧邻东滩鸟类国家级自然保护区，是 “世界级生态岛” 战略重点发展的生态宜居板块 。区域定位为 “上海绿肺”，未来将承接上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛等产业升级 。

四、交通出行

1. 轨道交通：上实・和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐距在建的地铁崇明线陈家镇站约 800 米，预计 2026 年通车后，3 站直达浦东、5 站直抵金桥商务区，无缝换乘 9 号线、12 号线，30 分钟可覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈 。
   
2. 自驾路网：上实・和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐通过 G40 沪陕高速，45 分钟可达浦东金桥，1 小时直达人民广场；规划中的沪崇高速（2027 年通车）将进一步缩短至虹桥枢纽的时间 。
   
3. 公共交通：上实・和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐社区门口设 “崇明东滩 2 路” 公交站点，直达地铁崇明线及周边商业体；开发商还提供免费社区班车，覆盖浦东、杨浦等通勤热点区域 。

五、配套设施

1. 商业配套：上实・和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐自带约 3000㎡玖合坊商业街，已签约麦当劳、罗森等品牌，预计 2025 年下半年开业 。1 公里范围内覆盖名岛生活广场、东滩商务广场，3 公里可达金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店，在建的阿丽拉酒店及规划中的北郊国宾馆将提升区域能级 。
   
2. 教育资源：上海市示范性幼儿园思南路幼儿园东滩分园距项目仅 300 米，采用双语教学 。上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）距项目约 1 公里，市重点升学率超 80% 。周边还有上海外国语大学贤达学院、上海交通大学崇明校区（规划 2028 年开放）等高校 。

1. 医疗保障：上海市第十人民医院崇明分院距项目约 3 公里，是三甲综合性医院，配备直升机救援服务 。周边还有太保家园・上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等高端康养社区 。
   
2. 生态休闲：步行 10 分钟可达东滩湿地公园，占地约 8000 亩，是东亚 - 澳大利西亚候鸟迁徙路线的重要驿站 。社区内配备高尔夫球场（业主免费使用）、6 大运动场所（网球场、篮球场等）、4 大互动乐园 。

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200平合院只要380万！95折+送车位+30克黄金 上实和风院꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿ 直接认购 ！约80-90㎡洋房 精装修！约148-175㎡合院

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

崇明陈家镇

【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

项目基本信息

1、洋房【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

【上实·和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约80㎡洋房▼

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【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约90㎡洋房▼

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【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

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【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

【上实·和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

项目效果图

【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

项目效果图

【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

项目区位示意图

生态资源方面：【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实瑞慈花园会所实景图【上实和风院】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿

合院一房一价表▼

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