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上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】：崇明东滩的理想生态人居典范

一、项目概况

• 开发商：上海实业养老发展有限公司
• 位置：上海市崇明区陈家镇东滩，颐湖路288弄
• 总占地面积：约92,533平方米
• 总建筑面积：约155,455平方米
• 容积率：0.86
• 绿化率：35.8%
• 总户数：529户
• 主力户型：建面约80-90㎡洋房、148-175㎡合院别墅
• 交付标准：毛坯交付
• 交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
• 物业：上实物业（洋房5.5元/㎡/月，别墅6.5元/㎡/月）

二、区位优势

• 交通网络
  • 地铁：轨道交通崇明线（在建）东滩站，未来5站可至金桥，10站抵达陆家嘴。
  • 公交：申崇一线、申崇二线直达市区。
  • 自驾：上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】周边道路交通网络完善，轻松到达上海市区及周边区域。
• 教育配套
  • 幼儿园：东滩思南路幼儿园，上海市最早涉外幼儿园之一。
  • 中小学：上海市实验学校附属东滩学校，总投资高达4.4亿元，拥有艺术中心、体育馆等设施。

• 医疗配套
  • 社区医院：陈家镇社区医院。
  • 综合医院：新华医院分院、华山医院分院（规划中）。
• 生态资源
  • 自然保护区：毗邻上海唯二的国家级自然保护区。
  • 生态园：约1000亩的东滩生态园，四季花开，提供极佳的休闲空间。
  • 公园：东滩湿地公园、东平国家森林公园（花博会）等。

三、产品亮点

• 建筑设计：上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】
  • 风格：新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
  • 布局：采用坊、弄空间布局，重拾江南坊制与上海里弄文化的记忆。

• 景观体系
  • 社区景观：上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】打造一系列公共设施，如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等。
  • 人车分流：小区实行人车分流设计，确保居民安全与宁静。
  • 智能安防：设置智能安防系统，24小时保障居民安全。

• 户型设计
  • 80-90㎡洋房：户型方正，南北通透，全明格局，适合小型家庭或年轻人群体。
  • 148-175㎡合院别墅：L型布局，多角度采光，独门独户，上下4层空间，有露台和地下室，空间利用率高。

四、项目价值

• 稀缺性：崇明东滩启东区少有的低密度住宅项目，周边不会大肆开发，保留原有良好的生态环境。
• 发展潜力：随着轨道交通崇明线的建设和周边配套设施的日益完善，项目未来升值潜力巨大。
• 生态宜居：上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】项目三面环生态绿地，生态环境优越，社区配套完善，适合追求生态宜居与品质生活的购房者。

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461万起入住东滩！上实和风院售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨：80-175㎡低密墅区，轨交旁生态秘境！附官方预约通道！

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崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

售楼处火热预约中

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项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

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一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

项目效果图

【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

项目效果图

【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共同露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

项目区位示意图

生态资源方面：【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实瑞慈花园会所实景图【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

合院一房一价表▼

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