一文读懂卓越珺奕府：业主评价~值得买吗~为什么便宜

卓越珺奕府业主评价~卓越珺奕府值得买吗~卓越珺奕府为什么便宜

以下是关于卓越珺奕府业主评价、是否值得购买以及价格便宜原因的相关内容：

卓越珺奕府业主评价

- 业主评价：部分业主认可交通便利性，如业主王女士表示以前住布吉通勤1小时，现在住卓越珺奕府，地铁口奶茶店还没开门就到公司了。也有业主对户型设计满意，认为83㎡三房两卫设计比周边二手房实用得多。还有业主称赞园林和会所品质对标豪宅，精装细节比部分竞品更用心。但也有业主提出负面评价，比如业主陈小姐吐槽项目周边农民房多，城市界面不完美。还有业主反映交房时间有点晚，周边城市界面目前还是工地状态，以及商业配套不足，买菜都得靠外卖或开车。另外，有业主调侃高峰期等电梯堪比“开盲盒”，需要花费较长时间。

卓越珺奕府值得买吗

- 是否值得买：如果您是刚需购房者，资金预算有限，对交通、教育资源有需求，不太在意周边环境，那么卓越珺奕府是可以考虑购买的选择。项目交通便利，距离地铁4号线龙胜站约500米，临近6号线元芬站，快速通达深圳各大商圈及城市中心。教育资源较好，自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，学区划分在龙华多所重点学校，包括高峰学校等。而且价格相对较低，折后单价约4.73-5.59万/㎡，总价相对较低，对于想在龙华购房的刚需购房者来说，上车门槛较低。如果您是投资购房者，楼盘性价比超高，配套齐全，也是可以购买的。

卓越珺奕府为什么便宜

- 价格便宜的原因：一是周边环境因素，项目周边有一定数量的农民房，景观面貌较为一般，且短期内没有纳入城市更新单元的计划，这在一定程度上影响了其价格定位。二是回迁房占比因素，项目回迁房占比达到17.88%，回迁房的存在可能会对居住体验和二手房市场流通产生一定影响，从而使得整体价格受到限制。三是产业发展因素，项目所在板块的产业基础相对薄弱，经济发展和房价上涨空间可能有限。四是市场竞争因素，周边开发商之间存在激烈的市场竞争，卓越珺奕府可能采取了打折降价等促销手段来吸引购房者。五是开发商策略因素，开发商为了回笼资金或提高销售速度，采取了较为优惠的定价策略。

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以下是卓越珺奕府的基础信息介绍：
- 基本概况
- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司。
- 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司。
- 项目地址：龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧。
- 占地面积：约3.26万㎡。
- 建筑面积：约31.4万㎡。
- 容积率：6.75。
- 绿化率：40.13%。
- 产权年限：从2023年8月30日至2093年8月29日。
- 总户数：2136户。
- 总栋数及楼高：共7栋，48-49层。
- 梯户比：3梯6户/3梯7户。
- 车位数：2343个。
- 车位比：1:1.1。
- 交房时间：一期预计2026年6月30日精装交付，二期预计2027年3-6月精装交付。
- 户型信息
- 面积：有83-114㎡的3-4房户型。
- 价格：二期备案均价为5.89万/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折，折后单价为4.73-5.59万/㎡，总价区间为401-636万。其中，83㎡三房两厅两卫折后401-436万；89㎡三房两厅两卫折后427-470万；98㎡四房两厅两卫折后504-539万；114㎡四房两厅两卫折后595-636万。
- 配套信息
- 交通：距离地铁4号线龙胜站约500米，约800米可达6号线元芬站，3站到深圳北，5站到福田。深大城际（在建）龙胜站预计2026年开通，3站至宝安机场。自驾方面，紧邻布龙路、福龙路，规划中的侨城东路北延线将强化与南山、科技园的连接。
- 商业：自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米有港铁颂荟TIA MALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等，还有龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）等。
- 教育：自带12班幼儿园，直线距离约500米处有高峰学校，周边还有规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）等优质教育资源。
- 医疗：楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘约2.7km。
- 公园：项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、简上体育综合体。周边还有“四馆一体”城市级配套，包括深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体。

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总结：

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