60万凶宅流拍！2700人围观0出价，俩孩子的亡魂拦住了所有竞拍者

重庆市南岸区腾龙大道50号4幢15-4号，一套82.43平方米的住宅正在阿里法拍平台拍卖。

评估价107.98万元的房子，起拍价仅为60.4688万元，相当于打了5.6折。

然而截至7月23日，开拍已过去半天，围观者640人，报名人数仍是零。

法院在拍卖公告中做了特别提醒：“本次拍卖的房屋，张某、叶某尘曾在该房屋内将两名幼童推下楼，导致两名幼童死亡。”

这种直白的表述在司法拍卖中实属罕见。

这套房子就是2020年震惊全国的“重庆姐弟坠亡案”现场。

2020年11月2日下午，张波趁母亲外出之机，将在15楼家中的一对儿女从飘窗掀出窗外，致两孩子死亡。

2024年1月31日，张波及其女友叶诚尘被依法执行死刑。

这处凶宅的产权流转颇为曲折。

孩子生母陈美霖透露，这套房子在孩子们出事前可能已被出售。

“出事前不久，张波的妈妈跟我说过房子卖出去了，她看上了附近小区的另外一套房，说写我的名字，喊我来贷款，但我拒绝了。”

该套房产最初是张波父母购买，产权登记在了张波及其母名下。

后来经调查发现，案发前，买家陈某以120多万元购买了涉案房屋。

坠亡案发生在2020年11月2日。

一年后，2021年12月28日，被告忍张波、叶诚尘被判死刑。

2023年2月17日，陈某以80万元价格把房子卖给了叶某（男性）。

叶某与罪犯叶诚尘无直接关联。

如今叶某因借款纠纷成为被执行人，其名下的这套房屋才进入法拍程序。

这处房屋目前欠缴物业费4170元，这些费用按惯例将由买受人承担。

在法拍平台展示的视频中可以看到，房屋内部基本已被搬空，客厅仅剩沙发，阳台处有一张桌子，地板上散落着少许垃圾。

这套凶宅将在8月7日10时至8月8日10时进行拍卖。

法拍市场从来不缺捡漏的故事，但背后也暗藏风险。

法拍房来源多种多样，最常见的是债务纠纷。

当借款人无法偿还银行贷款时，抵押的房产就会被法院查封拍卖。

重庆姐弟坠亡案涉事房产被拍卖，就是因为现房主叶某与某银行的借款合同纠纷。

刑事案件的资产处置是另一大来源。

犯罪分子名下的财产经法院判决后，会进入拍卖程序用于赔偿受害人或者上缴国库。

经济犯罪案件中，被查封的房产数量往往更多。

民间借贷纠纷也会产生大量法拍房。

当债务人无力偿还借款，债权人通过诉讼获得胜诉判决后，可以申请法院拍卖债务人的房产。

继承纠纷同样会导致房产被拍卖。

当多个继承人无法就房产分割达成一致时，法院可能会判决将房产拍卖，然后分配售房款。

欠费黑洞是最常见的陷阱。法拍房往往欠缴大额物业费、水电费等。

重庆这套凶宅就欠了4170元物业费，按规定将由买家承担。

曾有案例显示，某法拍房欠缴的物业费高达数万元，几乎相当于房价折扣的一半。

腾房风险是第二大坑。

一位购买过法拍房的人士分享经验：“就算写的是已腾空无占用，都请实地上门考察一下。如果被占用，腾房会是一件很麻烦的事情。”

法院虽然会协助腾房，但如果遇到拒不搬离的“老赖”，过程可能旷日持久。

法拍前是精装，法拍后变毛坯，这样的案例数不胜数。

交付的时候，水管都给割了。

税费暗礁是第三个大坑。

购买法拍房需要缴纳契税，而卖方需承担增值税、个人所得税等。

如果拍卖公告注明“所有税费由买受人承担”，可能意味着要额外支付一笔巨额费用。

特别是非住宅类房产，土地增值税可能高达差额的30%-60%，一不小心就会吞掉所有“捡漏”的差价。

凶宅在法拍市场中处境尤为艰难。

房地产心理学研究显示，凶宅贬值幅度通常在30-50%之间，但恶性刑事案件导致的贬值可达70%以上。

重庆这套评估价107.98万元的房产，60.4688万元的起拍价已是折价44%，仍难觅买家，说明其“心理折价”远超市场预期。

640人围观却无人报名的现象，折射出中国人对凶宅的复杂心理。

潜在买家的顾虑主要集中在五大方面：民俗禁忌、社交压力、转手困难、心理阴影和法律风险。

有调查显示，约92%的中国人相信凶宅影响风水。

即使不信这些，邻居的异样眼光与社区排斥也令人难以承受。

更重要的是，凶宅在二手市场上流动性极差，可能面临有价无市的困境。

不同国家对凶宅的处理方式迥异：日本法律强制披露事故信息，还有专业“净化师”行业。

美国多数州规定3年披露期，教会常介入驱魔仪式。

德国则通过大幅折价吸引投资客，改造为公益住房。

相比之下，中国缺乏专业心理净化服务、宗教介入缺乏法律依据、社区支持体系也不完善，导致凶宅处置更为困难。

法拍房市场从不缺少捡漏的机会，但真正成功的买家，往往不是出价最高的人，而是最了解风险的人。

在重庆这套凶宅的拍卖公告里，法院那句“请意向竞拍人务必事先咨询了解看样”的提醒，比任何购房攻略都值得认真对待。

毕竟，有些折扣背后，承载着金钱无法衡量的重量。

参考资料

1. 搜狐新闻：《“重庆姐弟坠亡案”涉事房产拍卖，起拍价60万元，面积82.43平方米，欠物业费4170元》

2. 凤凰新闻：《“重庆姐弟坠亡案”涉事房产拍卖，60万起，法院特别作出提醒》

3. 找招标网：《绍兴市柯桥区人民法院关于杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑24幢2单元2502室的不动产（含固定装修）（第一次拍卖）的公告》

4. PRBER新闻：《凶宅拍卖背后的法理与人情：重庆姐弟坠亡案房产流拍的社会心理分析》

5. 嘉兴房产超市网：《联排别墅东边套，下沉式花园全新装修拎包入住，带车位》

6. 凤凰新闻：《“重庆姐弟坠亡案”案发房屋60万元起拍暂无人报名，前房主120多万买入80万卖出》

7. 360doc个人图书馆：《可以捡漏？当年6795万买进，如今5550万起拍，杭州市中心稀缺排屋首现法拍市场》

8. 腾讯新闻：《“重庆姐弟坠亡案”涉事房屋被拍卖 孩子生母：房子或在出事前已被出售》

9. 搜狐新闻：《“重庆姐弟坠亡案”涉事房产60万元起拍，法院作特别提醒，暂无人报名》

10. 什么值得买：《我买了个小院子——细数法拍房里的那些坑》

(小可 老A）